Решение по делу № 2-744/2021 от 15.09.2021

Гр дело ...

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы                                                                                     ...

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Киряковой Д.Р.,

с участием представителя истца по доверенности от ... Ч.М.., ответчика П.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.А. в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего И.К., И.А., И.В к Х.Н., Х.М, А.М., П.О., Н.Р., К.Н. о признании права собственности на дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

И.А.. в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего И.К.., И.А.. и И.В.. обратились в суд с исковым заявлением к Х.Н.., Х.М.., Х.М.., П.О.., Н.Р., К.Н просят признать за И.А, ..., И.К., ..., И.А., ..., И.В., ..., право собственности на объект недвижимости - жилой дом, наименование: блок в жилом доме блокированной застройки (часть жилого дома), общая площадь 92,1 кв.м., расположенный по адресу: ... внести в ЕГРН сведения об указанном объекте недвижимости.

В обоснование иска указали на то, что они являются собственниками квартиры № 4, расположенной по адресу: ... на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., решения Луховицкого районного суда Московской области от ..., договора дарения доли квартиры от .... Спорный жилой дом №... с кадастровым № ... состоит из пяти помещений, а именно: помещение с кадастровым № ... - принадлежит им, помещение с кадастровым № ... - принадлежит ответчикам Х.М.. и Х.Н.., помещение с кадастровым № ... - принадлежит ответчику А.М. помещение с кадастровым № ... - ответчикам П.О.. и Н.Р., помещение с кадастровым № ... - ответчику К.Н.. В каждом помещении имеется система водоснабжения, система канализации (водоотведения) - индивидуальная, индивидуальное отопление (здание отапливается посредством автономного котла, работающего на газовом топливе), система энергоснабжения. Поскольку каждое помещение (квартира) в спорном жилом доме не имеет прямого доступа в помещения общего пользования и помещения общего пользования в доме отсутствуют, то помещения нельзя признать квартирами. Помимо этого, у ответчиков Х.Н.., Х.М.., А.М.. уже зарегистрировано право собственности на часть жилого дома и оформлены в собственность земельные участки под этими частями дома. Спорный жилой дом обладает признаками блочной застройки. Данные обстоятельства подтверждаются заключением ... Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для приведения в соответствие документов и оформление земельного участка в собственность. Просят иск удовлетворить. В обоснование позиции ссылаются на ст.16 ЖК РФ, 218 ГК РФ.

В судебное заседание истцы не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом. Направили в суд представителя с надлежащей доверенностью.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ч.М. исковые требования поддержала в полном объеме

.

Ответчик П.О.. исковые требования признала в полном объеме. Положения ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны (л.д. 130).

Ответчики Х.Н., Х.М.., А.М.., П.О., Н.Р.., К.Н.. в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом. Направили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 117-119, 132).

3-и лица администрация городского округа Луховцы Московской области, УФСГР кадастра и картографии по МО в судебное заседание своих представителей не направили, извещены. Направили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 126-127,128-129).

С учётом мнение представителя истца, ответчика П.О.. в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и 3-их лиц, в силу ч. 3 в отсутствие истцов.

Заслушав мнение представителя истца, ответчика П.О.., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (cт.558).

Из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... заключенного между сельским поселением ... и Н.Т.. (1/5), И.В. (1/5), от имени которого действовала К.. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Луховицкого нотариального округа Московской области Касаткиной Ю.В. от ... № ... И.А.. (1/5), И.А.. (1/5), И.К.. (1/5), следует, что в собственность последних, по 1/5 доли каждому, передано жилое помещение - (квартира), расположенное в изолированной части пятиквартирного жилого дома и имеющие обособленный выход на земельный участок, состоящее из трех комнат, общей площадью 63,8 кв.м., по адресу: ..., в которой на момент приватизации были зарегистрированы следующие лица: Н.Т.., И.В.., И.А.., И.А. И.К. (л.д. 44).

Решением Луховицкого районного суда Московской области от ... исковые требования Н.Т.., И.В.., И.А.., И.А.., И.К, к сельскому поселению ... о внесении изменений в договор на приватизацию жилья удовлетворены. Внесены изменения в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... и за ними признано право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на часть дома по адресу: ..., состоящего из основного строения общей площадью 63.8 кв.м. (из жилой 35.3 кв.м.; подсобной 28.5 кв.м.); помещений вспомогательного использования, площадью 21.6 кв.м., а всего площадью 85.4 кв.м. (лит. А, А1, а1, а2) (л.д. 48).

... на основании указанного решения Луховицкого районного суда Московской области И.В.., И.А.., И.К.., И.А.. выданы свидетельства о государственной регистрации права на квартиру в части жилого дома, по 1/5 доли за каждому (л.д. 37-40).

На основании договора дарения от ... Н.Т.. подарила сыну - И.А.., принадлежащую ей по праву общей долевой собственности 1/5 долю квартиры, расположенной по адресу: ... состоящую из трех комнат, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 85.4 кв.м., в том числе общей площадью 63.8 кв.м., жилой 35.3 кв.м., этажность (этаж) - 1, расположенной в части 5-ти квартирного жилого дома и имеющей обособленный выход на земельный участок, с кадастровым номером объекта - ..., ранее присвоенный государственный учетный (инвентарный) номер объекта - ... (л.д. 45-47).

...

Согласно техническому плану от ... подготовленного в результате выполнения работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ..., указанное здание имеет кадастровый номер ... является частью жилого дома (блок в жилом доме блокированной застройки), площадь объекта недвижимости - 92.1 кв.м. (л.д. 51-61).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... следует, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения - квартиры, площадью 63.8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., имеющего инвентарный номер ..., условный номер ... кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости - ... (л.д. 41, 42).

Из выписки из ЕГРН от ... следует, что ответчики Х.М.. и Х.Н. являются собственниками части жилого дома, с кадастровым номером ... в праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждый, расположенного по адресу: ... (л.д. 28-30).

Из выписки из ЕГРН от ... следует, что ответчик А.М. является собственником части жилого дома, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 95.4 кв.м., имеющего инвентарный №37-0240 (л.д. 31,32).

Таким образом, спорный объект за одними совладельцами зарегистрирован как квартира, за другими - как часть жилого дома.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Кроме того, согласно техническому плану здания от ... спорный объект указан как часть жилого дома, площадь 92,1 кв.м. (л.д. 51-61).

Согласно техническому заключению № ..., выполненному ... исследуемый объект имеет электроосвещение, систему естественной вентиляции, отопление, централизованное водоснабжение и водоотведение, газифицировано, сан.узел в доме. То есть, созданы все условия для использования жилых помещений для проживания. Расположение не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1Л2.1.1.1200 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Учитывая вышеизложенное, спорный объект соответствует нормам основного документа, регламентирующего санитарно-эпидемиологические требования основного документа - ФЗ РФ от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Исследование подтверждает, что здание соответствует нормам ФЗ РФ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» ст. 19 «Требования к обеспечению санитарно-эпидемических требований» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Высота жилых помещений регламентирована Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» п. 24. В исследуемом жилом доме высота жилых помещений соответствует регламентам. Нарушения п. 22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 отсутствуют. Степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности и класс функциональной пожарной опасности зданий определяют требования к объемно-планировочным решениям, строительным конструкциям и противопожарным преградам, путям эвакуации, системам противопожарной защиты. Характеристики возведенного объекта защиты определены согласно требованиям ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», согласно которому рассматриваемое жилое помещение (квартира) не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков. Учитывая вышеизложенное, жилое помещение «Квартира № ...., в составе многоквартирного дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... обладает всеми признаками «жилой дом блокированной застройки» (л.д. 65-98).

Указанное выше техническое заключение никем не оспорено, в связи с чем, суд соглашается с ним и приходит к выводу о том, что жилое помещение, принадлежащее истцам является домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования И.А., действующего в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего И.К, А.А., И.В. к Х.Н., Х.М., А.М. П.О., Н.Р., К.Н. о признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за И.А., ... рождения, И.К., ... рождения, И.А., ... рождения, И.В., ... рождения, право собственности на объект недвижимости - жилой дом, наименование: блок в жилом доме блокированной застройки (часть жилого дома), общая площадь 92,1 кв.м., расположенный по адресу: ...

Внести в ЕГРН сведения об указанном объекте недвижимости по следующим характеристикам: назначение объекта недвижимости - жилое, наименование объекта недвижимости - блок в жилом доме блокированной застройки (часть жилого дома), общая площадь 92.1 кв.м., расположенный по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для внесения изменений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья                                                                              Н.А.Невмержицкая