Решение от 24.03.2015 по делу № 2-403/2015 (2-5775/2014;) от 23.09.2014

Дело № 2-403/2015 (2-5775/2014)

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

24 марта 2015 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Дубовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой И. А. к обществу с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС отели» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, судебных расходов, встречному иску общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС отели» к Кузьминой И. А. об изменении договора,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмина И.А. обратилась в суд с иском к ООО «БИЗНЕС Отели» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты>., судебных расходов: на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере <данные изъяты>., где истец ссылается на то, что договором № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным между истцом и ответчиком /дата/ г., предусмотрено передача объекта (<данные изъяты> истцу не позднее /дата/ Однако, до настоящего времени предмет договора так и не передан истцу по акту приема-передачи, чем нарушены права истца как потребителя.

Не признавая по существу заявленные требования, ООО «БИЗНЕС Отели» предъявил встречные требования к Кузьминой И.А., которым просил внести изменения в договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от /дата/, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС отели» и Кузьминой И. А., изложив п.1.9 указанного договора в следующей редакции: «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не позднее /дата/.».

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил суд отказать как заявленного необоснованно.

Представитель ответчика ООО «БИЗНЕС Отели» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила суд удовлетворить встречный иск по основаниям в нем указанным.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе истцу Кузьминой И.А. в удовлетворении заявленных требований, а требования ООО «БИЗНЕС Отели» суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом, /дата/ между Администрацией <данные изъяты> и ОАО «<данные изъяты>» был заключен инвестиционный контракт (Договор) № на строительство объекта недвижимости в <адрес>

Согласно п.2.1 Договора, предметом настоящего Контракта является реализация Инвестиционного проекта строительства многоэтажного жилого комплекса с нежилыми помещениями на следующих земельных участках:

1) площадью <данные изъяты>., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №, разрешенное использование - для размещения многоэтажной жилой застройки с физкультурно-оздоровительным центром, расположенном по адресу: <адрес> (принадлежит Инвестору на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка № от /дата/ г., зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области /дата/ г., реестровая запись №);

2) площадью <данные изъяты>., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №, разрешенное использование – для размещения парковой зоны отдыха и благоустройства территории, расположенном по адресу: <адрес> (принадлежит Инвестору на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка № от /дата/., зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области /дата/ г., реестровая запись №).

П.2.2 Инвестиционного контракта предусмотрено, что в рамках реализации Инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных (заемных) и (или) привлечённых средств произвести новое строительство Объекта по адресу, указанному в п. 2.1 настоящего Контракта, ориентировочной общей площадью квартир <данные изъяты>., и ориентировочной площадью нежилых помещений <данные изъяты>., которая будет уточнена в процессе разработки проектной документации.

Согласно 2.4, ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию - /дата/».

/дата/. между Администрацией <адрес>, ОАО «<данные изъяты>» и ООО «БИЗНЕС Отели» было заключено Дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту (договор) № от /дата/., согласно п. 1 которого ОАО «<данные изъяты>» по соглашению с Администрацией уступает ООО «БИЗНЕС Отели» свои права и обязанности по Контракту, а согласно п. 5 Договора ООО «БИЗНЕС Отели» принимает все условия Контракта и обязательства ОАО «<данные изъяты>» в полном объеме.

/дата/. между Кузьминой И.А. и ООО «БИЗНЕС Отели» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом данного договора является объект долевого строительства - <данные изъяты>

Подписав данный договор ООО «БИЗНЕС Отели» взял на себя обязательства по передаче участнику долевого строительства не позднее 4 (четырех) месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, объекта долевого участия, а именно <данные изъяты>

П.1.9. договора № участия в долевом строительстве предусмотрен предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося жилого дома не позднее /дата/

Свои обязательства по договору № участия в долевом строительстве истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и приходными кассовыми ордерами, и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Из объяснений истца, данных в исковом заявлении, следует, что ответчик принятые на себя обязательства по передаче квартиры не выполняет, при этом направлен в адрес истца Кузьминой И.А. для подписания дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому, внесены изменения в п.1.9. договора № участия в долевом строительстве жилого дома, и изложено в следующей редакции: «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не позднее /дата/», однако, истец дополнительное соглашение к договору не подписала, направив ответчику претензию от /дата/ г.

Как установлено судом, ООО «БИЗНЕС Отели» осуществляет строительство на основании разрешения на строительство № от /дата/., выданного Администрацией г.о.Химки сроком действия до /дата/., продленного до /дата/

Во исполнение п.2.1.4 заключенных договоров ООО «БИЗНЕС Отели» направил истцу уведомление об изменении срока строительства жилого дома и предложил подписать Дополнительное соглашение к договору в части изменения п.1.9 Договора на следующую редакцию: «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не позднее /дата/.».

Ст. 4 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.3 ст. 6 Закона №214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако в данном случае, как указал ответчик во встречном исковом заявлении, оснований для внесения изменений в заключенные договоры, предусмотренные ст. 450 ГК РФ, отсутствуют, существенных нарушений ответчиками условий заключенных договоров, которые могут явиться основанием для их изменения, не имеется, а соглашение об изменении условий заключенных договоров в добровольном порядке сторонами не достигнуто.

Одновременно с этим, п.2 ст. 451 ГК РФ гласит, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п.4 ст. 451 ГК РФ).

П.1 ст. 55 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории проекту межевания территории, а также проектной документации.

По утверждению ответчика, при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию у ООО «БИЗНЕС Отели» возникли обстоятельства, которые не зависят от воли ответчика и которые ответчик не мог предвидеть, но при этом постарался сделать все возможное для устранения данных обстоятельств.

Данные доводы истца подтверждены следующим:

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию законом предусмотрено предоставление определенного перечня документов (п. 3 ст. 55 ГрК PФ), среди которых в п.п 6, 7 п. 3 ст. 55 ГрК РФ указаны: документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).

/дата/. ООО «БИЗНЕС Отели» для подключения строящихся объектов к электрическим сетям получило технические условия № присоединения энергопринимающих устройств к электрической сети, после чего /дата/. (исх.№ 44) обратилось с письмом на имя Главы Администрации <адрес>, где просило рассмотреть вопрос на Межведомственной комиссии по землепользованию и земельным ресурсам Администрации г.о. Химки о предоставлении ООО «БИЗНЕС Отели» земельных участков в аренду сроком на 11 месяцев под прокладку кабеля электроснабжения объекта «Многоэтажная жилая застройка с культурно-оздоровительным центром» ориентировочной площадью 160 кв.м. по адресу <адрес>.

/дата/. Администрация <адрес> уведомила ООО «БИЗНЕС Отели», что для рассмотрения данного вопроса на <данные изъяты> необходимо предоставить определенный перечень документов (т.1 л.д.212). Полный перечень документов, указанных в письме Администрации <данные изъяты> от /дата/. ООО «БИЗНЕС Отели» предоставило вместе с сопроводительными письмами от /дата/. исх. № от /дата/. № и от /дата/ исх. №

Письмами от /дата/ исх. № (№-вх от /дата/ г.) и от /дата/ исх. № (№-вх от /дата/ г.) ООО «БИЗНЕС Отели» предоставило в Администрацию истребуемые документы в отношении земельного участка площадью 1200 кв.м., письмом от /дата/ исх. № (№-вх от /дата/ г.) - в отношении земельного участка площадью 160 кв.м

Письмом /дата/ № Администрация <данные изъяты> уведомила ООО «БИЗНЕС Отели» о том, что обращение по вопросу выделения земельного участка площадью 160 кв.м. будет рассмотрено на заседании <данные изъяты> после получения заключения по данному вопросу начальника Управления территориального развития <данные изъяты> и отдела архитектуры.

Письмом от /дата/ исх. № Администрация <данные изъяты> сообщила, что для рассмотрения вопроса о предоставлении земельного участка площадью 1200 кв.м. необходимо дополнительно представить согласование с землепользователей земельных участков, по которым будет прокладываться кабель электроснабжения.

Только по прошествии 4-х месяцев - /дата/ <данные изъяты> по землепользованию и предоставлению земельных участков на территории <адрес> рассмотрела представленные документы и приняла следующие решения: в отношении земельного участка ориентировочной площадью 160 кв. м. - согласовать предоставлении ЗУ в аренду сроком на 11 месяцев при условии оформления в установленном порядке (выписка из Протокола № от /дата/ дело №); в отношении земельного участка ориентировочной площадью 1200 кв. м. - рассмотреть вопрос о предоставлении ЗУ в аренду сроком на 11 месяцев для строительства теплотрассы, после получения согласования с собственниками земельных
участков ЗАО «<данные изъяты> (выписка из Протокола № от /дата/ дело №).

Между тем, ООО «БИЗНЕС Отели» обращалось с заявлениями о предоставлении земельного участка для прокладки кабеля, а не для строительства теплотрассы.

Таким образом, с момента предоставления полных пакетов документов для рассмотрения вопросов о предоставлении земельных участков для прокладки кабелей электроснабжения на <данные изъяты> - /дата/ г., до заседания <данные изъяты> по данному вопросу - /дата/ г., прошло около 5 месяцев.

Согласно п. 3.4 Положения о порядке предоставления на территории <адрес> земельных участков для целей, не связанных со строительством от /дата/ № решение Межведомственной комиссии по землепользованию и земельным ресурсам Администрации городского округа о согласовании предоставления земельного участка действительно в течение шести месяцев с момента вынесения.

В соответствии с п. 3.5. указанного выше Положения, в течение 10 рабочих дней после вынесения Межведомственной комиссией решения о согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка под заявленные цели отдел архитектуры Комитета по строительству и архитектуре Администрации организует подготовку и заблаговременную публикацию в средствах массовой информации, являющихся источниками официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления, информацию о земельном участке, который предоставляется гражданину или юридическому лицу, указанным в пункте 3.1 настоящего Положения. В объявлении печатаются примерное местонахождение (адрес) участка, примерная площадь участка, цель использования, для которой планируется предоставление участка, срок и место приема заявлений.

Администрация <адрес> более чем 4-х месяца не организовывала необходимую публикацию в СМИ, ООО «БИЗНЕС Отели» письмом от /дата/ исх. № (№ от /дата/ г.) обратилось в Администрацию с просьбой проинформировать жителей <адрес> в газете «<данные изъяты>» о предполагаемом предоставлении земельного участка ориентировочной площадью 160 кв.м. по адресу <адрес> в аренду для прокладки кабеля электроснабжения объекта «Многоэтажная жилая застройка с культурно-оздоровительным центром», сроком на 11 месяцев.

/дата/ указанная выше информация была опубликована в газете «<данные изъяты>».

В этот же день ООО «БИЗНЕС Отели» письмом от /дата/ исх. № (№ от /дата/ г.) обратилось в Администрацию для предоставления заключения по наличию предложений и возражений от жителей <данные изъяты> по данному вопросу.

/дата/ исх. №. Администрация <адрес> уведомила ООО «БИЗНЕС Отели» об отсутствии каких-либо возражений и предложений от третьих лиц по указанному выше вопросу.

Согласно п. 3.8 Положения о порядке предоставления на территории <адрес> земельных участков для целей, не связанных со строительством от /дата/ № при наличии положительного решения Межведомственной комиссии по землепользованию и земельным ресурсам администрации <адрес>, Управление по землепользованию обеспечивает в месячный срок со дня поступления заявления от физического или юридического лица подготовку, утверждение постановлением главы <адрес> и выдачу заявителю схемы расположения земельного участка, выполненной на кадастровом плане или кадастровой карте территории городского округа.

/дата/ исх. № (№ от /дата/ г.) ООО «БИЗНЕС Отели» вновь обратилось с заявлением о подготовке Постановления об утверждении акта выбора земельного участка площадью 160 к.м. и схемы его расположения для прокладки кабеля электроснабжения.

Постановлением Администрации <адрес> от /дата/ № было предварительно согласовано место размещения кабеля электроснабжения объекта «Многоэтажная жилая застройка с культурно-оздоровительным центром» на земельном участке площадь. 160 кв.м. и утвержден акт выбора и схема расположения земельного участка, а также рекомендовано обратиться в Химкинский отдел филиала ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра по Московской области» для постановки земельного участка на кадастровый учет.

/дата/ земельный участок для прокладки кабеля электроснабжения, площадью 160 кв.м., был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер №.

/дата/ ООО «БИЗНЕС Отели» направило в Администрацию обращение о подготовке постановления о предоставлении указанного земельного участка в аренду сроком на 11 месяцев.

/дата/ Постановлением Администрации <адрес> № был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с №, площадью 160 кв. м., расположенный в <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для прокладки кабеля электроснабжения объекта «Многоэтажная жилая застройка с культурно-оздоровительным центром».

Только после этого времени ООО «БИЗНЕС Отели» смогло приступить к прокладке кабеля электроснабжения, которые, как указал представитель ответчика в судебном заседании, в настоящий момент завершены.

/дата/ Застройщик и ОАО «Химкинская теплосеть» подписали Акт № о выполнении Технические условий присоединения энергопринимающих устройств к электрической сети от /дата/ №.

Таким образом, начиная с /дата/, то есть на протяжении более полутора лет, вопрос о предоставлении земельного участка ориентировочной площадью 160 кв.м. в аренду на 11 месяцев для прокладки кабеля так и не был решен, что делало невозможным подключение многоэтажной жилой застройки к электросетям, и привело к срыву сроков строительства объекта, в том числе нарушению договорных обязательств ООО «БИЗНЕС Отели» перед истцом.

Как следует из представленной переписки, общество своевременно обращалось для получения в Администрации <данные изъяты> необходимых документов. Однако несвоевременное реагирование Администрации привело к тому, что ООО «БИЗНЕС Отели» не могло приступить к прокладке кабеля электроснабжения более чем 1,5 года.

Для подключения строящихся объектов к системам водоснабжения и канализации ООО «БИЗНЕС Отели» получило технические условия на присоединение в ОАО «Химкинский водоканал» от /дата/ №

/дата/ письмом исх. № (№ от /дата/ г.) ООО «БИЗНЕС Отели» обратилось в Администрацию <данные изъяты> с заявлением о выборе трасс под строительство водопровода, канализации и ливневой канализации для объекта «Многоэтажная жилая застройка с культурно-оздоровительным центром».

/дата/ письмом исх. № (№ от /дата/ г.) ООО «БИЗНЕС Отели» уточнило свое первоначальное заявление и попросило рассмотреть на МВК вопрос о предоставлении в аренду на 11 месяцев 4-х земельных участков:

•      под строительство водопровода <данные изъяты>, площадью 376 м2;

•      под строительство водопровода <данные изъяты>, площадью 1360 м2;

•      под строительство канализации <данные изъяты>, площадью 1736 м2;

•      под строительство канализации <данные изъяты>, площадью 2192 м2.

В дальнейшем ООО «БИЗНЕС Отели было уточнено, что для канализации необходим один земельный участок, площадью 1432 м2 (вместо ЗУ площадью 1736 м2 и площадью 2192 м2).

Решением <данные изъяты> от /дата/ было согласовано место размещения и предоставления в аренду на 11 месяцев испрашиваемых земельных участков при условии оформления в установленном порядке (Выписка из протокола № от /дата/ г.. дело 5

Только через один год, Постановлением Администрации <данные изъяты> от /дата/ г. № было предварительно согласовано место размещения водопровода на земельном участке площадь. 176 кв.м. и утверждена схема расположения и акт выбора земельного участка.

На основании п. 3 указанного Постановления Общество обратилось в Химкинский отдел филиала ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по МО для постановки лак земельного участка на кадастровый учет.

/дата/ земель земельный участок площадью 176 кв.м. был поставлен кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №. сведения о его разрешенном использовании не были внесены в государственный кадастр недвижимости.

/дата/ ООО «БИЗНЕС отели обратилось в Администрацию письмом (исх.№ - № от /дата/ г.) о необходимости подготовки Постановления о предоставлении в аренду на 11 месяцев земельного участка с кадастровым номером № с приложением необходимых документов.

/дата/ исх. №. Администрация <данные изъяты> направила в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО ходатайство о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения разрешенного использования данного земельного участка - «для строительства водопровода».

/дата/ из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО Администрацией был получен ответ исх. № о рассмотрении обращения в отказе внести изменения в ГКН в связи с несоответствием предоставленных документов требованиям: «в Постановлении не указан вид разрешенного использования земельных участков».

В связи со сложившейся ситуацией Постановлением Администрации от /дата/. № в Постановление от /дата/. № были внесены изменения: п. 2 был добавлен абзацем следующего содержания: «установить вид разрешенного использования земельного участка - «для строительства водопровода».

Так как в ГКН отсутствовали сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, ООО «БИЗНЕС Отели» письмом от /дата/ исх. № (№ от /дата/ г.) обратилось в Администрацию <данные изъяты> с просьбой подготовить необходимые документы для снятия с данного участка с кадастрового учета с целью повторного обращения в ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО для постановки земельного участка на кадастровый учет с указанием всех параметров.

Аналогичная ситуация имела место быть с оформлением земельного участка для строительства канализации.

Через год после Решения <данные изъяты> от /дата/ о согласовании места размещения и предоставления в аренду на 11 месяцев земельного участка для строительства канализации (Выписка из протокола № от /дата/ г., дело № Постановлением Администрации <данные изъяты> от /дата/ № было предварительно согласовано место размещения канализации на земельном участке площадью 1432 кв.м.. и была утверждена схема расположения и акт выбора земельного участка.

/дата/ земель земельный участок площадью 1432 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №. Однако сведения о его разрешенном использовании не были внесены в государственный кадастр недвижимости.

/дата/ ООО «БИЗНЕС отели обратилось в Администрацию с письмом (№ от /дата/ г.) о необходимости подготовки Постановления о предоставлении в аренду на 11 месяцев земельного участка с кадастровым номером №, с приложением необходимых документов.

В связи с этим отсутствием в ГКН сведений о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, Администрация <данные изъяты> письмом от /дата/ №. направила в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО ходатайство о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения разрешенного использования данного земельного участка - «для строительства канализации».

/дата/ из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО Администрацией был получен отказ исх. № внести изменения в ГКН в связи с несоответствием предоставленных документов требованиям: «в Постановлении № от /дата/ г. отсутствует информация об установлении земельному участку с кадастровым номером № вида разрешенного использования «для строительства канализации».

Постановлением Администрации <данные изъяты> от /дата/ г. № в Постановление от /дата/ г. № были внесены изменения: п. 2 был добавлен абзацем следующего содержания: «установить вид разрешенного использования земельного участка - «для строительства канализации».

/дата/ письмом № (№ от /дата/ г.) ООО «БИЗНЕС Отели» обратилось в Администрацию с просьбой подготовить необходимые документы для снятия земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета, для постановки его на кадастровый учет уже с указанием вида разрешенного использования в соответствии с откорректированным Постановлением Администрации от /дата/ №.

Только по прошествии 5-ти месяцев. Администрацией <данные изъяты> было вынесено Постановление от /дата/ № «Об установлении вид разрешенного использования земельных участков»: земельного участка с кадастровым номером № - для строительства водопровода и земельного участка с кадастровым номером № - для строительства канализации.

И лишь /дата/. Администрацией были изданы Постановления №О предоставлении в аренду ООО «БИЗНЕС Отели» земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>» для строительства канализации, и № «О предоставлении в аренду ООО «БИЗНЕС Отели» земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>» для строительства водопровода.

Как указал представитель ответчика в судебном заседании, предвидеть данную ситуацию и каким-то образом предотвратить ее ООО «БИЗНЕС Отели» не имело никакой возможности.

По мнению суда, отсутствие прав аренды на земельные участки для проведения электросетей, водопровода и канализации делало невозможным осуществление работ по прокладке электросетей, водопровода и канализации, что также повлекло за собой срыв сроков окончания строительства объекта «Многоэтажная жилая застройка с культурно-оздоровительным центром».

Учитывая то обстоятельство, что строительство объекта «Многоэтажная жилая застройка с культурно-оздоровительным центром» осуществляется в рамках реализации инвестиционного контракта №, стороной которого является Администрация <данные изъяты> и на которой, в соответствии с п. 5.1.3, данного контракта лежит обязанность обеспечивать подготовку и своевременное принятие распорядительных документов, необходимых для реализации Инвестиционного проекта, которые должны выдаваться в соответствии с нормами действующего законодательства при условии совершения Инвестором всех необходимых для этого действий и предоставления всех необходимых и требуемых документов, а также то обстоятельство, что ООО «БИЗНЕС Отели» своевременно, в установленные законом сроки предоставляло полный пакет необходимых для заключения договоров аренды документов, суд приходит к выводу, что невозможность завершить строительство в установленные договором сроки связана с объективными причинами.

Из материалов дела следует, что Химкинским городским судом Московской области от /дата/. вынесено решение по гражданскому делу по иску ООО «БИЗНЕС Отели» к ФИО, ФИО1., ФИО2., ФИО3., ФИО4., ФИО5., ФИО6., ФИО7., ФИО8., ФИО9 ФИО11., ФИО10. об изменении договора, 3-е лицо – Администрация <данные изъяты>, в соответствие с которым внесены изменения в Договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» от /дата/г., заключенного между ООО «БИЗНЕС Отели» и ФИО11, изложив п.1.9 Договоров в следующей редакции: «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не позднее /дата/».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от /дата/. решение Химкинского городского суда Московской области от /дата/. оставлено без изменения, а апелляционные жалобы ответчиков ФИО., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО10 - без удовлетворения.

Ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

На основании изложенного, учитывая также то, что с частью участников долевого строительства, уже подписаны дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве с новым сроком передачи объекта долевого строительства, а срок передачи объектов должен быть единым для всех участников долевого строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных требований ООО «БИЗНЕС Отели», которым вносит изменения в договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от /дата/, заключенный между ООО «БИЗНЕС отели» и Кузьминой И.А., изложив п.1.9 указанного договора в следующей редакции: «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не позднее /дата/.».

На основании вышеизложенного, а так же с учетом, что срок передачи объекта долевого строительства <данные изъяты> продлен, в связи с чем, требования Кузьминой И.А. о выплате ей неустойки за нарушение сроков его исполнения заявлены преждевременно. После вступления настоящего решения в законную силу, истец не лишен возможности обратиться в суд с данным иском в случае нарушения стороной ответчика сроков исполнения договора участия в долевом строительстве с учетом внесенного в него изменения. Правовые основания для взыскания с ООО «БИЗНЕС Отели» в пользу Кузьминой И.А. судебных расходов у суда отсутствуют.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ /░░░░/, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░.1.9 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ /░░░░/.».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ /░░░░/

░░░░░: ░.░. ░░░░░