Решение от 14.08.2023 по делу № 2-430/2023 от 13.07.2023

Дело № 2-430/2023

УИД 45RS0003-01-2023-000452-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Варгаши                                                                                       14 августа 2023 года

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гончар О.В.,

при секретаре Бариновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова А. Н. к Буровой О. И. о выделе доли земельного участка, признании права собственности на вновь образованный земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Романов А.Н. обратился в суд с иском к Буровой О.И. о выделе доли земельного участка, признании права собственности на вновь образованный земельный участок. В обосновании иска указывает, что истцу и Буровой О.И. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 345 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства. Ранее земельный участок являлся собственностью крестьянского хозяйства «Дундино», членами которого являлись Р.И.С., Р.М.С. После смерти указанных лиц их наследник Бурова О.И. обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу Всеволжского нотариального округа Ленинградской области от 29.12.2017. Однако до настоящего времени в наследство не вступила и право собственности за собой не зарегистрировала. В связи с тем, что ответчик не оформила надлежащим образом за собой право собственности, истец не может надлежащим образом использовать свой участок, в том числе сдавать его в аренду. Просит суд выделить Романову А.Н. долю в размере 115 000 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 345 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: <адрес> на основании общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства, в границах определенных межевым планом от 07.06.2023, обозначенных :44:ЗУ1. от т. н1-н35 до т. н2-н35, н1, признать за Романовым А.Н. право собственности на измененный земельный участок.

    Истец Романов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснения дал по доводам иска.

Ответчик Бурова О.И. в судебном заседании не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном заявлении исковые требования признала в полном объеме, указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.    В силу ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»)

Статьей 11.5 ЗК РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрен ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Данной нормой установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований ст. 4 настоящего Федерального закона. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 данного Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

Таким образом, предусмотренные ст. 13 указанного Федерального закона две процедуры выдела земельного участка в счет земельной(ых) доли(ей) (по результатам общего собрания и в индивидуальном порядке) являются альтернативными способами реализации права на выдел земельной доли.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 22.04.2014 № 12-П «По делу о проверке конституционности пунктов 2 - 6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой граждан Г.В.Л. и Г.Л.Н.», вышеуказанные варианты избраны законодателем в качестве альтернативных способов реализации участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли, поскольку порядок реализации участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выдел ориентирован на приоритетную защиту коллективных интересов участников долевой собственности и свидетельствует о намерении федерального законодателя обеспечить максимально эффективное использование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе путем предоставления сособственникам земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения возможности выделить в счет своих земельных долей те земельные участки, местоположение которых в наибольшей степени отвечало бы целям, преследуемым конкретными собственниками таких долей.

Таким образом, в случае непроведения общего собрания с вопросом об утверждении местоположения границ выделяемых в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, участник долевой собственности вправе выделить свою земельную долю в индивидуальном порядке путем соответствующего письменного извещения о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или путем опубликования соответствующего сообщения в СМИ.

Из материалов дела следует, что истец Романов А.Н. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 345 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Из решения Варгашинского районного суда Курганской области от 14.02.2018 по гражданскому делу № 2-11/2018 по иску Романова А.Н.,               Р.Н.Я. к Буровой О.И. о признании договора купли-продажи недействительным признании права долевой собственности на имущество, возложении обязанности не препятствовать пользоваться жилым домом, по встречному иску Буровой О.И. к Романову А.Н., Р.Н.Я. о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, прекращении зарегистрированного права собственности Романова А.Н. на дом, признании права собственности на имущество следует, что ранее земельный участок с кадастровым номером №, принадлежал крестьянскому хозяйству «Дундино» (далее – КХ «Дундино»), главой которого являлся Р.Н.И., членами: Р.И.С., Р.М.П..

КХ «Дундино» был отведен земельный участок площадью 34,5 га: в собственность по 11,5 га каждому ее члену, что подтверждается также постановлением Администрации Варгашинского района № 287 от 13.04.1993.

11.04.2000 постановлением Администрации Варгашинского района № 153 в состав КХ «Дундино» была включена Р.Н.Я..

27.09.2013 КХ «Дундино» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

За членами КХ «Дундино» признано право общей долевой собственности на имущество, принадлежавшее КХ «Дундино», в том числе на спорный земельный участок.

Глава КХ «Дундино» Р.Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, его сын, истец по настоящему делу, в порядке наследования оформил право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 345 000 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выпиской из ЕГРН.

Член КХ «Дундино» Р.М.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником является, ее супруг Р.И.С., что подтверждается материалами наследственного дела №.

Член КХ «Дундино» и наследник Р.М.П. – Р.И.С. умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Р.И.С. нотариусом Всеволжского нотариального округа Ленинградской области заведено наследственное дело № 548/2017.

В состав наследственного имущества Р.И.С., среди прочего, включен земельный участок с кадастровым номером №.

С заявлением о принятии наследства после смерти Р.И.С. к нотариусу обратилась его дочь Бурова О. И., ответчик по настоящему делу. Однако нотариусом было выдано Буровой О.И. только свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, находящийся под указанным домом. Свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка с кадастровым номером № нотариусом не выдавалось, наследнику Буровой О.И. предложено уточнить координаты земельного участка и представить нотариусу правоустанавливающие документы.

До настоящего времени Буровой О.И. право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не зарегистрировано.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ имущество умершего при наследовании переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства, а именно как единое целое в неизменном виде и в один и тот же момент. К наследникам переходят все права и обязанности наследодателя. Принимая часть наследства, наследник принимает все причитающееся ему наследство, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации прав на земельные доли в составе спорного земельного участка всех участников такой собственности не может повлечь нарушений прав и законных интересов участников долевой собственности, не зарегистрировавших свои права на принадлежащие им доли.

Таким образом, поскольку принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, причем принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, суд приходит к выводу, что Романову А.Н. и Буровой О.И. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 345 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый                           адрес ориентира: <адрес>

Как указано выше, путем выделения из общей долевой собственности доли в натуре земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется               (п. 3 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Истцом в материалы дела представлен межевой план выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка от 07.06.2023, подготовленный кадастровым инженером И.И.А., являющимся членом СРО КИ СРО КИ саморегулируемой организации – Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров», А СРО «Кадастровые инженеры».

Согласно указанному межевому плану допустим выдел в натуре доли земельного участка, принадлежащей на праве собственности истцу, площадью 115 000 кв.м. с определением его координатных точек, обозначенных                       :44:ЗУ1. от т. н1-н35 до т. н2-н35, н1.

В материалах дела истцом представлены доказательства о направлении в адрес Буровой О.И. обращения с просьбой заключения соглашения о выделе доли земельного участка согласно межевому плану.

Ответа Буровой О.И. на указанное обращение не поступило, что послужило основанием для обращения Романова А.Н. с настоящим иском в суд.

При поступлении дела в суд ответчик Бурова О.И., как участник долевой собственности, не возражала о выделе в натуре принадлежащей Романову А.Н. доли в размере 115 000 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, о чем представила письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска по делу ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик Бурова О.И. исковые требования признала в полном объеме, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.

В отсутствие возражений долевого собственника о выделе в натуре доли, принадлежащей Романову А.Н. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также учитывая, что материалами дела подтверждается возможность такого выдела без нарушения установленных законом требований к минимальным размерам образуемого нового земельного участка с сохранением всех его характеристик, суд полагает требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта.

Поскольку суд счел обоснованными требования истца, учитывая, что ответчик Бурова О.И. в установленном порядке не зарегистрировала принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, суд полагает возможным выделить Р.А.И. принадлежащую ему долю в натуре в границах определенных межевым планом от 07.06.2023 с прекращением у него права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ №), ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 115 000 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 345 000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ 07.06.2023, ░░░░░░░░░░░░ :44:░░1. ░░ ░. ░1-░35 ░░ ░. ░2-░35, ░1.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 115 000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>», ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ 07.06.2023, ░░░░░░░░░░░░ :44:░░1. ░░                  ░. ░1-░35 ░░ ░. ░2-░35, ░1.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>», ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                        ░.░. ░░░░░░