Решение по делу № 2-1433/2021 от 08.07.2021

Дело № 2-1433/2021
УИД: 32RS0004-01-2021-001963-68

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2021 года                                 г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе председательствующего судьи Варгашкина С.М., при секретаре Коваленко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елисеева Ю.А., Елисеева А.А., Виноградовой Г.А. к Елисееву Ю.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе долей в натуре, признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки и признании права собственности,

установил:

Елисеев Ю.А., Елисеев А.А. и Виноградова Г.А., в лице представителя по доверенности Николаева П.М., изначально обратились в Володарский районный суд г. Брянска с иском к Елисееву Ю.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на здания в виде частей дома и земельного участка. В ходе судебного разбирательства исковые требования истцами были уточнены и, с учетом уточненных исковых требований, истца просили суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделить доли в натуре и признать выделенные помещения жилым домом блокированной застройки, а также признать их право собственности на части жилого дома блокированной постройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Елисеев А.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, просил суд удовлетворить требования в полном объеме.

Истец Елисеев Ю.А., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности.

Истец Виноградова Г.А., в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, просила суд удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель истцов Николаев П.М., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, с учетом представленных уточнений, просил суд удовлетворить требования в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик Елисеев Ю.А., в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, согласно представленному письменному отзыву настаивало на уточнении исковых требований, не возражало против удовлетворения исковых требований в уточненном варианте, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие истца Елисеева Ю.А. и представителя третьего лица.

Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом в ходе рассмотрения дела были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив представленные письменные пояснения третьего лица, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в настоящий момент Елисееву А.А. принадлежит на праве собственности на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по наследственному делу №...., выданному нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области ФИО8, <сведения исключены> от <сведения исключены> доли умершего отца – Елисеева А.А., то есть <сведения исключены> доля на жилой дом и <сведения исключены> доля на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (Свидетельство о праве на наследство по закону №.... от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельство о праве на наследство по закону №.... от ДД.ММ.ГГГГ).

Елисееву Ю.А. принадлежит на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по наследственному делу №...., выданному нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области ФИО8, <сведения исключены> от <сведения исключены> доли умершего отца – Елисеева А.А., то есть <сведения исключены> доля на жилой дом и <сведения исключены> доля на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (Свидетельство о праве на наследство по закону №.... от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельство о праве на наследство по закону №.... от ДД.ММ.ГГГГ).

Виноградовой Г.А. принадлежит на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по наследственному делу №...., выданному нотариусом Брянского нотариального округа <адрес> ФИО8, <сведения исключены> от <сведения исключены> доли умершего отца – Елисеева А.А., то есть <сведения исключены> доля на жилой дом и <сведения исключены> доля на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (Свидетельство о праве на наследство по закону №.... от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельство о праве на наследство по закону №.... от ДД.ММ.ГГГГ).

Дяде Елисеева Ю.А., Елисеева А.А. и Виноградовой Г.А. - Елисееву Ю.А., выступающему ответчиком по гражданскому делу, принадлежит на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по наследственному делу №...., выданному нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области ФИО9, <сведения исключены> доли от дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная <сведения исключены> дома получена ответчиком по наследству от матери – Елисеевой А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о праве на наследство по закону №.... от ДД.ММ.ГГГГ).

Также ответчику на праве собственности принадлежит <сведения исключены> земельного участка под домом по адресу: <адрес>, на основании Постановления Брянской городской администрации №....-П от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Елисееву Ю.А., Елисееву А.А. в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>».

Как следует из материалов дела, жилой дом, кадастровый №...., является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, могут эксплуатироваться автономно. Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровыми номером №...., площадью <сведения исключены> кв. м., находящемся в общей долевой собственности истцов и ответчика, и фактически разделен на две части.

Из пояснений представителя истцов Николаева П.М., данных в судебном заседании следует, что между сторонами в настоящий момент сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.

Указанные факты подтверждаются техническим описанием от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным Обществом с ограниченной ответственностью «ГеоКомплекс», с использованием данных технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и пояснениями сторон, данными в судебном заседании.

Как указали стороны в судебном заседании, в пользовании истцов Елисеева Ю.А., Елисеева А.А., Виноградовой Г.А. находится часть жилого дома (Литер А, А1, а и а1), которая состоит из 6 помещений: жилой комнаты, прихожей, кухни, веранды, подсобного помещения и коридора, общей площадью <сведения исключены> кв. м.

Вторая часть (блок) жилого дома принадлежит ответчику - Елисееву Ю.А. (Литер А, а2), которая состоит из 5 помещений: жилой комнаты, кухни, веранды, подсобного помещения и коридора, общей площадью <сведения исключены> кв. м..

Из технического заключения о возможности раздела жилого дома в натуре на автономные жилые блоки, подготовленного Обществом с ограниченной ответственностью «Брянский инженерный центр «Кран» ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, подготовленному Обществом с ограниченной ответственностью «ГеоКомплекс», с использованием данных технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоит из двух неделимых жилых блоков, имеющих возможность автономной эксплуатации в существующем виде без выполнения дополнительного переоборудования помещений.

Жилой блок №.... площадью всех помещений <сведения исключены> кв.м. находится в собственности трех собственников, а жилой блок №...., площадью всех помещений <сведения исключены> кв.м. находится в собственности одного собственника.

Образуемые жилые блоки разделены между собой капитальной противопожарной стеной без проемов и пропусков труб инженерных коммуникаций, имеют изолированные входы и самостоятельные системы инженерных коммуникаций.

Согласно выводам эксперта ООО «БИЦ «Кран», не оспоренным в судебном заседании, с учетом положений пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ и СП 55.13330.2016, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки.Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Данное определение предусмотрено пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Гражданский кодекс РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558). Таким образом, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений общего пользования.

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 года (п. 5) части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными. Таким образом, в силу действующего законодательства раздел жилого дома на жилые дома блокированной застройки возможен при условии автономности эксплуатации образованных зданий, что и было установлено при проведении технической экспертизы Обществом с ограниченной ответственностью «Брянский инженерный центр «Кран» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из части 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Как следует из разъяснений пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Учитывая обстоятельства дела, давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истцов Елисеева Ю.А., Елисеева А.А., Виноградовой Г.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования истцов Елисеева Ю.А., Елисеева А.А., Виноградовой Г.А. к ответчику Елисееву Ю.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделении долей в натуре и признании выделенных помещений самостоятельным жилым домом блокированной застройки, а также признании права собственности на части жилого дома блокированной постройки и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Елисеева Ю.А., Елисеева А.А., Виноградовой Г.А. и их дяди Елисеева Ю.А. на жилой дом, с кадастровым номером №.... и земельный участок с кадастровым номером №.... расположенные по адресу: <адрес>.

Признать индивидуальный жилой дом, общей площадью <сведения исключены> кв.м., с кадастровым номером №.... расположенный по адресу: <адрес> самостоятельным жилым домом блокированной постройки.

Признать за Елисеевым Ю.А., Елисеевым А.А., Виноградовой Г.А. право собственности в равных долях: за Елисеевым Ю.А. – <сведения исключены>, за Елисеевым А.А. – <сведения исключены>, за Виноградовой Г.А. – <сведения исключены>, на жилой блок №...., общей площадью всех помещений <сведения исключены> кв.м., находящийся в самостоятельном жилом доме блокированной постройки, с кадастровым номером №...., расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: прихожая площадью <сведения исключены> кв.м.; кухня площадью <сведения исключены> кв.м.; жилая комната площадью <сведения исключены> кв.м.; веранда площадью <сведения исключены> кв.м.; подсобное помещение площадью <сведения исключены> кв.м.; коридор площадью <сведения исключены> кв.м.

Признать за ответчиком Елисеевым Ю.А. право собственности на жилой блок №...., общей площадью всех помещений <сведения исключены> кв.м., находящийся в жилом доме блокированной постройки, с кадастровым номером №.... расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: кухня площадью <сведения исключены> кв.м.; жилая комната площадью <сведения исключены> кв.м.; веранда площадью <сведения исключены> кв.м.; подсобное помещение площадью <сведения исключены> кв.м.; коридор площадью <сведения исключены> кв.м.

Признать за Елисеевым Ю.А., Елисеевым А.А., Виноградовой Г.А. право собственности в равных долях: за Елисеевым Ю.А. – <сведения исключены>, Елисеевым А.А. – <сведения исключены>, Виноградовой Г.А. – <сведения исключены>, на часть земельного участка, площадью <сведения исключены> кв.м, с кадастровым номером №.... на котором расположен блок №...., находящийся в самостоятельном жилом доме блокированной постройки, с кадастровым номером №.... расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ответчиком Елисеевым Ю.А. право собственности на часть земельного участка, площадью <сведения исключены> кв.м, с кадастровым номером №.... на котором расположен блок №...., находящийся в самостоятельном жилом доме блокированной постройки, с кадастровым номером №...., расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                          С.М. Варгашкин