Решение по делу № 2-1258/2023 (2-7166/2022;) от 21.11.2022

54RS0010-01-2022-008767-47

Дело №2-753/2023

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.

при секретаре Борисенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В.М,А,, а также по иску В.А.А. к Управлению Росреестра по Новосибирской области о прекращении обременения в виде ипотеки, определении долей в праве общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

В. Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В. М.А., а также В. А.А. обратились в суд с иском, в котором просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. Н, 156; обязать ответчика исправить техническую ошибку в ЕГРН на жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. Н, 156, указав долю в праве – 34/100 вместо 34/400; определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. Н, 156 по 75/400 за каждым из истцов.

В обоснование заявленных требований указано, что12.03.1996 В. Н.А. и ее супруг В. А.Н., умерший 04.04.2020, в равных долях приобрели 24/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. 04.10.2011 по договору купли-продажи и дополнительному соглашению от 17.10.2011, истцы В. Н.А., В. М.А., В. А.А., а также В. А.Н. приобрели у К Т.П. 34/100 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Цена договора составила 600000 руб., из которых 250000 руб. внесено истцами, 350000 руб. перечислено 27.12.2011 за счет средств материнского капитала. 04.04.2020 умер В. А.Н., открылось наследство, которое было оформлено на его несовершеннолетних детей В. М.А. и В. А.А. После получения свидетельств о праве собственности на наследство выяснилось, что ипотека на 34/100 доли не снята, а Росреестр при регистрации договора купли-продажи от 04.10.2011 и дополнительного соглашения от 17.10.2011 внес ошибочные данные о размере доли. Продавец 34/100 доли К Т.П. умерла 28.112020, снять ипотеку без судебного решения истцы не могут.

Истцы В. Н.А., В. А.А. и несовершеннолетний В. М.А., достигший 15-летнего возраста и, участвующий для защиты своих прав в соответствии с ч. 3 ст. 37 Гражданского процессуального кодекса РФ через законного представителя В. Н.А., в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассматривать в его отсутствие, предоставил письменный отзыв.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является матерью В. М.А,, 2008 г.р. (л.д. 34) и супругой умершего В. А.Н.

12.03.1996 по договору купли-продажи В. А.Н. и В. Н.А. приобрели 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. Н, 156 (л.д. 21).

Указанный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации.

04.10.2011 В. А.Н., В. А.А., В. Н.А., действующая за себя и в интересах В. М.А. приобрели у К Т.П. 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. Н, 156 (л.д. 22-23).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

По условиям договора, цена приобретаемой доли составляет 600000 руб., из которых: 250000 руб. уплачиваются покупателями дол подписания договора, 350000 руб. будут перечислены на счет продавца течение 3 месяцев со дня регистрации договора.

Дополнительным соглашением к договору от 04.10.2011 стороны определили порядок снятия с регистрационного учета продавца (л.д. 24).

27.12.2011 на счет продавца в счет оплаты цены договора за счет средств материнского капитала истцов перечислено 350000 руб. (л.д. 25).

Таким образом, оплата по договору произведена истцами в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН, на 34/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по ул. Н, 156 г. Новосибирска наложено обременение в виде ипотеки в силу закона №54-54-01/575/2011-319 от 31.10.2011 в пользу К Т.П. на основании договора купли-продажи от 04.10.2011 (л.д. 32).

Истцы обращались в Октябрьский районный суд г. Новосибирска с иском к К Т.П. об обязании снять ипотеку, однако производство по делу было прекращено 12.05.2021 в связи со смертью ответчика К Т.П. (л.д. 36).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 7, абз. 8 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законов или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Вместе с тем, обратиться с совместным заявлением в Управление Росреестра по Новосибирской области о погашении регистрационной записи об ипотеке №54-54-01/575/2011-319 от 31.10.2011 не предоставляется возможным, так как К Т.П. умерла.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что обязательства по оплате Покупателем цены договора по договору купли - продажи от 04.10.2011 полностью исполнены, денежные средства за проданный объект недвижимости Продавцу переданы и перечислены, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

На основании изложенного, суд полагает возможным исковое заявление в данной части удовлетворить.

Вместе с тем, оснований для обязания ответчика исправить размер доли в государственном реестре недвижимости, суд не усматривает, при этом исходит из следующего.

Государственная регистрация договора купли-продажи от 04.10.2011 произведена в период действия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 16 названного закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В силу ст. 17 этого закона, договор купли-продажи недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Из материалов регистрационного дела на объект недвижимости: жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. Н, 156, следует, что 04.10.2011 поданы заявления В. А.А., В. А.Н., В. Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В. М.А., о государственной регистрации сделки и права общей долевой собственности по 34/400 за каждым сособственником на основании договора купли-продажи от 04.10.2011 и дополнительного соглашения к нему от 17.10.2011.

На момент государственной регистрации договора от 04.10.2011 действовали Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (далее по тексту Правила №219).

В соответствии с п. 39 Правил №219 графа "Доля" подраздела II-1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Исходя из принципа математического расчета, простая дробь в размере 34/100 распределяется между четырьмя сособственниками по 34/100 доли за каждым, что и было сделано Управлением при регистрации договора от 04.10.2011, следовательно, какая-либо техническая ошибка в ЕГРН отсутствует.

Далее судом установлено, что до покупки 34/100 доли по договору от 04.10.2011, В. Н.А. и В. А.Н. приобрели в 1996 году 24/100 доли на этот же жилой дом, который был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации.

До вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 01.01.1998) правовая регистрация всех строений производилась бюро технической инвентаризации.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Вместе с тем, для регистрации права собственности на 24/100 доли в Едином государственном реестре недвижимости истцы не обращались, однако вправе обратиться с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Новосибирской области.

Далее, как указывает истец, после смерти В. А.Н., его доля распределена между наследниками В А.А. и В. М.А. по 41/400 доли (свидетельства о праве на наследство суду не представлены).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность актуализации ведений в ЕГРН, однако такая актуализация носит заявительный порядок.

Для определения общей доли каждого из истцов, с учетом не учтенных в ЕГРН сведений о праве, которое было учтено ранее в БТИ, и, которое не учтено на основании свидетельств о праве на наследство в настоящее время, истцы вправе обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, а оснований для обязания Росреестра произвести такую актуализацию судебном порядке, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 34/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Н, 154 кадастровый номер 54-54-01/667/2010-058.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья М.В. Стебихова

Мотивированное решение суда составлено 10.03.2023.