Решение по делу № 2-1117/2019 от 23.09.2019

11RS0010-01-2019-001749-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием представителя истца Клименкова А.А. – Киселева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 16 октября 2019 года гражданское дело № 2-1117/2019 по иску Клименкова Алексея Анатольевича к Куратовой Алине Олеговне о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

Клименков А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Куратовой А.О. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 92885,59 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2986,60 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником нежилого помещения общей площадью 50 кв.м, расположенного по адресу ... номер на поэтажном плане 6, место №.... **.**.** между ним и ответчиком заключены договоры аренды, в соответствии с которыми он передал указанное выше нежилое помещение во временное пользование ответчику. По условиям договоров аренды Куратова А.О. обязалась оплачивать (возмещать) коммунальные услуги на основании предъявляемых обслуживающей организацией ООО «Новые технологии-2» счетов. В связи с ненадлежащим неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств в период с **.**.** по **.**.** образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 92885,59 руб. Направленное в адрес ответчика требование о погашении указанной задолженности оставлено без удовлетворения. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Судом привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Новые технологии-2».

В судебном заседании истец Клименков А.А. не присутствовал, извещен надлежаще. Представитель истца Киселев В.В. требования и доводы искового заявления поддержал.

Третье лицо ООО «Новые технологии-2», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебное заседание не направило.

Ответчик Куратова А.О. в судебное заседание не явилась, извещалась по известному месту жительства, указанному истцом, которое совпадает с адресом регистрации. По данному адресу направлялось судебное извещение заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд в связи с истечение срока хранения в отделении почтовой связи.

Согласно ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

На основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом выполнены, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что Клименков А.А. является собственником нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.** сделана запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**.

Согласно протоколу общего собрания собственников нежилых помещений от **.**.** ООО «Новые технологии-2» избрано обслуживающей организацией Торгового комплекса «Эжвинский гостиный двор», расположенного по адресу ...

**.**.** между Клименковым А.А. (арендодатель) и ИП Куратовой А.О. (арендатор) заключены договоры аренды нежилого помещения, по условиям которых истец предоставил ответчику во временное пользование за плату 50 кв.м (35 + 15) в нежилом помещении, общей площадью 50 кв. м, расположенном по адресу ..., место №..., что также подтверждается актами приемки-передачи нежилого помещения от **.**.**. Договоры заключены на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2.2.1 договоров аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размере, в сроки и в порядке, предусмотренных условиями договора.

Согласно пунктам 3.1., 3.3 договоров аренды нежилого помещения, размер ежемесячной арендной платы составляет 1400 руб. за 1 кв.м и не включает в себя стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг, в том числе коммунальных услуг по местам общего пользования. Арендная плата вносится арендатором не позднее 5 числа расчетного месяца.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.4 договоров аренды нежилого помещения, сумма коммунальных услуг, в том числе коммунальных услуг по местам общего пользования, определяется на основании предъявляемых обслуживающей организацией ООО «Новые технологии-2» арендодателю счетов и оплачиваются (возмещаются) арендатором отдельно, на основании выставляемых арендодателем платежных требований. Плата за коммунальные платежи производится арендатором в течение 10 дней со дня направления платежного требования.

**.**.** ответчик приняла у истца по актам приемки-передачи указанное выше нежилое помещение.

**.**.** по актам приемки-передачи (возврата) арендуемый объект недвижимости был возвращен ответчиком истцу.

Согласно предъявленных обслуживающей организацией ООО «Новые технологии-2» собственнику Клименкову А.А. счетов на возмещение затрат на коммунальные услуги по нежилому помещению площадью 50 кв.м за период с января по декабрь 2018 года, общая сумма затрат на коммунальные услуги, в том числе затрат на коммунальные услуги по местам общего пользования, за указанный период составила 134424,69 руб.

Истцом при расчете задолженности по коммунальным расходам были учтены внесенные ответчиком в 2018 году платежи в общей сумме 41539,10 руб.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств в части оплаты (возмещения) арендодателю потребленных коммунальных услуг в 2018 году суду не представлено и в деле не содержится.

Таким образом, согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг по арендуемому объекту недвижимости за период с **.**.** по **.**.**, с учетом произведенных ответчиком платежей, составляет 92885,59 руб. Проверив расчет истца, суд с размером предъявленной к взысканию суммы соглашается, поскольку расчет составлен в соответствии с условиями заключенных сторонами договоров аренды и требованиями закона, стороной ответчика не оспорен и не опровергнут.

**.**.** истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по оплате коммунальных платежей, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению коммунальных платежей в спорный период в материалы дела не представлено.

Определением мирового судьи Веждинского судебного участка Эжвинского района г. Сыктывкара Республики Коми от **.**.** судебный приказ от **.**.** о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных платежей отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства и установленные обстоятельства, принимая во внимание, что обязательства по надлежащему исполнению договорных обязательств ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 92885,59 рублей.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам относится государственная пошлина.

Согласно платежному поручению от **.**.** №... истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 2986,60 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Клименкова Алексея Анатольевича удовлетворить.

Взыскать с Куратовой Алины Олеговны в пользу Клименкова Алексея Анатольевича задолженность по оплате за коммунальные услуги по договорам аренды нежилого помещения от **.**.** в размере 92 885 руб. 59 коп., уплаченную государственную пошлину в размере 2 986 руб. 60 коп., а всего 95 872 рубля 19 копеек.

Ответчик вправе подать в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Судья- Н.Ю. Санжаровская