Решение по делу № 2-156/2021 от 03.09.2020

    Дело № 2-156/2021 УИД 52RS0012-01-2020-003070-75

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    25 марта 2021 года                                           городской округ город Бор

    Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шабровой А.А.,

    при секретаре ведении протокола судебного заседания секретарем Тюковой А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вдовиной Т.Е. к Нижегородской Епархии Русской Православной Церкви, администрации городского округа <адрес>, Министерству имущественных и земельных отношений <адрес> об установлении и устранении кадастровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец Владыкина Т.Е. обратилась в суд с иском к Нижегородской Епархии Русской Православной Церкви, администрации городского округа <адрес>, в котором просила установить границы принадлежащего ей земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также исключить из государственного кадастрового учета сведения о границах земельного участка, принадлежащего Нижегородской Епархии Русской Православной Церкви, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. об установлении и устранении кадастровой ошибки. В обоснование иска указала следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Права истца на земельный участок подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план. Межевым планом установлено, что площадь земельного участка составляет 997 кв.м., границы согласованы с Администрацией городского округа <адрес>.

При проведении работ установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащим на праве безвозмездного пользования Религиозной организации «Нижегородская Епархия Русской Православной Церкви» (Московский Патриархат). Было выявлено наложение контура № на земельный участок с кадастровым номером №.

Кроме того, при проведении кадастровых работ было установлено, что Религиозной организации «Нижегородская Епархия Русской Православной Церкви (Московской Патриархат)» был предоставлен земельный участок с установленными границами, зарегистрированными в органах Росреестра. Однако, никаких действий по согласованию установленных границ ответчиком не проводилось, данные границы истцом не согласовывались, поэтому истец считает, что в данном случае были явно допущены нарушения при установлении границ и регистрации.

Истцом для решения вопроса пересечения границ участков было составлено обращение Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Истцом получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому факт наложения границ участков может быть обусловлен неверным определением кадастровым инженером его границ.

Местоположение границ земельного участка истца верно указано кадастровым инженером в межевом плане, составленном при проведении кадастровых работ земельного участка, что подтверждается данными межевого плана. Регистрация участка с кадастровым номером № была произведена без реальной привязки к местности, и, следовательно и границы согласованы не были.

На основании изложенного истец просила установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, также исключить из государственного кадастрового учета сведении о границах участка, который поставлен на учет с ошибкой.

Впоследствии истец уточнила свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которым просила исключить из государственного кадастрового учета сведения о границах участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № которой поставлен на учет с реестровой ошибкой. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных и земельных отношений <адрес>.

От искового требования об установлении границ принадлежащего ей земельного участка, с кадастровым номером №, отказалась, о чем вынесено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Вдовина Т.Е. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Липкин М.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Нижегородская Епархия Русской Православной Церкви по доверенности Сопина И.Р. возражала против удовлетворения исковых требований истца согласно позиции, изложенной в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Лезова Д.В., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месту судебного заседания извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> в судебном заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Центр земельных отношений», а также кадастровый инженер Шишкин Ю.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ООО «Центр земельных отношений» Соина Т.А., по доверенности, ранее исковые требования Вдовиной Т.Е. признала, представила заключение кадастрового инженера, согласно которому кадастровым инженером установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ), допущенная вследствие неправильного определения координат в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного в <адрес>, подготовленной Департаментом градостроительной деятельности и развития агломерации <адрес>, утвержденной Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № В настоящее время, с целью устранения данной ошибки подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица Линдовский территориальный отдел администрации городского округа <адрес>, Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес>, Департамент градостроительной деятельности и развития агломерации <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном интернет-сайте Борского городского суда <адрес> - http://borsky.nnov.sudrf.ru.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно части 1 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В порядке части 1 статьи 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (часть 4 статьи 11.9 ЗК РФ).

В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Вдовина Т.Е. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением рабочей группы инвестиционного совета при губернаторе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано считать возможным предоставление РО «Нижегородская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства часовни во имя преподобного Иоанна Лествичника.

В рамках исполнения данного решения департаментом градостроительной деятельности и развития агломераций <адрес> был образован земельный участок площадью 200 кв.м. в границах кадастрового квартала № для целей строительства часовни во имя преподобного Иоанна Лествичника, а также утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного в <адрес>( Приказ Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № На основании данного Приказа Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций <адрес> кадастровым инженером ООО «Центра земельных отношений» Соиной Т.А. проведена работа по подготовке межевого плана с целью постановки на государственный кадастровый учет образованного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ образованный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, после чего предоставлен Религиозной организации «Нижегородская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» в безвозмездное пользование сроком на 9 лет по договору безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ № бп.

В ДД.ММ.ГГГГ г. в ходе проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что имеется пересечение границ этого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из схемы кадастрового инженера, представленной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ответчика с кадастровым номером № в значительной части наложился на земельный участок истца с кадастровым номером №

Из заключения кадастрового инженера Соиной Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированные в ЕГРН фактически на местности пе5ресекают границы земельного участка Вдовиной Т.Е. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № был подготовлен на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного в <адрес> подготовленной Департаментом градостроительной деятельности и развития агломерации <адрес>, утвержденной Приказом от ДД.ММ.ГГГГ №. Имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ) вследствие неправильного определения координат в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного в <адрес>, подготовленной Департаментом градостроительной деятельности и развития агломерации <адрес>, утвержденной Приказом от ДД.ММ.ГГГГ №. С целью устранения наложения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка Вдовиной Т.Е. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу о допущенной при производстве межевания земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ году реестровой ошибки в части наложения на земельный участок Вдовиной Т.Е. с кадастровым номером №.

Доказательств обратного материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт неверного определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и это обстоятельство препятствует Вдовиной Т.Е. в осуществлении ей своих земельных прав, что выражается в отсутствии у нее возможности внести сведения о местоположении границ ее земельного участка в ЕГРН, то, исходя из предмета и оснований заявленных требований, суд приходит к выводу, что оспариваемые истцом результаты межевания земельного участка ответчика, сведения об описании местоположения поворотных точек границ которого имеются в ЕГРН, подлежат признанию недействительными ввиду недостоверности определенных при кадастровых работах сведений, что является основанием с учетом требований пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ для внесения в ЕГРН соответствующих изменений относительно сведений о границах (местоположении) земельного участка с кадастровым №

В соответствие с требованиями ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ.

Как то предусмотрено, ч. 7 ст. 1 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Часть 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п. 1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (п. 2).

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации.

Суд по требованию любого заинтересованного лица или любого органа, в том числе, органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу положений ч. ч. 3 - 4 ст. 61 Закона о регистрации реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Представленные по делу доказательства достоверно подтверждают, что спорные границы земельных участков спорящих сторон документально пересекаются между собой и создают препятствия в надлежащем осуществлении кадастрового учета обоих земельных участков.

Также при разрешении данного спора суд принимает во внимание то обстоятельство, что во внесудебном порядке исправить существующие в государственном реестре недвижимости ошибки не представляется возможным ввиду уклонения каждой из спорящих сторон от обращения к кадастровому инженеру и с заявлением о внесении изменений относительно сведений о принадлежащих непосредственно им на праве собственности земельных участках, а потому они могут быть устранены только на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Вдовиной Т.Е. к Нижегородской Епархии Русской Православной Церкви, администрации городского округа <адрес>, Министерству имущественных и земельных отношений <адрес> об установлении и устранении реестровой ошибки удовлетворить.

    Установить наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу<адрес> и исключить сведения о координатах характерных точек границ этого земельного участка, внесенные на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

    Судья                                                        А.А. Шаброва