Решение по делу № 2-2196/2022 от 16.02.2022

2-2196/2022

56RS0018-01-2022-001680-76

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 22 апреля 2022 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.,

при секретаре Хусаиновой У.И.,

с участием представителя истца Саликовой В.В.. прокурора Стиплиной Г.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Оренбурга к Анисимову И.С. о признании утратившим право пользования, выселении,

установил:

Истец администрация г. Оренбурга обратился в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования, выселении ответчик из жилого помещения, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... является собственностью МО «город Оренбург» и включено в перечень жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования МО «город Оренбург».

Жилое помещение N по ... было предоставлено Анисимову И.С. для временного проживания по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от ... N N.

По условиям договора найма срок найма жилого помещения устанавливается с ... по ... В настоящее время срок действия договора найма истек. Однако ключи от жилого помещения N до настоящего времени в администрацию не переданы, жилое помещение не возвращено.

По состоянию на ... задолженность в бюджет города Оренбурга за наем квартиры N N по ... составляет 21704,3 рублей за период с ... по ....

Просили суд признать Анисимова И.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от ... N N; выселить Анисимова И.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...; взыскать с Анисимова И.С. задолженность за наем в размере 21704,3 рублей.

Ответчик по месту жительства и регистрации корреспонденцию не получает, что в соответствии со ст. 165-1 ГК РФ рассматривается как его уклонение от получения судебной корреспонденции, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, письменный отзыв суду не предоставил, представителя в суд не направил, расчет истца не оспаривал.

В соответствии со ст. 167, гл. 22 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель администрации г. Оренбурга поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Выслушав объяснения сторон спора, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частями 4, 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение этого права допускается только на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, другого федерального закона.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено в ходе судебного заседания, жилое8, является собственностью муниципального образования «город Оренбург» и включено в перечень жилых помещений жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «город Оренбург», утвержденного постановлением администрации города Оренбурга N 1576-п от ....

В соответствии с п. 2 Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования МО «город Оренбург», утвержденного решением Оренбургского городского Совета N N учет жилищного фонда коммерческого использования осуществляет Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга.

Согласно п.2.1 Положения жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предназначены для предоставления физическим лицам для временного проживания на условиях возмездного пользования

По договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования N, заключенному ... между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга (наймодатель) и Анисимовым И.С. (наниматель), наймодатель передает, а наниматель принимает изолированное жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования МО «город Оренбург», состоящее из двухкомнатной комнатной квартиры общей площадью 43,7 кв.м., по адресу: ..., для временного проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг (п. 1.1 договора).

Наниматель обязуется пользоваться жилым помещением в соответствии с условиями настоящего договора и по истечению срока действия договора передать его наймодателю в надлежащем состоянии (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора срок найма жилого помещения устанавливается с ... по ...

Доказательств продления действия указанного договора сторонами спора не представлено.

Судом установлено, что после прекращения договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования N от ... спорное жилое помещение Анисимов И.С. по акту сдачи-приемки администрации города Оренбурга не вернул и продолжает им пользоваться до настоящего времени без надлежащих правовых оснований.

Доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Поскольку договор жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования N от ..., заключенный с Анисимовым И.С. прекратил свое действие, то он обязан освободить спорное помещение, так как проживание ответчика в спорном помещение ограничивает право владения, пользования и распоряжения этим имуществом истца.

Таким образом, принимая во внимание, что срок действия названного договора найма жилого помещения истек, срок действия указанного договора не продлевался и новый договор не заключался, следовательно, прекратились правовые основания для проживания ответчика в спорном жилом помещении, что является основанием для его выселения без предоставления другого жилого помещения. Поскольку в установленный договором срок ответчик не освободила жилое помещение, продолжает проживать в нем без законных оснований и не освобождает его в добровольном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания Анисимова И.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и выселении из него.

В отношении заявленных требований в части взыскания с ответчика задолженности за наем, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3.2.3 договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования N от ... наниматель обязан вносить плату за наем жилого помещения в установленные настоящим договором сроки. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые установлены ст. 155 ЖК РФ.

Пунктом 3.2.4 договора предусмотрено, обязанность нанимателя своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно расчету размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования МО «город Оренбург», предоставляемых гражданам по договорам найма с ... месячная плата за найм жилого помещения по договору N от ... составила 1573,20 рублей, за период с ... в размере 2404,76 рублей.

Из представленной в материалы дела справки Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга от ... следует, что ответчик длительное время ненадлежаще исполняет обязанности по оплате за пользование жилым помещением, в связи с чем истцом заявлено о взыскании задолженности по услуге «коммерческий найм» в размере 21704,30 рублей.

Обоснованность указанного расчета ответчиком не оспорена, равно как им не представлены доказательства производства платежей в погашение данной задолженности, не учтенной истцом.

Разрешая при изложенных обстоятельствах спор по существу, суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по оплате за найм жилого помещения и наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 21704,30 рублей.

В связи с изложенным, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, в связи с чем с Анисимова И.С. в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 851,13 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации г. Оренбурга к Анисимову И.С. о признании утратившим право пользования, выселении удовлетворить.

Признать Анисимова И.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от ... N.

Выселить Анисимова И.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Взыскать с Анисимова И.С. в пользу администрации города Оренбурга задолженность за наем в размере 21704,30 рублей.

Взыскать с Анисимова И.С. в доход муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину 851,13 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 29.04.2022 года

Судья: Харченко Н.А.

Оригинал подшит в гражданское дело № 2-2199/2022, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга