Решение от 14.08.2023 по делу № 2-1091/2023 от 27.07.2023

УИД 16RS0004-01-2023-001392-93

Дело № 2-1091/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 августа 2023 года                                                                      город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А.,

с участием истца Ханжиной С.Н., представителя истца Чиркова И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об установлении границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:54:100201:15 и 16:54:100201:14 в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» по координатам характерных точек:

№        х            у

1            430055,97        2211480,50

2            430057,29        2211485,76

3            430057,61        2211486,28

4            430058,27        2211488,51

5            430060,63        2211487,81

6            430064,57        2211501,08

7            430064,71        2211501,54

В обоснование требований указано, что истцу, ФИО7, ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером 16:54:100201:15, находящегося в долевой собственности, составляет 319,5 кв.м, при этом не установлена граница земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером 16:54:100201:14. Оба земельных участка поставлены на кадастровый учет. В ходе кадастровых работ было выявлено, что граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером 16:54:100201:15 по сведениям ЕГРН не совпадает с границей смежного земельного участка с кадастровым номером 16:54:100201:14. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 16:54:100201:15 определено по фактическим границам, закрепленным забором, так как участок существует более 15 лет, о чем свидетельствуют материалы инвентаризации 1999 года. Акт согласования подписан со смежными землепользователями, являющимися правообладателями земельного участка с кадастровым номером 16:54:100201:16 и с кадастровым номером 16:54:100201:13. Схема геодезических строений с характерными точками границы земельного участка с кадастровым номером 16:54:100201:15 позволяет однозначно определить ее положение на местности.

Истец ФИО2и ее представитель в судебном заседании поддержали требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, представители третьих лиц ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ», Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

По смыслу приведенных норм права, спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 319,5 кв.м с кадастровым номером 16:54:100201:15, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО8 и ФИО7 на основании договора дарения долей в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, для жилищного строительства.

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 16:54:100201:14, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по документам составляет 319,5 кв.м.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 16:54:100201:15 определено по фактическим границам, закрепленным забором. Участок существует более 15 лет, о чем свидетельствуют материалы инвентаризации 1999 года. Местоположение границ земельного участка подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, оформленным в соответствии со статьями 39-40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В ходе кадастровых работ выявлено, что граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером 16:54:100201:15 не совпадает с границей смежного земельного участка по сведениям ЕГРН с кадастровым номером 16:54:100201:14. Границы земельного участка не согласованы с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 16:54:100201:14, так как ими было составлено заявление о возражении в согласовании в связи с самовольным захватом земельного участка.

Согласно части 1 статьи 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ при их уточнении или в рамках исправления реестровой ошибки.

Наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки, ошибок в результатах межевания, в сведениях государственного реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении спорной части границ. Предъявление к ответчику исковых требований о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки или об оспаривании результатов межевания (межевого плана, межевого дела, результатов межевания, процедуры межевания, кадастрового учета результатов межевания) в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено.

Итогом рассмотрения требования об установлении границы должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя их положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статей 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 16:54:100201:15 с земельным участком с кадастровым номером 16:54:100201:14 возможно только в судебном порядке.

Учитывая, что ведение государственного реестра недвижимости осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, а уточнение границ земельного участка проводилось на основании материала инвентаризации подготовленного в 1999 году, участок существует более 15 лет, замеры земельного участка с кадастровым номером 16:54:100201:15 проводились по фактическим границам, закрепленным забором. Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером 16:54:100201:15 не совпадает с границей смежного земельного участка по сведениям ЕГРН с кадастровым номером 16:54:100201:14. Межевой план и характерные точки определялись по фактически существующим границам земельного участка, пересечений, наложений границ земельного участка на смежные участки, при межевании не установлено.

Решение о предоставлении истцу дополнительного земельного участка уполномоченным органом не принималось.

При таких обстоятельствах требования истца об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16:54:100201:15, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ 16:54:100201:14, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

№        ░            ░

1            430055,97        2211480,50

2            430057,29        2211485,76

3            430057,61        2211486,28

4            430058,27        2211488,51

5            430060,63        2211487,81

6            430064,57        2211501,08

7            430064,71        2211501,54.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░/░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                        ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░                                    ░░░6

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.