Решение от 28.05.2021 по делу № 2-1176/2021 от 31.03.2021

№ 2-1176/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 28 мая 2021 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующегосудьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- Летун Ю. В., Летун А. А., Летун А. А. к Комитету по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, АО "Первая Башенная Компания", третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

установил :

истцы обратились с вышеуказанным иском в суд, в котором указали следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками земельного участка с к.н. ..., адрес местоположения: ....

Ответчик, КИЗО администрации Аксайского района, являясь в соответствии с действующим законодательством РФ, уполномоченным органом, в распоряжении которого находятся земельные участки, собственность на которые не разграничена, ...г. заключил Договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ..., адрес местоположения: ... ...», с ЗАО «Мобиком-Кавказ», ИНН ....

Согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестра юридических лиц Федеральной налоговой службы России, а именно Выписок из ЕГРЮЛ от 12.12.2020г., ...г. ЗАО «Мобиком-Кавказ» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «Мегафон» ОГРН ... / ИНН ...

... в рамках реорганизации ПАО «Мегафон» (в форме выделения) права и обязанности по вышеуказанному договору, а также БС Ольгинская 61-4767 переданы в пользу АО «ПБК».

Таким образом, арендатором вышеуказанного земельного участка с к.н. ... в настоящее время является АО "Первая Башенная Компания".

В октябре 2015г. истцы обращались к кадастровому инженеру ООО «Новый город» Дыбовой Т.В. с целью уточнения границы и фактической площади своего земельного участка. Кадастровым инженером были проведены необходимые измерения границ земельного участка, которые проводились в соответствии с требованиями гражданского и земельного законодательства РФ, исключительно по ограждениям, существующим на местности. В ходе камеральной обработки замеров фактического местоположения данного земельного участка и сверки их с актуальными данными из ЕГРН были обнаружены признаки наличия реестровых ошибок в описании местоположения земельных участков истцов и ответчиков, что подтверждается данными Заключения кадастрового инженера Дыбовой Т.В. ... от ....

Заключением кадастрового инженера выявлено, что существует наложение координат описания местоположения границ земельного участка ответчиков с к.н. ..., адрес местоположения: ... ...», на фактическую территорию участка истцов с к.н. ..., глубина наложения от 0,48 до 1,42 метра.

Наложение координат описания местоположения границ смежных земельных участков истцов и ответчиков может свидетельствовать о наличии реестровых ошибок в описании их местоположения.

На основании вышеизложенного истцы просили суд:

- признать факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащейся в технической документации ГКН, в координатах описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0090103:7, адрес местоположения: ... находящегося в распоряжении и пользовании ответчиков Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района и АО "Первая Башенная Компания" и исправить ее путем исключения этих сведений из ЕГРН.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, сведения об уважительности причин неявки сторон, суду не предоставлены.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с к.н. ..., адрес местоположения: ....

Ответчик, КИЗО администрации Аксайского района, являясь в соответствии с действующим законодательством РФ, уполномоченным органом, в распоряжении которого находятся земельные участки, собственность на которые не разграничена, ...г. заключил Договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ... адрес местоположения: ..., ... ...», с ЗАО «Мобиком-Кавказ», ИНН ...

Согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестра юридических лиц Федеральной налоговой службы России, а именно Выписок из ЕГРЮЛ от 12.12.2020г., ...г. ЗАО «Мобиком-Кавказ» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «Мегафон» ОГРН ... / ИНН ....

... в рамках реорганизации ПАО «Мегафон» (в форме выделения) права и обязанности по вышеуказанному договору, а также БС Ольгинская 61-4767 переданы в пользу АО «ПБК».

Таким образом, арендатором вышеуказанного земельного участка с к.н. ... в настоящее время является АО "Первая Башенная Компания".

В октябре 2015г. истцы обращались к кадастровому инженеру ООО «Новый город» Дыбовой Т.В. с целью уточнения границы и фактической площади своего земельного участка. Кадастровым инженером были проведены необходимые измерения границ земельного участка, которые проводились в соответствии с требованиями гражданского и земельного законодательства РФ, исключительно по ограждениям, существующим на местности. В ходе камеральной обработки замеров фактического местоположения данного земельного участка и сверки их с актуальными данными из ЕГРН были обнаружены признаки наличия реестровых ошибок в описании местоположения земельных участков истцов и ответчиков, что подтверждается данными Заключения кадастрового инженера Дыбовой Т.В. ... от ....

Заключением кадастрового инженера выявлено, что существует наложение координат описания местоположения границ земельного участка ответчиков с к.н. ..., адрес местоположения: ... на фактическую территорию участка истцов с к.н. ..., глубина наложения от 0,48 до 1,42 метра.

Наложение координат описания местоположения границ смежных земельных участков истцов и ответчиков может свидетельствовать о наличии реестровых ошибок в описании их местоположения.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцовой стороне и участка принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ... ...», ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ "░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░ 2021 ░░░░.

░ ░ ░ ░ ░ :