Решение по делу № 2-2336/2021 от 08.07.2021

Дело № 2-2336/2021

УИД: 23RS0003-01-2021-004412-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27сентября 2021 года    г.-к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего    Кравцовой Е.Н.,

при секретаре    Прокопьевой Е.Ф.,

с участием: представителя истца Экмекчи Ю.С. –Сулименко Д.В., действующей на основании доверенности 23АВ0675377 от 08.10.2020г. и № 87от 05.07.2021г., представителя ответчика Экмекчи И.С. –Дрижжа В.А., действующего на основании доверенности от 18.10.2019г., представителя третьего лица администрации МО г-к. Анапа –Мугафарова А.В., действующего на основании доверенности от 25.12.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эчмекчи Ю.С. к Эчмекчи И.С. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Экмекчи Ю.С. обратился в суд с иском к Экмекчи И.С. об установлении границ земельного участка, внесение изменений в ЕГРН.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно проведенной судебной землеустроительной экспертизой, согласно варианта № Схема № заключения судебного эксперта №11-09/2021 согласно уточненных координат поворотных (характерных) точек границ: №, в соответствии со схемой границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для внесения сведения в ЕГРН Приложение № к заключению судебного эксперта № 11-09/2021, указав, что Схема № Вариант №, Приложение № заключения судебного эксперта №, являются неотъемлемой частью решения суда, а также указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, государственного кадастрового учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно площади, описания границ и координат указанного земельного участка.

Истец Экмекчи Ю.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Экмекчи И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика уточненные исковые требования не признал, считает их необоснованными, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Мавропуло Г.С., Вельш Е.Г., Мавропуло К.Г., КельбахА.Г., БукавцоваЛ.Г., Мавропуло Г.С., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрация муниципального образования город-курорт Анапа полагался на усмотрение суда.

С учетом мнения сторон, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ,суд полагает возможны рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Экмекчи Ю.С. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 704 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23- АЖ №№ от 16.01.2010г.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.07.2021 г. № 99/2021/402168474 кадастровый номером № присвоен ДД.ММ.ГГГГ, площадь 704 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику Экмекчи И.С. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 513 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 09.12.2009г.

Решением Анапского городского суда от 21.09.2020г., вступившего в законную силу, по делу №2-2396/2020 по иску Экмекчи И.С. к Экмекчи Ю.С. о признании права отсутствующим и об установлении границ земельного участка, удовлетворено уточненное исковое заявление Экмекчи И.С., которым суд признал недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключил из ГКН сведения об описании местонахождения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив сведения о его площади на декларированную.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

01.06.2021г. истец обратился в Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав на земельный участок, предоставив совместно с заявлением межевой план от 27.05.2021г., подготовленный кадастровым инженером Бандуриным А.В.

Уведомлением Анапского отдела Управления Росреестра от 08.06.2021г. истец извещен о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором указано, что «При нанесении координат, представленных в межевом плане, а кадастровую карту, было выявлено, что конфигурация (длина линий) уточняемого земельного участка с кадастровым номером № отличается от конфигурации, указанной в представлено генплане от 19.11.11.1987 года».

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 01.01.2017г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 1 п. п. 2, 3); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 пункта 2).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 01.01.2017г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 01.01.2017г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы.

В ходе производства судебной землеустроительной экспертизы экспертом установлено, что правоустанавливающими документами на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются:копия договора предоставления в постоянное бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома на право личной собственности от 07.03.1974г. №. Генплан № к Договору предоставления в постоянное бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома на право личной собственности от 07.03.1974 г. №17, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 236 от 27.10.2008г., на основании которого в ГКН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 27.10.2008г. Эчмекчи Ю.С. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,07га., по адресу: <адрес>. Запись сделана на основании Договора предоставления в постоянное бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома на право личной собственности от 07.03.1974г. №.

Согласно Договору предоставления в постоянное бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома на право личной собственности от 07.03.1974г. №17 Экмекчи Ю.С. передан в постоянное бессрочное пользование земельный участок, площадь не указана, значащийся под №29 по ул.Комсомольская. В примечании договора, указано, что земельный план и проект застройки является неотъемлемой частью настоящего договора.

В генплане №17, составленном 04.03.1974г. (к вышеуказанному договору), указаны конфигурация (четырехугольник) и длины линий границ земельного участка. При сложении длин линий границ земельного участка, со стороны фасада по <адрес> (1+8.52+2+2) общая ширина составляет 13.52 м., длина 40 м. В схеме генплана имеются расхождения: указана ширина со стороны фасада по <адрес> -13 м, однако при подсчете частей длин линий общая ширина составляет 13.52 м. Также в схеме генплана отображены: проектируемое здание - в границах земельного участка по <адрес>, существующие здания, сносимое здание Литер «А», расположенные на смежных земельных участках.

Площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ исследуемого земельного участка на горизонтальную плоскость при восстановлении границ земельного участка, содержащихся в генплане, составляет 540 кв.м.

Экспертом предложены два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец просит установить границы земельного участка по варианту номер 2, а именно, что уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, производится с учетом существующих строений по адресу: <адрес>, сведений технической инвентаризации домовладений - см.Схему № при ответе на вопрос №.

Площадь земельного участка составит 679 кв.м. Схему границ и координаты характерных точек границ земельного участка см. в Приложении №.

Указанный вариант предложен экспертом с учетом сохранения существующих строений, при условии их легального существования.

Между тем, при сопоставлении сведений о фактических границах земельного участка по адресу: <адрес>, со сведениями о границах такого земельного участка, указанными в правоустанавливающей документации, экспертом выявлены следующие несоответствия таких границ: восстановленные границы исследуемого земельного участка пересекают постройки (двухэтажный объект капитального строительства, две хоз. постройки), расположенные в границах такого земельного участка, образуется разрыв (межполосица) между восстановленной границей исследуемого земельного участка и фактическими границами смежных земельных участков по адресам: <адрес>, и <адрес>.

Фактически вышеуказанные земельные участки являются смежными между собой, разрыв между ними отсутствует.

Из сведений, представленных администрацией Витязевского сельского округа от 02.04.2019 г. №274 (экспертом принят адрес:ул.Комсомольская, 49), установлено следующее: согласно похозяйственного учета книга №9 стр.76 лиц.счет №567 действительно значится домовладение на территории Витязевского сельского округа муниципального образования город-курорт <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащее Экмекчи Ю.С., площадь земельного участка: 1986г. - 0,061 га, 1990г. - 0,05га., согласно похозяйственного учета книга № стр.84 лиц.счет № действительно значится домовладение, на территории Витязевского сельского округа муниципального образования город-курорт <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащее Экмекчи Ю.С., площадь земельного участка: 2000г. - 598 кв.м., согласно похозяйственного учета книга № стр.61лиц.счет № действительно значится домовладение, на территории Витязевского сельского округа муниципального образования город-курорт <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащее Экмекчи Ю.С., площадь земельного участка: за 2002-2006 г. - 598 кв.м., согласно похозяйственного учета книга №стр.61лиц.счет № действительно значится домовладение, на территории Витязевского сельского округа муниципального образования город-курорт <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащее Эчмекчи Ю.С., площадь земельного участка: за 2008-2012г.г. - 598 кв.м.

    В сведениях, представленных администрацией Витязевского сельского округа от 02.04.2019г. №274 за 2008 год, отсутствуют сведения, содержащиеся в представленной в материалах дела ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №236 от 27.10.2008г. с площадью земельного участка по адресу: <адрес>, - 0,07 га.

    Согласно перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 23:37:0108002 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, утвержденного начальником территориального отдела Роснедвижимости по городу-курорту Анапа В.А.Танским, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью - 598 кв.м, основной источник информации - похозяйственная книга л/с 658. Соответственно, до уточнения площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляла 598 кв.м.

    В сведениях, представленных администрацией Витязевского сельского округа от 02.04.2019г. № согласно похозяйственному учету книга № стр.61лиц.счет № значится домовладение, расположенное на территории Витязевского сельского округа муниципального образования город-курорт <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащее Эчмекчи Ю.С., площадь земельного участка: за 2002-2006 г. - 598 кв.м.

Сведения ЕГРН, подтверждаются правоустанавливающими документами, удостоверяющими площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, однако не соответствуют сведениям о площади такого земельного участка, указанным в перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 23:37:0108002 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год - 598 кв.м.

На основании изложенного суд полагает, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 27.10.2008г., с установленной площадью в 0,07 Га, могла быть подготовлена после проведения межевания земельного участка (при котором допущена реестровая ошибка), в результате которого площадь земельного участка по адресу: <адрес>, при этом изменилась с ранее учтенной площади - в 598 кв.м, на площадь в 704 кв.м.

Судом установлено, что контур границы земельного участка, согласно сведений содержащихся в генплане земельного участка по <адрес>, от 1987г. пересекает строение Литер «Г», существующее в границах земельного участка по адресу:<адрес>, наличие такого объекта подтверждается сведениями, содержащимися в вышеуказанной технической документации, составленной по состоянию на 1988г. и 1989г.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 09.02.1990г. №3-327 на основании завещания, удостоверенного Витязевским поссоветом 01.10.1985г., зарегистрированного в реестре № наследником к означенному имуществу гр.Экмекчи С.И. (умершей ДД.ММ.ГГГГ.) является Экмекчи И.С. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: домовладения по адресу: <адрес> края, состоящего из: жилого кам.дома, 2х сараев, беседки.

В техническом паспорте на индивидуальный жилой <адрес>, составленном по состоянию на 10 декабря 1989 год, отображены постройки, соответствующие свидетельству о праве на наследство по завещанию от 09.02.1990 г. №3-327: жилой кам.дом, № сарая (Литер «Г» и Литер «Г2»), беседка.

Сведения, подтверждающие права на объект Литер «Г», в представленных материалах дела содержатся в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 09.02.1990г. №3-327.

В настоящее время постройка Литер «Г» снесена. Территория под бывшим объектом Литер «Г» используется частично истцом и частично ответчиком.

В связи с чем сведения о длинах линий границ земельного участка по адресу: <адрес>, содержащихся в генплане земельного участка от 1987г., указаны неверно, без учета фактических сведений о границах земельного участка и существующих на тот момент постройках, а именно: постройка Литер «Г» в 1987 г. существовала на местности, что подтверждается сведениями технической документации от 1988г. и 1989г.

Граница земельного участка по адресу: <адрес>, длиной в № м, пересекает объект капитального строительства, расположенный в фактических границах такого земельного участка.

Единственные сведения о существовании увеличенной границы с 40 м (в правоустанавливающей и технической документации) до 46.7м (в ЕГРН) содержатся в ЕГРН в материалах межевания земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, от 2008г., что подтверждает существование границ такого земельного участка на местности менее 15 лет. Документации, подтверждающей существование более 15 лет увеличенной границы такого земельного участка с 40 м до 46.7м в материалах дела не предоставлено.

Эксперт установил, что изменение фактических границ и увеличение площади земельного участка по адресу: <адрес>, с 1974г. (дата предоставления первоначальной правоустанавливающей документации) по настоящее время произошло в связи со следующим:за счет увеличения длины земельного участка с 40 м до 46,8 м. и за счет занятия территории смежного земельного участка по адресу: <адрес>, используемой ранее под объектом Литер «Г», принадлежащем на праве собственности правообладателю земельного участка по адресу: <адрес>, и прилегающей к нему территории.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающей документации.

Документов, подтверждающих существование более 15 лет «Сложившейся ситуации на местности» границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в материалы дела не предоставлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Процессуальных оснований для самостоятельного установления судом иного, отличного от указанного в уточненном иске варианта определения границ земельного участка, учитывая настаивании на заявленных исковых требованиях, не имеется, соответственно при принятии решения в удовлетворении требований истца надлежит отказать.

Отказывая в удовлетворении требований истца, изложенных в уточненном иске, суд принимает во внимание отказ истца предоставить документы, подтверждающие легальность возведенных им строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №,по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Эчмекчи Ю.С. к Эчмекчи И.С. об установлении границ, внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2021 года.

Документ распечатан из ПС ГАС «Правосудие» подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-2336/2021 года (УИД: 23RS0003-01-2021-004412-80) Анапского городского суда Краснодарского края