Решение от 15.02.2017 по делу № 2-377/2017 от 30.12.2016

                                                                                                                                     Дело № 2-377/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года                                                                                г. Омск

Ленинский районный суд города Омска в составе председательствующего Кирьяш А.В., при секретаре Нагаевой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску Сасим Л.П. к Левиной З.З., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Сасим Л.П. обратилась в суд иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок и об обязании совершить регистрационные действия. В обосновании своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года, Сасим Л.П., по договору купли-продажи был приобретен за плату у Левиной З.З., земельный участок за № ..., площадью ... кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Железнодорожник», Ленинского административного округа г.Омска. Указанный земельный участок принадлежал Левиной З.З. на основании Свидетельства на право собственности на землю № ... за кадастровым номером ..., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Омского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, акта установления нормативной цены земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Омска, справки № ... от ДД.ММ.ГГГГ Учреждения юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор купли-продажи был нотариально оформлен нотариусом Ладченко Л.А., о чем свидетельствует запись в реестре за № ..., с дальнейшей государственной регистрацией данного договора в Учреждении юстиции Омской области.

Нотариусом Л.А. Ладченко, также было оформлено заявление от Левиной 3.3.. в Учреждение юстиции Омской области на право регистрации земельного участка № ... в садоводческом товариществе «Железнодорожник» на Сасим Л.П. При подачи документов на регистрацию, Сасим Л.П. было отказано по причине отсутствия на момент подачи документов продавца Левиной З.З. Пригласить Левину З.З. для регистрации перехода права собственности данного земельного участка не оказалось возможным. Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». Статьей 131 ГК Российской Федерации определено, что «Право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, обязан удостоверить произведенную регистрацию права путем выдачи документа о зарегистрированном праве». Статьями 4, 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определен порядок и основания для регистрации возникших прав на недвижимое имущество. Просит суд, признать за Сасим Л.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., за № ..., площадью ... кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Железнодорожник», Ленинского административного округа г.Омска, по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., за № ..., площадью ... кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Железнодорожник», Ленинского административного округа г.Омска, по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ за Сасим Л.П..

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Левина З.З. в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в суд не явился, извещен надлежаще, управлением представлен письменный отзыв в котором считает требования обоснованными, поскольку не является надлежащим ответчиком.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правам и по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. В силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязанность уведомления о наличии уважительных причин отсутствия в судебном заседании и подтверждение причины отсутствия возлагается на не явившееся лицо в судебное заседание.

В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В данном случае, ответчик Левина З.З. в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении дела слушанием не просил. Таким образом, стороны самостоятельно отказались от осуществления процессуальных прав, уклонились от предоставления доказательств по делу. Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ: «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».

          В соответствии с требованиями ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

        Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права на это имущество.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу положений пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Положениями части 4 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что если в течение срока установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста в порядке, установленном законодательством.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, Сасим Л.П.. заключила договор купли-продажи с Левиной З.З. земельного участка за № ..., площадью ... кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Железнодорожник», Ленинского административного округа г.Омска.

В указанную дату сторонами был подписан и фактически передан земельный учапсток.

Указанный земельный участок на момент заключения сделки принадлежал Левиной З.З. на основании Свидетельства на право собственности на землю № ... за кадастровым номером ..., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Омского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, акта установления нормативной цены земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Омска, справки № ... от ДД.ММ.ГГГГ Учреждения юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли-продажи был нотариально удостоверен нотариусом Ладченко Л.А., о чем свидетельствует запись в реестре за № ..., с дальнейшей государственной регистрацией данного договора в Учреждении юстиции Омской области.

Нотариусом Л.А. Ладченко, также было оформлено заявление от Левиной 3.3.. в Учреждение юстиции Омской области на право регистрации земельного участка № ... в садоводческом товариществе «Железнодорожник» на Сасим Л.П.

С момента заключения сделки и по настоящее время Сасим Л.П. владеет спорным участком, производит необходимые платежи по его содержанию, является членом Садоводческого товарищества «Железнодорожник»

Однако, при обращении Сасим Л.П. в Управление «Росреестра по Омской области» в проведении регистрационных действий, Сасим Л.П. было отказано по причине отсутствия на момент подачи документов продавца Левиной З.З.

Пригласить Левину 3.3. для регистрации перехода права собственности данного земельного участка истец не имеет возможности, в связи с отсутствием по месту регистрации, о чем подтверждается выпиской из сведений отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области.

Суд разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Сасим Л.П. исходил из того, что договор купли-продажи заключен между сторонами в требуемой форме и было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, земельный участок передан по акту приема-передачи, в связи с чем считает возможным признать за истцом право собственности на объект недвижимости.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил, сделку не оспорил, в судебное заседание не явился своего суждения относительно предъявленных требований суду не заявил.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального Закона № 122-ФЗ (с изм. и доп.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Исследовав в материалы дела суд, пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных Сасим Л.П.требований.

Руководствуясь ст.ст. 98, 193-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░ № ..., ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

             ░░░░░                                                                                        ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.02.2017 ░░░░

             ░░░░░                                                                                        ░.░. ░░░░░░