Решение по делу № 2-917/2017 от 13.02.2017

Дело № 2-917/2017            копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Фридрицкой И.А.,

с участием представителей истца <данные изъяты>., действующего по доверенности, представителей ответчиков ФИО16М., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строительство-Инвестиции» к Акимовой ФИО14, Акимову ФИО15 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании отсутствующим зарегистрированного права,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительство-Инвестиции» (далее – ООО «СТИН») обратилось в суд с иском к Акимовой С.В., Акимову Ф.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании отсутствующим зарегистрированного права. В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости: водонапорная башня с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., здание молочной фермы с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер Б, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанные объекты недвижимости приобретены ООО «СТИН» в числе прочих у СХПК «<данные изъяты> по договору купли-продажи имущества СХПК «<данные изъяты> от <данные изъяты> года, заключенному по результатам торгов на открытом аукционе по продаже имущества СХПК «<данные изъяты>». Решением постоянно действующего Третейского суда при Некоммерческом партнерстве «Пермская региональная юридическая коллегия» от <данные изъяты> года по делу № ТС-<данные изъяты> рассмотрены исковые требования ООО «<данные изъяты>» к ООО «СТИН» о признании права собственности и встречный иск ООО «СТИН» к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности. По результатам рассмотрения требований ООО «<данные изъяты>» и ООО «СТИН» суд пришёл к выводу о том, что сделка между ООО «<данные изъяты>» и ООО «СТИН» недействительна, а требования ООО «СТИН» признаны обоснованными и удовлетворены, поскольку сделка между ООО «СТИН» и СХПК «<данные изъяты>» соответствует требованиям закона, в связи с чем, ООО «СТИН» является законным владельцем имущества, однако право в установленном порядке не оформлено в силу прекращения деятельности юридического лица СХПК «Прикамье». Невозможность проведения ООО «СТИН» своевременных действий по оформлению прав на приобретенные по договору купли-продажи имущества СХПК «<данные изъяты> от <данные изъяты> года объекты недвижимости и оформлению права собственности на земельные участки с применением льготного порядка, установленного ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 года № 123-ФЗ), действовавшего на указанный период, обусловлена также следующими обстоятельствами. На основании решения Арбитражного суда <адрес> от <данные изъяты> года по делу № <данные изъяты>, ООО «СТИН» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, в дальнейшем конкурсное производство неоднократно продлевалось, вплоть до <данные изъяты> года. Определением Арбитражного суда <адрес> от <данные изъяты> года по делу № <данные изъяты> в отношении истца дело о банкротстве было прекращено. ООО «СТИН» предпринимались настойчивые меры для оформления прав на имущество, приобретенное по договору купли-продажи имущества СХПК «<данные изъяты>». В период с момента возобновления контроля за предприятием и до введения процедуры конкурсного производства, действовавшим директором ООО «СТИН» ФИО5 направлялись десятки писем главе Нижнемуллинского (после реорганизации - Култаевского) сельского поселения с просьбой заключить договоры аренды на земельные участки, занятые объектами ООО «СТИН», и земельные участки необходимые для их использования. Конкурсными управляющими ООО «СТИН» предпринимались меры для проведения инвентаризации имущества ООО «СТИН» и оформления прав на данное имущество. Однако главой Култаевского сельского поселения ФИО6 оказывалось противодействие ООО «СТИН» в подготовке документов для оформления прав на объекты и земельные участки - предоставлялась недостоверная информация. После обнаружения в ходе конкурсного производства правоустанавливающих документов, подтверждающих приобретение ООО «СТИН» комплекса недвижимого имущества у СХПК «<данные изъяты>» по договорам купли-продажи имущества СХПК «<данные изъяты>» от <данные изъяты> года, от <данные изъяты> года, в целях оформления технической документации на объекты для оформления прав на объекты и земельные участки, конкурсным управляющим были произведены запросы в ответственные органы и организации, что подтверждается, в частности, прилагаемыми документами: копией письма ООО «СТИН» в <адрес> филиал Государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации <адрес>» от <данные изъяты> года о выдаче копии технических паспортов на приобретенные объекты недвижимости. Однако, как видно из прилагаемой копии ответа главы <данные изъяты> сельского поселения (ФИО6, совместно с ответчиками принимавшего участие в преступном приобретении прав на принадлежащие ООО «СТИН» имущество в ГУП ЦТИ <адрес> филиал № <данные изъяты> от <данные изъяты> года все попытки ООО «СТИН» оформить имущество пресекались со стороны главы Култаевского сельского поселения ФИО6 Все технические паспорта СХПК «<данные изъяты> были уничтожены. В период с <данные изъяты> по <данные изъяты> года ООО «СТИН», используя все способы защиты нарушенного права, добивалось вынесения обвинительных приговоров в отношении лиц, причастных к хищению имущества, и возврате имущества. Право собственности истца на водонапорную башню было зарегистрировано <данные изъяты> года, на здание молочной фермы было зарегистрировано <данные изъяты> года. Однако, в мае <данные изъяты> году при попытке реализовать исключительное право на приобретение земельных участков в собственность (приватизацию), предусмотренное ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 года № 123-ФЗ), истцом установлено, что здание водонапорной башни оказалось захваченным гражданином Акимовым Н.Ф., который заселился в него и дополнительно оборудовал пристройку к зданию водонапорной башни, оградил объект недвижимости сплошным забором. После смерти ФИО1, умершего <данные изъяты> года, в принадлежащем истцу здании проживает его супруга Акимова С.В., считающая себя собственником дома, который построен в бывшей силосной башне. Право на объект не зарегистрировано, на кадастровый учет объект не поставлен. Ей же принадлежит земельный участок, на котором построен дом. При этом, согласно соглашению № <данные изъяты> от <данные изъяты> года к договору купли-продажи имущества СХПК «<данные изъяты>» от <данные изъяты> года и техническому паспорту на домовладение от <данные изъяты> года, в состав объекта <данные изъяты> товарно-молочная ферма, в числе прочего имущества также входит и силосная башня общей площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, на день подачи искового заявления, здание водонапорной башни, фактически выбыло из законного владения истца, поскольку ответчик, не имеющий никаких правоустанавливающих документов на объект, в отсутствие какого-либо из установленных законодательством оснований приобретения права собственности, незаконно завладел зданием водонапорной башни, заселился в него и фактически проживает в нем, оградил объект недвижимости сплошным забором, полностью лишив истца возможности доступа и реализации прав владения и пользования имуществом. Здание молочной фермы также фактически выбыло из законного владения истца и находится в незаконном владении ответчика Акимова ФИО17 на основании договора дарения, заключенного с Акимовым ФИО18, по которому указанный объект с кадастровым номером <данные изъяты> с наименованием строение, площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, был приобретен ответчиком Акимовым Ф.Н. Одновременно <данные изъяты> года ФИО1 подарил ответчику Акимову ФИО19 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Первичная регистрация права собственности на объект за ФИО1 на строение произведена <данные изъяты> года. Указанная регистрация произведена на основании подложных документов - здание молочной фермы, возведенное СХПК «<данные изъяты>» в <данные изъяты> году и приобретенное ООО «СТИН» у СХПК «<данные изъяты>» по договору купли-продажи имущества СХПК «<данные изъяты>» от <данные изъяты> года, в рамках процедуры конкурсного производства по делу о банкротстве СХПК «<данные изъяты>», был оформлен Акимовым Н.Ф. как вновь созданное строение. Акимов Н.Ф. использовал приобретение права собственности на указанный объект для того, чтобы на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ приобрести в собственность земельный участок под данным объектом. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, на котором находились вышеуказанные и иные объекты ООО «СТИН», относился к землям, государственная собственность на которые не была разграничена и был выкуплен Акимовым Н.Ф. по льготной цене <данные изъяты> рублей на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> года, заключенного с Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района. Указанный земельный участок был оформлен в собственность Акимова ФИО20 <данные изъяты> года, а <данные изъяты> года был подарен ФИО1 своему сыну Акимову Ф.Н. по договору дарения от <данные изъяты> года. Впоследствии, как видно из прилагаемого кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, указанный земельный участок был размежеван и из него были образованы <данные изъяты> участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, собственником которого является ФИО2 на основании договора дарения земельного участка от <данные изъяты> года. При этом, как видно из п. <данные изъяты> кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> на указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу объект - водонапорная башня с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>. На листе <данные изъяты> указанной кадастровой выписки на земельный участок приведен план (чертеж, схема) земельного участка с изображением объекта, принадлежащего истцу. На основании изложенного, просит истребовать из незаконного владения Акимовой С.В. здание водонапорной башни с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>; признать отсутствующим право собственности Акимова ФИО21 на строение с кадастровым (или условным) номером <данные изъяты>, площадь объекта <данные изъяты> кв.м., инв. № <данные изъяты>, литер А, <данные изъяты>, Г, <данные изъяты>, <данные изъяты>, ГЗ, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>).

<данные изъяты> года ООО «СТИН» исковые требования уточнило, просит истребовать из незаконного владения Акимовой С.В. здание водонапорной башни с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Признать отсутствующим право собственности Акимова Ф.Н. на жилой дом с пристроем с условным номером <данные изъяты>, площадью объекта <данные изъяты> кв.м., инв. № <данные изъяты>, литер А, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>).

Представитель истца Звягин М.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Акимова С.В., Акимов Ф.Н. в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представители ответчиков ФИО12, ФИО11, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, указав, что у Акимова Н.Ф. право на спорные объекты недвижимости возникло ранее, чем у ООО «СТИН». Здание коровника, которое впоследствии реконструировано под жилой дом в связи с наличием защитной санитарной зоны сибиреязвенного скотомогильника, повлёкшей невозможность ведения крестьянско-фермерского хозяйства Акимовым Н.Ф., приобретено им у СХПК «<данные изъяты> по цене стройматериалов. Снятие с баланса СХПК «<данные изъяты>» в <данные изъяты> году <данные изъяты> двора <данные изъяты> молочно-товарной фермы, включающего в себя силосную башню и коровник, было по причине того, что приведенные объекты были разрушены, вследствие чего, не использовались. Кроме того, представители ответчиков просили учесть, что спорные объекты в период процедуры банкротства СХПК «<данные изъяты>» на торги не выставлялись, следовательно, в отношении них, по результатам торгов не могли быть заключены договоры купли-продажи. Под спорными объектами земельный участок был изъят с согласия СХПК «<данные изъяты>» и предоставлен Акимову Н.В., поэтому, считают, что правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, не имеется.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, администрация Пермского муниципального района о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав письменные доказательства, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Таким образом, юридически значимыми по делу об истребовании имущества являются, в частности, обстоятельства утраты собственником владения спорным имуществом (по его воле или помимо его воли).

При этом следует учитывать, что выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств. Владение может быть утрачено в результате действий самого владельца, направленных на передачу имущества, или действий иных лиц, осуществляющих передачу по его просьбе или с его ведома. В подобных случаях имущество считается выбывшим из владения лица по его воле.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Истец, обращаясь в суд с иском об истребовании из незаконного владения Акимовой С.В. здания водонапорной башни с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и признании отсутствующим право собственности Акимова Ф.Н. на жилой дом с пристроем, с кадастровым (или условным) номером <данные изъяты>, площадь объекта <данные изъяты> кв.м. инв. № <данные изъяты> литер А, <данные изъяты>, Г, <данные изъяты>, <данные изъяты>, ГЗ, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ссылается на незаконность нахождения во владении ответчиков приведенных объектов недвижимости, поскольку, считает, что жилой дом с пристроем, принадлежащий Акимову Ф.Н., фактически является зданием молочной фермы, литер Б, принадлежащем ООО «СТИН» на праве собственности, приобретенным истцом на торгах в рамках процедуры банкротства СХПК «<данные изъяты>», как и здание водонапорной башни приобретено истцом по результатам торгов, тогда как у Акимова Н.Ф., являвшегося прежним владельцем спорных объектов, приведенные объекты оказались незаконно. В силу того, что у Акимовой С.В. во владении незаконно оказалось здание водонапорной башни, следовательно, незаконно возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что ООО «СТИН» <данные изъяты> года по договору купли-продажи имущества СХПК «<данные изъяты>» на открытом аукционе по продаже имущества СХПК «Прикамье», организованном <данные изъяты> года ООО «<данные изъяты>» приобрело объекты недвижимого имущества в <адрес>, в том числе в д. Петровка: здание пилорамы, склад строительный – <данные изъяты>, здание строй цеха, телятник <данные изъяты>-х рядный, конный двор, здание свинарника, здание КЗС, водонапорную башню – скважину, навозохранилище, подъездные дороги, дом сторожа, весовую, дом по ул. <адрес> (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>, л.д. <данные изъяты> т. <данные изъяты>). Аналогичное имущество, за исключением конного двора, здания свинарника, здания КЗС, водонапорной башни – скважины, навозохранилища, подъездных дорог, дома сторожа, весовой, дома по ул. <адрес>, приведено в числе проданного на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> года в отчете конкурсного управляющего СХПК «<данные изъяты>» о своей деятельности и о результатах проведения Конкурсного производства от <данные изъяты> года (л.д. <данные изъяты> т. <данные изъяты>). В отчете конкурсного управляющего отсутствуют какие-либо ссылки на заключение дополнительных соглашений к приведенному договору купли-продажи от <данные изъяты> года.

Вместе с тем, истцом в обоснование исковых требований представлено соглашение № <данные изъяты> к договору купли-продажи имущества СХПК «<данные изъяты>» от <данные изъяты> года, подписанное <данные изъяты> года между СХПК «<данные изъяты>» и ООО «СТИН» на основании протокола о подведении итогов открытого аукциона по продаже имущества СХПК «<данные изъяты>» от <данные изъяты> года, из которого следует, что объект – <данные изъяты> товарно-молочная ферма находится по адресу: д. <адрес>, <адрес>. Он состоит из зданий и сооружений согласно техническому паспорту ОГУП ЦТИ, в том силе: литер Б здание молочной фермы (<данные изъяты> – холодный пристрой) – общая площадь <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м.), литер Г – силосная башня – общая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты> т.<данные изъяты>).

В приведенном соглашении отсутствуют какие-либо ссылки на внесение изменений либо дополнений в положения договора купли-продажи имущества СХПК «<данные изъяты>» от <данные изъяты> года.

Решением Третейского суда при Некоммерческом партнерстве «Пермская региональная юридическая коллегия» от <данные изъяты> года признано право собственности ООО «СТИН» на объекты недвижимости, в том числе: здание водонапорной башни – скважины, расположенной в д.<данные изъяты> (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>).

Государственная регистрация права собственности ООО «СТИН» на водонапорную башню с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, произведена <данные изъяты> года на основании решения Третейского суда <адрес> от <данные изъяты> года, о чем выдано истцу свидетельство о государственной регистрации права (л.д.<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> т.<данные изъяты>).

Также на основании решения Третейского суда при Некоммерческом партнерстве «Пермская региональная юридическая коллегия» <адрес> от <данные изъяты> года осуществлена регистрация права собственности ООО «СТИН» на здание молочной фермы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер Б, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, произведена <данные изъяты> года (л.д. <данные изъяты>, <данные изъяты> т. <данные изъяты>). При регистрации права собственности на здание молочной фермы также представлен технический паспорт от <данные изъяты> года, выданный Пермским районным филиалом ГУП «ЦТИ Пермского края».

Вместе с тем, следует отметить, что здание молочной фермы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер Б, объектом спорных отношений в рамках третейского разбирательства не являлось, право собственности ООО «СТИН» на приведенное здание молочной фермы на основании решения Третейского суда при Некоммерческом партнерстве «Пермская региональная юридическая коллегия» от <данные изъяты> года не признавалось.

Поэтому приведенное решение Третейского суда не могло являться основанием для регистрации права собственности ООО «СТИН» на приведенный объект недвижимости.

Кроме того, следует отметить, что согласно объявлениям о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества СХПК «<данные изъяты>», опубликованным в Российской газете от <данные изъяты> года № <данные изъяты>, на аукцион <данные изъяты> года выставлено на продажу следующее имущество СХПК «<данные изъяты>», расположенное в д. <адрес> здание СОКа; зернохранилище и центральный склад; склад зерносушильный; склад зерновой (<данные изъяты> шт.); сенной сарай (<данные изъяты> шт.); склад материальный; здание пилорамы; склад строительный (<данные изъяты> шт.); телятник <данные изъяты>-х рядный; здание КЗС; здание строй цеха; овощехранилище; зерносушилка; ёмкость; теплицы металлические; здание ОКЦ-<данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года; здание центральной конторы – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года; гараж автомобильный – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года; гараж автомобильный - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года; гараж с диспетчерским пунктом – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года; здание ЦРММ – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года; здание электроцеха – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года; магазин «Сюрприз» - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года; контора центральная Н.Муллы – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года; столовая – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года (л.д. <данные изъяты> т. <данные изъяты>).

Из изложенного следует, что на торги <данные изъяты> молочно-товарная ферма как имущественный комплекс, а также здание молочно-товарной фермы (литер Б), водонапорная башня – скважина не выставлялись, поэтому данное имущество не могло быть предметом договора купли-продажи и дополнительных соглашений к приведенному договору между ООО «СТИН» и СХПК «<данные изъяты> в лице конкурсного управляющего. Доказательства, подтверждающие продажу приведенного имущества должника СХПК «<данные изъяты>» конкурсным управляющим, в соответствии с требованиями положений статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», истцом ООО «СТИН» суду не представлены.

Вместе с тем, судом установлено, Акимовой С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> д. <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты> т. <данные изъяты>, л.д. <данные изъяты> т. <данные изъяты>).

Акимову Ф.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и находящийся на приведенном земельном участке жилой дом с пристроем, с условным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № <данные изъяты>, литер А, <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>, <данные изъяты> т. <данные изъяты>).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты> года, содержащей сведения о характеристиках объекта недвижимости – водонапорной башни-скважины с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, приведенная водонапорная башня-скважина поставлена ООО «СТИН» на государственный кадастровый учёт в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Акимовой С.В., и приведённой водонапорной башне-скважине <данные изъяты> года присвоен кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты> т. <данные изъяты>).

Из заключения по строительно-технической экспертизе здания и сооружения, расположенных на земельных участках по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровыми номерами <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> и <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, выполненного специалистами (экспертами) ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> года, следует, что эксперты пришли к выводу: объект экспертизы – сооружение округлой формы, имеющее адресные ориентиры: <адрес>, <адрес> не могло и не может использоваться как водонапорная башня, так как отсутствуют подведенные централизованные инженерные коммуникации; сооружение находилось в санитарно-защитной зоне фермерского хозяйства; сооружение находится в санитарно-защитной зоне сибиреязвенного скотомогильника. По результатам строительно-технической экспертизы сооружения, расположенного на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> определено первоначальное назначение вышеуказанного сооружения – силос (саморазгружающееся ёмкостное сооружение высотой вертикальной части, превышающей полуторную величину диаметра или меньшего размера в плане, в большинстве случаев цилиндрическое; группируются в основном из корпуса, предназначенные для долговременного хранения и перегрузки сыпучих материалов). Обследуемое сооружение, имеющее в плане форму окружности диаметром <данные изъяты> м. по внешнему обмеру, в представленной на исследование технической документации обозначено как силосная башня согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, по состоянию на <данные изъяты> года, и водонапорная башня согласно техническому паспорту сооружения (лит. А), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на <данные изъяты> года. В ходе обследования территории д. <адрес> на пересечении улиц <адрес> было обнаружено кирпичное сооружение в плане имеющее форму окружности (изображение №№ <данные изъяты>). Обнаруженное сооружение по объемно-планировочному решению поделено на две части: нижняя – кирпичная; верхняя – железная, имеет деревянную облицовку (частично отсутствует). Внутри сооружения находится фрагмент трубопровода, идущего из земли и трубопровод, ведущий к верхней железной части сооружения. Соединение между двумя вышеуказанными трубопроводами отсутствует/утеряно (изображения №№ <данные изъяты>). Изучив характеристики сооружения, расположенного на пересечении улиц <адрес> в д. <адрес>, эксперты пришли к выводу, что ранее сооружение использовалось как водонапорная башня. Объект экспертизы – сооружение округлой формы, имеющее адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>, <адрес> – не могло и не может использоваться как водонапорная башня. По своим характеристикам исследуемое сооружение является силосом. Данные технического паспорта сооружения водонапорная башня-скважина (лит. А) по адресу: <адрес>, <адрес>, составленного по состоянию на <данные изъяты> года, не соответствуют действительности (л.д. <данные изъяты> т.<данные изъяты>).

Представленное ответчиками заключение по строительно-технической экспертизе является полным, мотивированным, в нём исследованы объекты – силосной башни, переоборудованной в жилой дом, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, находящейся во владении Акимовой С.В., и водонапорной башни-скважины, находящейся в собственности ООО «СТИН», исследованы их технические характеристики, отражено, что сооружение, имеющее характеристики водонапорной башни, расположено на пересечении улиц <адрес> в д. <адрес>, то есть в ином местоположении, не в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>. Установленные в заключении специалистов обстоятельства и приведенные специалистами выводы истцом ООО «СТИН» в период рассмотрения дела не оспаривались.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключение специалистов ООО «<данные изъяты>» от <данные изъяты> года, суд приходит к выводу, что правовых оснований для истребования из незаконного владения Акимовой С.В. водонапорной башни-скважины не имеется, поскольку во владении Акимовой С.В. принадлежащая истцу водонапорная башня-скважина не находится. При этом, недостоверное внесение ООО «СТИН» сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно местоположения принадлежащего истцу сооружения водонапорной башни-скважины не свидетельствует о возникновении у ответчика Акимовой С.В. незаконного владения приведенным объектом недвижимости.

Кроме того, судом установлено, что во владении Акимовой С.В. находится силосная башня, переоборудованная в жилой дом, расположенная на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. Согласно исследованным выше доказательствам (объявления о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества СХПК «<данные изъяты> опубликованные в Российской газете от <данные изъяты> года № <данные изъяты>; договора купли-продажи имущества СХПК «<данные изъяты>» от <данные изъяты> года; решения Третейского суда при Некоммерческом партнерстве «Пермская региональная юридическая коллегия» от <данные изъяты> года; отчета конкурсного управляющего СХПК «<данные изъяты>» о своей деятельности и о результатах проведения Конкурсного производства от <данные изъяты> года) силосная башня, расположенная в д. <адрес>, на торгах в ходе процедуры банкротства СХПК «<данные изъяты>» конкурсным управляющим не отчуждалась, на торги надлежащим образом не выставлялась, поэтому представленное истцом соглашение № <данные изъяты> к договору купли-продажи имущества СХПК «<данные изъяты>» от <данные изъяты> года не может быть принято в качестве достоверного доказательства, свидетельствующего о возникновении права собственности у ООО «СТИН» на приведенный спорный объект силосной башни, поставленный на государственный кадастровый учёт в качестве водонапорной башни-скважины.

Также не имеется правовых оснований для истребования из незаконного владения Акимовой С.В. принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> и признания права Акимова Ф.Н. отсутствующим на принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с пристроем, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А, <данные изъяты> по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в том числе регистрационного дела на объект недвижимости с условным номером <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты> т.<данные изъяты>), представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю по запросу суда, ФИО1 ФИО22 по договору купли-продажи коровника на <данные изъяты> голов, заключенному с СХПК «<данные изъяты>» <данные изъяты> года приобрел в собственность по цене строительных материалов, снятый с баланса <данные изъяты> двор коровника на территории Петровской молочно-товарной фермы. По акту приёма-передачи от <данные изъяты> года СХПК «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО8 передал, а Акимов Н.Ф. принял имущество строительными материалами, - снятый с баланса коровник (<данные изъяты> двор на территории <данные изъяты> молочно-товарной формы) (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СХПК «<данные изъяты>» №<данные изъяты> от <данные изъяты> года, на общем собрании членов СХПК «<данные изъяты>» принято решение списать с баланса СХПК «<данные изъяты>» <данные изъяты> коровника на <данные изъяты> голов (в том числе <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> дворы) <данные изъяты> молочно-товарной фермы по причине того, что все <данные изъяты> двора не эксплуатируются, <данные изъяты> из них полностью разрушены: разобрана крыша, снят весь утеплитель, частично сняты плиты перекрытия, разобрана кирпичная кладка (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>).

В соответствии с постановлением главы муниципального образования <адрес> от <данные изъяты> года № <данные изъяты> за СХПК «<данные изъяты>» закреплены земельные угодия общей площадью <данные изъяты> га на правах аренды сроком до <данные изъяты> лет для сельскохозяйственного производства (л.д. <данные изъяты>, <данные изъяты> т. <данные изъяты>).

На основании постановления главы муниципального образования <адрес> от <данные изъяты> года №<данные изъяты> изъят с согласия СХПК «<данные изъяты>» земельный участок общей площадью <данные изъяты> га (земли поселений), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и предоставлен Акимову Н.Ф. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в аренду сроком на <данные изъяты> (десять) лет (л.д.<данные изъяты> т. <данные изъяты>, л.д. <данные изъяты>, <данные изъяты> т. <данные изъяты>).

<данные изъяты> года между администрацией <адрес> и Акимовым Н.Ф. заключен договор аренды земельного участка №П-<данные изъяты>, по условиям которого Акимову Н.Ф. предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства сроком на <данные изъяты> лет с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года (л.д.<данные изъяты>, <данные изъяты> т.<данные изъяты>).

Из акта фактического использования земельного участка общей площадью <данные изъяты> га по договору аренды от <данные изъяты> года № П-<данные изъяты>, являющегося приложением № <данные изъяты> к приведенному договору аренды земельного участка, следует, что на момент проверки фактического использования земельного участка, данный участок занимает и использует Акимов Н.Ф. на основании договора аренды от <данные изъяты> года № П-<данные изъяты>, арендатор Акимов Н.Ф. пользуется участком с <данные изъяты> года; на момент передачи участок имеет следующие характеристики: имеется строение – коровник (<данные изъяты>% износ), отстойник для навоза, ограждения нет, территория заросла сорной растительностью (л.д. <данные изъяты> оборот т. <данные изъяты>).

Из технического паспорта домовладения, составленного Пермским районным филиалом ОГУП «ЦТИ Пермской области» по состоянию на <данные изъяты> года, под инвентарным номером <данные изъяты> расположено строение (литер А), пристрой (литер <данные изъяты>), пять навесов (литеры Г, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>) (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>).

Постановлением главы Пермского муниципального района Акимову Н.Ф. предоставлено разрешение на дальнейшую эксплуатацию коровника на <данные изъяты> голов, расположенного по адресу: <адрес> по назначению и выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.<данные изъяты> т. <данные изъяты>).

<данные изъяты> года <данные изъяты> Акимову Н.Ф. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №<данные изъяты> в отношении реконструированного объекта капитального строительства «<данные изъяты>», построенного в соответствии с утвержденной проектной документацией, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты> – из поступившего в материалы дела регистрационного дела (л.д. <данные изъяты> т.<данные изъяты>), л.д. <данные изъяты> т. <данные изъяты> – архивная копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты>).

Приведенное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №<данные изъяты> от <данные изъяты> года приложено к заявлению Акимова Н.Ф. от <данные изъяты> года о регистрации права собственности на строение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, однако в данном заявлении Акимова Н.Ф. содержится отметка Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> о проведении правовой экспертизы и наличии оснований для регистрации права собственности Акимова Н.В. на строение на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <данные изъяты> года № <данные изъяты>(л.д. <данные изъяты> т. <данные изъяты>).

<данные изъяты> года за Акимовым ФИО23 зарегистрировано право собственности на кирпичное строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, с постройками (литер А, <данные изъяты>, Г, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>, л.д. <данные изъяты> т. <данные изъяты>).

<данные изъяты> года по договору купли-продажи № <данные изъяты> земельного участка, заключенному с Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, Акимов Н.Ф. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.<данные изъяты> т. <данные изъяты>). Земельный участок передан Акимову Н.Ф. по акту приема-передачи от <данные изъяты> года (л.д.<данные изъяты> т. <данные изъяты>).

<данные изъяты> года за Акимовым Н.Ф. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, <адрес>, расположенного в границах участка, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала (л.д.<данные изъяты> т. <данные изъяты>).

Согласно договору дарения от <данные изъяты> года Акимов Н.Ф. подарил Акимову Ф.Н. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, <адрес>, расположенного в границах участка, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала и находящееся на нём нежилое кирпичное строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, с постройками (литер А, <данные изъяты>, Г, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> т. <данные изъяты>, л.д. <данные изъяты>, <данные изъяты> т. <данные изъяты>).

Постановлением администрации Култаевского сельского поселения №<данные изъяты> от <данные изъяты> года на основании заключения о результатах публичных слушаний от <данные изъяты> года №<данные изъяты>, протокола публичных слушаний от <данные изъяты> года признано целесообразным изменение разрешенного использования земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, принадлежащего Акимову Ф.Н., с «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» на «под жилую застройку Индивидуальную» (л.д. <данные изъяты> т.<данные изъяты>).

На основании заявления Акимова Ф.Н. от <данные изъяты> года внесены изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении строения с условным номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с ликвидацией объекта (л.д. <данные изъяты> т. <данные изъяты>).

По информации, содержащейся в техническом паспорте домовладения, составленном ГУП «ЦТИ Пермского края» в лице Пермского районного филиала по состоянию на <данные изъяты> года, под инвентарным номером <данные изъяты> значится жилой дом (литер А) с пристроем (литер А.<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., два навеса площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (литер Г, <данные изъяты>) (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>).

По сведениям из кадастрового паспорта здания от <данные изъяты> года, жилой дом с инвентарным номером <данные изъяты> расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, предыдущий условный номер объекта недвижимого имущества <данные изъяты>, реконструкция объекта произведена в <данные изъяты> году (л.д.<данные изъяты> т. <данные изъяты>).

<данные изъяты> года на основании кадастрового паспорта от <данные изъяты> года и договора дарения от <данные изъяты> года произведена государственная регистрация права собственности за Акимовым ФИО24 на жилой дом с пристроем, инвентарный номер <данные изъяты>, литер А,<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; жилому дому с пристроем присвоен условный номер <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>).

С учетом тех обстоятельств, что право собственности Акимова Ф.Н. на жилой дом с пристроем (условный номер объекта <данные изъяты>), возникло на законных основаниях, поскольку <данные изъяты> двор коровника <данные изъяты> молочно-товарной формы был снят с баланса СХПК «<данные изъяты>», продан ФИО1 СХПК «<данные изъяты>» по цене стройматериалов, следовательно, не мог быть включен в перечень имущества, подлежащего отчуждению в рамках процедуры банкротства СХПК «<данные изъяты>», правовых оснований для удовлетворения требований ООО «СТИН» о признании права на приведенный объект недвижимости (жилой дом с пристроем) за Акимовым Ф.Н. отсутствующим не имеется.

Из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> Акимовым Ф.Н. образованы земельные участки, в том числе с кадастровыми номерами <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> снят с кадастрового учёта <данные изъяты> года (л.д. <данные изъяты> т.<данные изъяты>). За Акимовым Ф.Н. зарегистрировано право собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> <данные изъяты> года (л.д. <данные изъяты> т. <данные изъяты>).

На основании договора дарения от <данные изъяты> года за Акимовой С.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> (л.д. <данные изъяты> т. <данные изъяты>, л.д. <данные изъяты> т. <данные изъяты>).

Принимая во внимание те обстоятельства, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> образован из земельного участка, изъятого на основании постановления главы муниципального образования <адрес> от <данные изъяты> года №<данные изъяты> с согласия СХПК «<данные изъяты>» из земель СХПК «<данные изъяты> и переданного в аренду, а в последующем - в собственность Акимову Н.Ф., правовых оснований для истребования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> у Акимовой С.В. не имеется.

С учётом изложенного, поскольку право собственности Акимовой С.В. на земельный участок и Акимова Ф.Н. на жилой дом с пристроем возникло на законных основаниях, заявленные истцом требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Строительство-Инвестиции» об истребовании здания водонапорной башни с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> из незаконного владения Акимовой ФИО25, о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Акимова ФИО26 на жилой дом с пристроем с кадастровым (или условным) номером объекта <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № <данные изъяты>, литер А, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья              М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное решение составлено 21 июня 2017 года.

Судья              М.В. Степанова