Дело № 2-1723/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2014 года

Сергиево-Посадский городской суд в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Шмойловой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ООО «СУ-65» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гостев А.А. обратился в суд с иском к ООО «СУ-65» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Гостева А.А., по доверенности Клибус И.В. исковые требования поддержал и пояснил суду, что застройщиком первой очереди строительства жилого дома по указанному выше адресу являлись ООО «Славяне» на основании инвестиционного контракта № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского р-на Московсой области и ООО «Славяне», разрешения на строительство, договора аренды земельного участка, а в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав(цессии), заключенного между ООО «Славяне» и ООО «СУ-65», дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского муниципального р-на Московской области, ООО «Славяне» и ООО «СУ-65», все права и обязанности по инвестиционному контракту № № от ДД.ММ.ГГГГ. перешли к ООО «СУ-65». ДД.ММ.ГГГГ между гр. Ермолаевой Н.Е. и ООО «Принед-Союз» был заключен договор № № о заключении во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры № № на <данные изъяты> этаже, площадью, ориентировочно, <данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, при условии внесения Ермолаевой Н.Е. денежных средств, в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ЕрмолаеваН.Е. оплатила квартиру простыми векселями на сумму <данные изъяты>, передав их ООО «Принед-Союз». ДД.ММ.ГГГГ между Ермолаевой Н.Е. и истцом с согласия ООО «Принед-Союз» был заключен договор уступки права требования(цессии) № №, по которому Ермолаева Н.Е. уступила Гостеву А.А. права и обязанности по договорному обязательству № № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Славяне» был заключен договор участия в долевом строительстве. ООО «Славяне» обязалось передать истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру № №, общей площадью(без балконов и лоджий) <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> первой очереди жилого дома по указанному выше адресу, однако в обусловленный договором срок квартира не была передана. ДД.ММ.ГГГГ. муниципальным образованием «городское поселение Сергиев Посад» ООО «Славяне» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> Просит суд признать за истцом право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> первой очереди жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Представитель ответчика ООО «СУ-65», по доверенности Головизнин В.В. в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство, в соответствии с которым не возражает против удовлетворения исковых требований Гостева А.А., суду доверяет (л.д. 68).

Представители третьих лиц конкурсный управляющий ООО «Славяне» Комаров Г.А., конкурсный управляющий ООО «Принед-Союз» Рожков Ю.В., Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 57-67, 70-71).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 п.1 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступившего в действие с 01.04.2005 г., указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

К правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникшим до вступления в силу настоящего Закона, положения Федерального Закона от 31.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу Закона (ст.5 ФЗ от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ).

Из материалов дела усматривается, что застройщиком первой очереди строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> являлось ООО «Славяне» на основании инвестиционного контракта № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского р-на Московской области и ООО «Славяне», а по договору уступки прав(цессии) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Славяне» и ООО «СУ-65», дополнительному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского муниципального р-на Московской области, ООО «Славяне» и ООО «СУ-65», все права и обязанности по инвестиционному контракту перешли к ООО «СУ-65».

Право требования истца на испрашиваемую квартиру перешло к нему от гр. Ермолаевой Н.Е., на основании заключенного между ними, с согласия ООО «Принед-Союз», договора уступки права(цессии) № № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому Ермолаева Н.Е. уступила Гостеву А.А. все права и обязанности по договору № № (л.д. 12-20).

Поскольку застройщиком дома являлись ООО «Славяне», то ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Славяне» был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № № по адресу: <адрес> (л.д. 14-16), по условиям которого по окончании строительства застройщик обязался передать дольщику однокомнатную квартиру № №, на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> первой очереди строительства, общей площадью (без балконов и лоджий) <данные изъяты> а дольщик – оплатить долевой взнос в размере, обусловленном в договоре.

Из представленных суду и приобщенных к материалам дела актов сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что испрашиваемая истцом квартира за № № на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> первой очереди строительства по <адрес> оплачена, спора по оплате нет.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «городское поселение Сергиев Посад» ООО «Славяне» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 26).

В соответствие со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости согласно ст.55 ГК РФ может являться объектом регистрации прав после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истец в полном объеме исполнил обязательство по Договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, заселился и несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи.

В настоящее время объект введен в эксплуатацию, в связи с чем, требования Гостева А.А. о признании за ним права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты>., на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> первой очереди жилого дома по адресу: <адрес>, являются законными.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления документов, необходимых для государственной регистрации права.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В связи с этим суд приходит к выводу, что исковые требования Гостева А.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст.218, 309-310 ГК РФ, ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░ «░░-65» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░12 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14 ░░░░░░ 2014 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░.

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-1723/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Гостев А.А.
Ответчики
ООО Принед-Союз
ООО Славяне
ООО СУ-65
Другие
УФСГРКК по МО
Суд
Сергиево-Посадский городской суд Московской области
Дело на сайте суда
sergiev-posad.mo.sudrf.ru
19.02.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
19.02.2014Передача материалов судье
19.02.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
19.02.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
04.03.2014Подготовка дела (собеседование)
04.03.2014Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
08.04.2014Судебное заседание
14.04.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.04.2014Дело сдано в канцелярию
15.05.2014Дело оформлено
14.11.2014Дело передано в архив
08.04.2014
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее