Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2|1|-778/2017 ~ М|1|-762/2017 от 13.11.2017

№2(1)-778/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абдулино 29 ноября 2017 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре Гостевой В.И.,

с участием представителя истцов – Насыбуллиной Е.М., действующей на основании доверенности от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкиной А. Ф., Шишкина А. С. к Шишкину А. А., Шишкину С. А. об определении долей в общем имуществе,

У С Т А Н О В И Л:

Шишкина А.Ф. и Шишкин А.С. обратились в суд с вышеназванным иском к Шишкину А.А., Шишкину С.А., указав, что по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан от ... они получили от ... в совместную собственность супругов и детей Шишкина А.А., Шишкина С.А. квартиру, расположенную по адресу: .... Указанный договор прошел государственную регистрацию в БТИ г.Абдулино. В договоре площадь квартиры указана ... кв.м. Площадь квартиры указана неверно, фактическая площадь квартиры составляет ... кв.м, что подтверждается справкой Обособленного подразделения в г.Абдулино ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от .... В указанном договоре доли собственников указаны не были. Позже по договору ... от ... Шишкина А.Ф. приобрела право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, по адресу: .... Приобретателем по договору являлась она одна как титульный владелец квартиры. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП за номером ..., и выдано свидетельство серии .... В настоящее время Шишкина А.Ф. желает зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение – квартиру в Едином реестре недвижимости. Для этого необходимо определить доли в совместном имуществе – квартире. Указанные в договоре дети Шишкин А.А. и Шишкин С.А. не желают приобретать право собственности на квартиру, считая ее родительской, и отказываются заключить соглашение об определении долей. Следовательно, определение долей на квартиру возможно только по судебному решению. Истцы, уточнив требования, просили суд определить доли в квартире общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ...: Шишкиной А.Ф. – ... доли в праве на квартиру, Шишкину А.С. – ... доли в праве на квартиру. Прекратить право собственности за Шишкиной А.Ф. на земельный участок, площадью ... кв.м, назначение: земли поселений, разрешенное использование: под жилую застройку, местоположение: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: ..., с кадастровым номером ..., зарегистрированное в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации .... Погасить за Шишкиной А.Ф. запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, назначение: земли поселений, разрешенное использование: под жилую застройку, местоположение: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: ..., с кадастровым номером ..., в Едином государственном реестре недвижимости за номером ..., произведенную Абдулинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области .... Определить доли на земельный участок, площадью ... кв.м, назначение: земли поселений, разрешенное использование: под жилую застройку, местоположение: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: ..., с кадастровым номером ...: Шишкиной А.Ф. – ... доли в праве на земельный участок, Шишкину А.С. – ... доли в праве на земельный участок.

В судебном заседании представитель истцов – Насыбуллина Е.М. поддержала заявленные требования, просила исковое заявление удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Истцы Шишкина А.Ф. и Шишкин А.С., ответчики Шишкин А.А. и Шишкин С.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истцов, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Закон Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ... между ... и Шишкиной А. Ф. был подписан договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно которому предприятие на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передало Шишкиной А. Ф. в совместную собственность занимаемую ею и членами ее семьи квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью – ... кв.м. В договоре указано, что на момент заключения договора на данной площади проживали: муж - Шишкин А. С. и дети Шишкин А. А., Шишкин С. А.. Настоящий договор удостоверен государственным нотариусом Абдулинской государственной нотариальной конторы Оренбургской области ... и зарегистрирован в Абдулинском филиале «Бузулукское межрайонное Бюро технической инвентаризации» ... за ....

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: ....

В силу статьи 8 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», и статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть до 31.01.1998 года, применялся действовавший ранее порядок регистрации недвижимого имущества - в органах БТИ. Такая регистрация согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 год №122-ФЗ признается юридически действительной.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимость, правоустанавливающие документы на которую оформлены после введения в действие Закона. Права на недвижимость, которые возникли до его вступления в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, вводимой указанным законом. Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно справке Обособленного подразделения в г.Абдулино ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ... общая площадь квартиры, расположенная по адресу: ..., составляет ... кв.м.

Исходя из пункта 5 статьи 60 Семейного кодекса РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством, в связи с чем, к спорным отношениям должны применяться нормы гражданского права, предусмотренные статьями 244-252 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. При этом в силу пункта 5 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку указанные в договоре Шишкин А.А. и Шишкин С.А. не желают заключать соглашение об определении долей и приобретать право собственности на квартиру, считая ее родительской, суд с учетом вышеприведенных положений закона считает, что расчет долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., должен быть произведен исходя из равных долей, то есть по ... доле каждому.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования Шишкиной А.Ф. и Шишкина А.С. об определении долей в квартире общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ..., Шишкиной А.Ф. – ... доли в праве на квартиру, Шишкину А.С. – ... доли в праве на квартиру, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

... между администрацией муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области и Шишкиной А.Ф. был подписан договор купли-продажи земельного участка ..., согласно которому администрация передала в собственность Шишкиной А.Ф. земельный участок, расположенный на землях поселения ..., местоположение: ..., с кадастровым номером ..., под жилую застройку, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка общей площадью ... кв.м

Вышеназванный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области ... и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... от ....

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Признание на конституционном уровне права частной собственности на землю обусловило закрепление в Земельном кодексе РФ в числе принципов, на которых основываются акты земельного законодательства, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Принимая решение об определении долей в квартире за Шишкиной А.Ф. и Шишкиным А.А., суд, с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, считает, что спорный земельный участок общей площадью ... кв.м, расположенный под указанной квартирой также подлежит оформлению в общую долевую собственность вышеуказанных лиц, по ... доле за каждым из истцов.

Учитывая, что вышеуказанный земельный участок подлежит оформлению в общую долевую собственность Шишкиной А.Ф. и Шишкина А.С., то есть по ... доле за каждым, суд приходит к выводу о том, что право собственности Шишкиной А.Ф. на земельный участок, расположенный на землях поселения ..., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, подлежит прекращению.

Руководствуясьстатьями 194-199Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...: ░░░░░░░░ ░. ░. – ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░. ░. – ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ... ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ....

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...: ░░░░░░░░ ░. ░. – ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░. ░. – ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

...