Решение по делу № 2-4406/2021 от 23.07.2021

Дело №2-4406/2021

50RS0042-01-2021-006401-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.09.2021 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Л. В.,

при секретаре Бузиной К.Н.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова Александра Евгеньевича к Пономаревой Наталье Викторовне о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ершов А.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Пономаревой Н.В. с требованием о признании договора купли-продажи, оформленного в виде расписки о получении денег, действительным, признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований Ершов А. Е. сослался на то, что в ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 договор купли–продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Настоящий договор оформлен в виде расписки о получении денег за указанный выше участок. Право собственности не зарегистрировано. Ответчик уклоняется от заключения договора в надлежащей форме и регистрации перехода права собственности. Истцу были переданы документы на земельный участок, а именно свидетельство о государственной регистрации права. Пономарева Н.В. на основании личного заявления передала истцу во владение спорный земельный участок и была исключена из членов СНТ «Коврово-2». Ершов А.Е. ДД.ММ.ГГГГна основании заявления принят в члены СНТ «Коврово-2», за ним закреплен земельный участок№, имеется членская книжка, задолженностей по уплате членских и целевых взносов не имеет. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец является фактическим владельцем и пользователем вышеуказанного земельного участка, данный земельный участок истец принял, расчет с продавцом произведен им полностью. Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком. Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка № в СНТ «Коврово-2», оформленного в виде расписки о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ, действительным, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес> в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Истец Ершов А.Е. в судебное заседание не явился, его интересы представляла по доверенности Копылова О.П., которая исковые требования поддержала по доводам, изложенным в нем, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Пономарева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о получении телеграммы, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на иск не представила.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которого каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; ст. 113, 233 ГПК РФ; ст. 10 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика Пономаревой Н.В. надлежащим образом извещенного о дате, месте и времени рассмотрения дела и, соответственно, добровольно отказавшегося от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании.

Представитель третьего лица СНТ «Коврово-2» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пономаревой Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в СНТ «Коврово-2», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-14)

ДД.ММ.ГГГГ Пономарева Н.В. получила от Ершова А.Е. денежные средства за земельный участок №, в этот же день обратилась в правление СНТ «Коврово-2» с заявлением об исключении ее из состава СНТ «Коврово-2» в связи с передачей участка Ершову А.Е. (л.д.17)

Ершов А.Е. является членом СНТ «Коврово-2» с ДД.ММ.ГГГГи за ним закреплен земельный участок №, площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.19-30)

С указанного времени Ершов А.Е. пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, задолженности по уплате членских и целевых взносов не имеет. (л.д.19)

В силу статьи12Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст.170 ГК РФк сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Расписка о получении денег за отчуждаемый Ершову А.Е. земельный участок фактически является соглашением в письменной форме о цене сделки, в связи, с чем требование статьи555 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи суд считает соблюденным, договор купли-продажи по расписке ДД.ММ.ГГГГ., состоявшимся. Последующие действия сторон, подтверждают указанные выводы суда.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи551 ГК РФпредусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание исполнение сторонами условий договора, суд находит исковые требования Ершова А. Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияЕршова Александра Евгеньевича к Пономаревой Натальи Викторовны о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> оформленного в виде расписки в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Пономаревой Натальей Викторовной и Ершовым Александром Евгеньевичем, действительным.

Признать за Ершовым Александром Евгеньевичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес> в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, со следующими геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Право собственности Пономаревой Натальи Викторовны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекратившихся и вновь возникших правЕршова А. В. на земельный участок по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2021 года

Судья Л.В.Сергеева