Решение по делу № 2-98/2015 (2-10266/2014;) от 16.09.2014

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Колобановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанова А. И. к Товариществу собственников жилья «Пионер» о признании права собственности на нежилые помещения и по встречному иску Товарищества собственников жилья «Пионер» к Лобанову А. И. о взыскании денежных средств.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями с учетом уточнений, в обоснование которых указал, что ДД.ММ.ГГ он заключил Договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> ООО «СвятоГрад-Инвест».

По условиям договора ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией передать истцу в собственность нежилые помещения общей площадью ориентировочно – <...> кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а именно: на техническом этаже, в секции А, по проекту в осях №, помещение №, общей площадью <...> кв.м.; на техническом этаже, в секции А, по проекту в осях №, помещение №, общей площадью <...> кв.м., а также доли в праве собственности на общее имущество в жилом доме.

Свои обязательства по договору № участия в долевом строительстве он выполнил в полном объеме и в срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> руб., актом об исполнении денежного обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГ г.

Однако, ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче ему в собственность нежилых помещений.

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ г., в соответствии с которым права З. были переданы ТСЖ «Пионер».

При этом ООО «СвятоГрад-Инвест» лишилось всех прав З..

ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер», как новый З., получило Разрешение № на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

По данным обмеров БТИ общая площадь нежилых помещений и номера по плану следующие: технические помещения» с номерами помещений по плану <...>, <...>, <...>, <...> и <...> в помещении под номером №, литера А, общей площадью <...> кв.м., в секции А, на № техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Однако, данных документов не достаточно для того, чтобы истец оформила свое право собственности на помещения.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчик ТСЖ «Пионер» с исковыми требованиями Лобанова А.И. не согласилась, заявила встречное исковое заявление с учетом уточнений о взыскании с Лобанова А.И. денежных средств: неуплаченной суммы для завершения строительства в размере <...> руб., дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере <...> руб., взноса по смете за четвертый квартал 2009 г. в размере <...>., взноса в резервный фонд за апрель 2011 г. и за май 2011 г. в размере <...>., коммунальных платежей за период с ноября 2011 г. по сентябрь 2014 г. в размере <...>., а всего по иску <...>.

В обоснование заявленных встречных требований ТСЖ «Пионер» ссылается на то, что ДД.ММ.ГГ по инициативе И. строящего дома по адресу: <адрес> было создано ТСЖ «Пионер», так как в отношении З. ООО «СвятоГрад-Инвест» была возбуждена процедура банкротства. Целью создания ТСЖ являлась достройка дома собственными силами.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГ утверждена смета на четвертый квартал, согласно которой с 1 (одного) квадратного метра площади подлежит оплате <...>. на четвертый квартал 2009 <адрес> за помещение Лобанова А.И.: <...>.

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ года, в соответствии с которым ООО «СвятоГрад-Инвест» передает свои права и обязанности по Инвестиционному контракту ТСЖ «Пионер» в части инвестирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

П. 2.2.7 данного Соглашения гласит, что Новый И. З. (ТСЖ «Пионер») за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства, обязуется завершить строительством Объект (многоквартирный жилой дом).

ДД.ММ.ГГ состоялось Общее собрание И. строящегося многоквартирного жилого дома, на котором большинством голосов, было принято решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, указав, что на завершение строительства жилого дома по адресу: <адрес>, каждый будущий собственник должен внести в ТСЖ «Пионер» обязательный платеж, исходя из расчета <...>. за каждый квадратный метр площади своей квартиры. Также данный взнос был утвержден Протоколами общих собраний собственников от ДД.ММ.ГГ г., от ДД.ММ.ГГ

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГ года, Протоколом № заседания правления ТСЖ «Пионер» утвержден взнос в резервный фонд из расчета 100 рублей с квадратного метра жилой и нежилой площадей помещения за апреля 2011 года и за май 2011 года. Итого за помещение Лобанова А.И.: <...>. за апрель 2011 г., <...>. за май 2011 г., в сумме <...>.

Также ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ состоялись Общие собрания собственников помещений, на которых большинством голосов, было принято решение об: обязанности внесения собственниками помещений первоначального целевого взноса для ввода дома в эксплуатацию в размере <...> руб. за квадратный метр, с пометкой что, лицам, уплатившим первоначальный целевой взнос до даты настоящего собрания, оплачивать взнос повторно не требуется; обязанности внесения собственниками помещений дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере <...> руб. за кв. метр.

Таким образом, Общее собрание установило порядок внесения обязательных платежей за достройку дома в размере <...> рублей за квадратный метр площади и целевой взнос <...> руб. за квадратный метр. Итого за помещение Лобанова А.И.: <...>

ДД.ММ.ГГ дом был достроен силами ТСЖ «ПИОНЕР» принят в эксплуатацию, за счет дополнительно внесенных средств И..

Лобанов А.И. в достройке дома не участвовал.

ТСЖ «Пионер» действовало в рамках п. 1 ст. 980 ГК РФ. Действия ТСЖ «Пионер» по завершению строительства жилого дома направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства, включая истца, в завершении строительства и приобретении прав на квартиры, совершены исходя из очевидной пользы для будущих собственников квартир в жилом доме, включая истца.

Действия совершены с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

ТСЖ «Пионер» не могло не достроить помещения Лобанова А.И., так как согласно Градостроительного кодекса РФ, жилой дом представляет собой единый объект, строящийся и принимаемый в эксплуатацию в целом.

В соответствии с п.1 ст. 984 ГК РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе, подлежат возмещению заинтересованным лицом, вследствие чего ответчик обязан компенсировать затраты ТСЖ «Пионер» на завершение строительства жилого дома. В случае если бы указанные затраты не были бы понесены, то соответственно и не возникла бы квартира, как объект права в завершенном строительством доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, решения от ДД.ММ.ГГ (п.3 и 4), от ДД.ММ.ГГ (п.4 и 5) о внесении собственниками помещений первоначального целевого взноса для ввода дома в эксплуатацию в размере <...>. за квадратный метр, с пометкой что, лицам, уплатившим первоначальный целевой взнос до даты настоящего собрания, оплачивать взнос повторно не требуется, о внесении собственниками помещений дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере <...> руб. за кв. метр является для ответчика обязательным.

Также являются обязательными решение от ДД.ММ.ГГ (п. 4) об утверждении сметы расходов и доходов, решение от ДД.ММ.ГГ об утверждении резервного фонда (п.6).

Согласно п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. А согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. А, как известно, в состав многоквартирного жилого дома входит не только квартира, но большой объем мест общего пользования, которое является общей собственностью всех жильцов. Следовательно, ответчик должен платить обязательные платежи, необходимые для приведения общего имущества дома в надлежащее состояние, соразмерно своей доле в общей площади.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Пионер» доводы встречного иска поддержала.

Ответчик по встречному иску Лобанов А.И. встречный иск не признавал, представитель представил возражение на исковое заявление.

Лобанов А.И. в возражениях на встречное исковое заявление просил о применении срока исковой давности относительно требований ТСЖ «Пионер» ссылаясь на то, что, по его мнению, срок исковой давности по заявленным ТСЖ «Пионер» требованиям необходимо исчислять с даты ввода дома в эксплуатацию – с ДД.ММ.ГГ Указал, что требования по решениям общих собраний от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ истек трехлетний срок.

ТСЖ «Пионер» в свою очередь в своих возражениях изложенных устно в судебном заседании возражало относительно удовлетворения заявления о применении срока исковой давности, так как в соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, то срок исковой давности по требованиям, основанным на решениях общих собраниях, начинает течь с момента регистрация права собственности, либо с момента заявления требований в судебном порядке о признании права собственности.

Представитель ТСЖ «Пионер» указала, что требования о взыскании денежных средств из расчета <...> руб. и <...> рублей с 1 кв. метра помещения также основаны на Протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГ г., по которому срок исковой давности не истек, даже если считать, что срок исковой давности начинает течь с ДД.ММ.ГГ г.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск Лобанова А.И. к ТСЖ «Пионер» о признании права собственности подлежит удовлетворению, встречный иск ТСЖ «Пионер» к Лобанову А.И. подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских и обязанностей.

Судом установлено: ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Лобановым А.И. был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

По условиям договора ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией передать истцу в собственность нежилые помещения общей площадью ориентировочно – <...> кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а именно: на техническом этаже, в секции А, по проекту в осях №, помещение №, общей площадью <...> кв.м.; на техническом этаже, в секции А, по проекту в осях <...>, помещение №, общей площадью <...> кв.м., а также доли в праве собственности на общее имущество в жилом доме.

Суд установил, что истцом выполнены обязательства по оплате инвестиционной стоимости помещения по договору с ООО «СвятоГрад-Инвест».

По данным обмеров БТИ общая площадь нежилых помещений и номера по плану следующие: «технические помещения» с номерами помещений по плану №, №, №, № и № в помещении под номером <...>, литера А, общей площадью <...> кв.м., в секции А, на № техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Однако, данных документов не достаточно для того, чтобы истец оформил свое право собственности на помещение в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, требования о признании права собственности на нежилые помещения подлежат удовлетворении.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский и ООО « СвятоГрад-Инвест» был заключен инвестиционный контракт N 7/3-1, в соответствии с условиями которого И.- ООО «СвятоГрад-Инвест» обязался за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств выполнить строительство квартала жилой застройки "Лесная опушка" и строительство жилого дома для переселения жителей "Ветхого фонда" (объект N 2) на земельном участке площадью 0,85 га, имеющем адресные ориентиры: <адрес>, общей жилой площадью 16 000 квадратных метра, ориентировочным сроком ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2004 г.

Согласно статье 3.6 инвестиционного контракта N 7/3-1 оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Постановлением главы городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ. N № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский и ООО « СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ "Пионер" заключено дополнительное соглашение N 2 к инвестиционному контракту N 7/3-1, в соответствии с которым И. передал ТСЖ "Пионер" как новому И. - З. права и обязанности в части инвестирования и строительства в соответствии с проектной документацией жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 2.2.7 дополнительного соглашения N 2 ТСЖ "Пионер" обязалось за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства завершить строительство указанного жилого дома. Согласно пункту 1.3 Дополнительного соглашения N 2 кредиторская задолженность должника к ТСЖ "Пионер" не перешла. Дополнительное соглашение N 2 в судебном порядке недействительным или незаключенным не признавалось.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГ утверждена смета на четвертый квартал, согласно которой с 1 (одного) квадратного метра площади подлежит оплате <...> руб. на четвертый квартал 2009 г.

ДД.ММ.ГГ решением общего собрания И. строящегося жилого дома установлена обязанность каждого внести дополнительные денежные средства на окончание строительства из расчета <...> руб. за кв.м.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГ г., Протоколом № заседания правления ТСЖ «Пионер» утвержден взнос в резервный фонд из расчета <...> руб. с квадратного метра жилой и нежилой площадей помещения за апреля 2011 г. и за май 2011 г.

Также ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ состоялись Общие собрания собственников помещений, на которых большинством голосов, было принято решение об обязанности внесения собственниками помещений первоначального целевого взноса для ввода дома в эксплуатацию в размере <...> руб. за квадратный метр, с пометкой что, лицам, уплатившим первоначальный целевой взнос до даты настоящего собрания, оплачивать взнос повторно не требуется; обязанности внесения собственниками помещений дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере <...> руб. за кв. метр.

Дом был достроен силами ТСЖ «ПИОНЕР» принят в эксплуатацию, в счет дополнительно внесенных средств И..

ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения Октябрьский выдано разрешение № на ввод спорного жилого дома в эксплуатацию.

Ответчик в достройке дома не участвовала, ни одно из решений общих собраний не исполнила.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

По общим правилам ст. ст. 245, 247, 249 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд.

Обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 ЖК РФ. Согласно ч.2 ст. 154, ч.1 и ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капительному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим периодом, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ состоялось общее собрание И. строящегося многоквартирного жилого дома, на котором большинством голосов, было принято решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, указав, что на завершение строительства жилого дома по адресу: <адрес>, каждый будущий собственник должен внести в ТСЖ «Пионер» обязательный платеж, исходя из расчета <...> руб. за каждый квадратный метр площади своей квартиры.

ДД.ММ.ГГ г., ДД.ММ.ГГ состоялись общие собрания собственников помещений, на котором большинством голосов, было принято решение об обязанности внесения собственниками жилых помещений первоначального целевого взноса для ввода дома в эксплуатацию в размере <...> руб. за кв.м., с пометкой что, лицам, уплатившим первоначальный целевой взнос до даты настоящего собрания; обязанности внесения собственниками жилых помещений дополнительного целевого взноса для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере 2.000 руб. кв. м. То есть собственниками был утвержден платеж на достройку дома, уже принятый ранее решением И. на собрании ДД.ММ.ГГ

Таким образом, общее собрание установило порядок внесения обязательных платежей на достройку дома в размере <...> руб. за кв.м. площади и целевой взнос <...> руб. за кв.м.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГ утверждена смета на четвертый квартал, согласно которой с 1 (одного) квадратного метра площади подлежит оплате <...> руб. на четвертый квартал 2009 г.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГ г., Протоколом № заседания правления ТСЖ «Пионер» утвержден взнос в резервный фонд из расчета <...> руб. с квадратного метра жилой и нежилой площадей помещения за апрель 2011 г. и за май 2011 г.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявления Лобанова А.И. о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании денежных средств, основанным на Протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГ и Протоколе от ДД.ММ.ГГ г., так как данные денежные требования в том числе основаны на протоколе от ДД.ММ.ГГ Также суд соглашается с доводами ТСЖ «Пионер» о том, что срок исковой давности по данным требованиям начинает течь с момента установления судом права собственности на спорные помещения.

Доводы ответчика о том, что вышеуказанные решения собраний незаконны, не могут быть принят судом во внимание, поскольку данные решения не оспорены, то есть являются действующими.

Расчет истца ТСЖ «Пионер» по оплате жилищно - коммунальных услуг по квартире, принадлежащей ответчику суд признает обоснованным, поскольку в его подтверждение представлены сводная ведомость начислений, произведенная с учетом всех платежей ответчика, расчет не оспорен в судебном заседании. Также предоставлены ежемесячные извещения по коммунальным платежам, с указанием тарифов.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, на № этаже, комн. № в помещении <...>, за период с ноября 2011 года по сентябрь 2014 года включительно в размере <...> руб.

Поскольку доказательств внесения дополнительных денежных средств, необходимых для завершения строительства (ввода дома в эксплуатацию), пропорционально площади спорного помещения, из расчета <...> руб. за каждый кв.м. площади квартиры, что составляет <...>, целевого взноса из расчета <...> рублей за 1 кв.м. площади помещения, что составляет <...>, взноса в резервный фонд из расчета <...>. с квадратного метра жилой и нежилой площадей помещения за апрель 2011 г. и за май 2011 г., что составляет <...> Итого: <...> и взноса по смете за 4 квартал 2009 года из расчета <...> руб. с 1 (одного) квадратного метра площади, что составляет <...>, ответчиком по встречному иску не представлено, суд приходит к выводу о том, что иск ТСЖ подлежит удовлетворению в полном объеме и с ответчика в пользу ТСЖ надлежит взыскать <...>

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск Лобанова А.И. к ТСЖ «Пионер» о признании права собственности подлежит удовлетворению, встречный иск ТСЖ «Пионер» к Лобанову А.И. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Лобанова А. И..

Удовлетворить встречные исковые требования ТСЖ «ПИОНЕР».

Признать за Лобановым А. И. право собственности на:

«технические помещения» с номерами помещений по плану № в помещении под номером <...>, литера №, общей площадью <...> кв.м., в секции №, на № техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Взыскать с Лобанова А. И. в пользу Товарищества собственников жилья «ПИОНЕР» неуплаченную сумму для завершения строительства (ввода дома в эксплуатацию) в размере <...> рублей.

Взыскать с Лобанова А. И. в пользу Товарищества собственников жилья «ПИОНЕР» неуплаченный дополнительный целевой взнос для проведения утвержденных необходимых дополнительных работ в размере <...> рублей.

Взыскать с Лобанова А. И. в пользу Товарищества собственников жилья «ПИОНЕР» неуплаченный взнос в резервный фонд за апреля 2011 года и за май 2011 года в размере <...> рублей.

Взыскать с Лобанова А. И. в пользу Товарищества собственников жилья «ПИОНЕР» взнос по смете за 4 квартира 2009 года в размере <...>.

Взыскать с Лобанова А. И. в пользу Товарищества собственников жилья «ПИОНЕР» задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, комн. № в помещении <...>, на № этаже за период с ноября 2011 года по сентябрь 2014 года включительно в размере <...>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области.

Федеральный судья Федунова Ю.С.