Решение по делу № 2-3063/2021 от 13.08.2021

Дело № 2-3063/2021 УИД: 66RS0044-01-2021-003977-77

Мотивированное решение составлено 29.09.2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 22 сентября 2021 года

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сухоплюевой Л.М.,

при секретаре Бельковой А.А.,

с участием:

истца – Мастерова Е.А.,

ответчика Кузнецовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3063/2021 г. по исковому заявлению Мастеровой Евгении Александровны к Кузнецовой Татьяне Валерьевне, Администрации городского округа Первоуральск о включении имущества в состав наследственной массы, признании права аренды в порядке наследования по закону на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Кузнецовой Татьяне Валерьевне, Администрации городского округа Первоуральск о включении имущества в состав наследственной массы, признании права аренды в порядке наследования по закону на земельный участок.

В обоснование заявленных требований в заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, которая приходилась матерью истца и Кузнецовой Татьяны Валерьевны. После ее смерти осталось наследственное имущество - жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, находящийся по адресу: <адрес>. Наследодателем было приобретено право собственности на вышеуказанный жилой дом на основании Договора, удостоверенного нотариусом города Первоуральска ФИО7 26.12.2003 г. по Акту приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от 29.09.2004., утвержденному Постановлением Главы МО Город Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ. 1/2 доли, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. (наследственное дело №). Истец и Кузнецова Татьяна Валерьевна вступили в наследство после смерти наследодателя, нотариусом нотариального округа Первоуральск Двиняниновой И.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (зарегистрировано в реестре нотариуса №) от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому каждый из наследников приобрели в собственность в порядке наследования по 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, находящийся по адресу: <адрес>. Истец при этом приобрел у Кузнецовой Татьяны Валерьевны 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, находящийся по адресу: <адрес> - на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 01.12.2018, то есть в настоящее время истец является собственником целого жилого дома. При этом жилой дом расположен на земельном участке площадью 1299 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, категория земель - земли поселений, для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок был предоставлен в аренду ФИО5 на основании договора аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ (на основании Постановления Главы муниципального образования Город Первоуральск от ДД.ММ.ГГГГ. №), срок аренды с 12.11.2004. по 12.11.2007. Актом приема-передачи в аренду земельного участка подтверждена передача земельного участка наследодателю ФИО5 Дополнительным соглашением № от 23.07.2008. к договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был установлен с 12.11.2007. по 12.11.2056 года. Однако указанное дополнительное соглашение не было зарегистрировано в Росреестре, в связи с чем, затруднено оформление наследственных прав в отношении права аренды на земельный участок площадью 1299 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, категория земель - земли поселений, для индивидуального жилищного строительства. В материалах наследственного дела имеется письмо Администрации городского округа Первоуральск, из содержания которого следует, что дополнительное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с чем спор разрешается в судебном порядке. При этом истец является в настоящее время собственником целого жилого дома, юридическая судьба земельного участка зависит от права собственности на жилой дом, то истцу подлежит передаче право аренды на земельный участок. На основании вышеизложенного, просит включить в состав наследства после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на срок с 12.11.2007. по 12.11.2056 года земельного участка площадью 1299 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 66:58:13 01 006:0129, категория земель - земли поселений, для индивидуального жилищного строительства. Признать за истцом право аренды на срок с 12.11.2007. по 12.11.2056 года земельного участка площадью 1299 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 66:58:13 01 006:0129, категория земель - земли поселений, для индивидуального жилищного строительства

В ходе судебного разбирательства истец Мастеров Е.А. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кузнецова Т.В. исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения в полном объеме, пояснив, что они с истцом вступили в права наследования. Имущество принадлежит истцу. Имуществом пользуется с момента смерти матери истец по прямому назначению, за имуществом ухаживает должным образом, других наследников нет, супруг матери умер, третьих лиц нет.

Ответчик Администрация ГО Первоуральск в судебное заседание представителя не направил, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дел в отсутствие их представителя (л.д. 66).

Третье лицо без самостоятельных исковых требований - нотариус нотариального округа г. Первоуральск Двинянинова И.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Информация о месте и времени рассмотрения дела судом, указана публично, путем размещения информации на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию.

При указанных обстоятельствах, с согласия истца, суд считает возможным рассмотрение дела по существу иска при данной явке лиц в судебное заседание, в соответствии с положениями ч. ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерацией условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании п.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла п.2 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.

В силу п.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

На основании договора аренды земельного участка №-к ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа Первоуральск передала в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:58:1301006:0129 в аренду ФИО5 сроком с 12.11.2004 по 12.11.2007 г. площадью 1299,00 кв.м., расположенный п адресу <адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д.67-76).

Согласно акту приема - передачи земельного участка от 21.03.2005, арендатором ФИО5 принят в аренду земельный участок общей площадью 1299,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.76).

Договор аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи земельного участка от 21.03.2005 подписаны арендодателем и арендатором ФИО5, договор не оспорен, в установленном законом порядке недействительным, в том числе в части, не признан, содержит все существенные условия применительно к положениям гражданского законодательства.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН 13.05.2005 (л.д.53).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды и обязательства по договору установлены с 12.11.2007 г. по 12.11.2056 г. (л.д.77).

Однако указанное дополнительное соглашение не было зарегистрировано в Росреестре, в связи с чем затруднено оформление наследственных прав в отношении права аренды на земельный участок площадью 1299 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 66:58:13 01 006:0129, категория земель - земли поселений, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно договору от 26.12.2003 г. ФИО2 приобрела в частную собственность недвижимое имущество, представляющее собой объект незавершенного строительства: недостроенный <адрес>, находящийся в р.<адрес> (л.д. 41).

На основании акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Постановлением Главы МО «Город Первоуральск» № от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Первоуральск Беляевой Л.С., зарегистрированным за номером №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области за ФИО5 на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.43, 46).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АИ №, выданного отделом ЗАГС г. Первоуральска Свердловской области (л.д.29).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений п. п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

Согласно ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

Исходя из положений ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО5 являются сын Мастеров Е.А. и дочь Кузнецова Т.В.

В установленный законом срок наследники ФИО5 обратились к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 31).

Таким образом, Мастеров Е.А. и Кузнецова Т.В. являются единственными наследниками имущества и имущественных прав после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ

11.09.2018 г. Мастеровым Е.А. и Кузнецовой было получено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Мастеровой Л.Е., на квартиру, расположенную <адрес> <адрес> (л.д. 49).

07.11.2018 г. Мастеровым Е.А. и Кузнецовой было получено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО5, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11, 50).

Однако земельный участок не вошел в наследственную массу, поскольку наследодателем права не были оформлены надлежащим образом.

В соответствии с п.2 ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Пояснениями истца, ответчика Кузнецовой Т.В. подтверждается, что Мастерова Л.Е. пользовалась данным земельным участком.

Согласно ответа администрации городского округа Первоуральск от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-к, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ п ДД.ММ.ГГГГ Заявления о прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-к не поступало (л.д. 56).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что указанный земельный участок фактически находился в аренде у ФИО5 на день ее смерти. Договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и пролонгированный сроком до ДД.ММ.ГГГГ, недействительным не признавался, при его жизни никем не оспаривался. На день смерти ФИО5 иных лиц, кроме наследников, претендующих на пользование данным земельным участком, не имелось.

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 01.12.2018 г. истец приобрел у Кузнецовой Татьяны Валерьевны 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантировано государством.

На основании ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом вышеизложенного, и принимая во внимание признание исковых требований ответчиком Кузнецовой Т.В. суд считает, что исковые требования Мастерова Е.А. подлежат удовлетворению в полном объеме по доводам заявленным.

Руководствуясь ст.ст. 12, 14, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мастеровой Евгении Александровны к Кузнецовой Татьяне Валерьевне, Администрации городского округа Первоуральск о включении имущества в состав наследственной массы, признании права аренды в порядке наследования по закону на земельный участок удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на срок с 12.11.2007. по 12.11.2056 года земельного участка площадью 1299 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 66:58:1301006:0129, категория земель - земли поселений, для индивидуального жилищного строительства.

Признать в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, за Мастеровым Евгением Александровичем право аренды на срок с 12.11.2007. по 12.11.2056 года земельного участка площадью 1299 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, категория земель - земли поселений, для индивидуального жилищного строительства

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись. Сухоплюева Л.М.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>