Решение по делу № 2-1352/2018 от 30.01.2018

< > Дело № 2 – 1352/2018

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец 27 марта 2018 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковой Л. Л. к Серебряковой И. Л., обществу с ограниченной ответственностью «Жилремстрой-1», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Вологда», публичному акционерному обществу «Вологдаэнергосбыт» об определении доли в оплате жилищно – коммунальных услуг,

установил:

Чистякова Л.Л. обратилась в суд с иском к Серебряковой И.Л., ООО «Жилремстрой – 1», ООО «Газпром Межрегионгаз Вологда», ПАО «Вологдаэнергосбыт» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, определив долю Чистяковой Л.Л. в размере 1/3 доли, Серебряковой И.Л. – 2/3 доли; возложении на ООО «Жилремстрой – 1» обязанности заключить соглашение об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги по адресу: <адрес>, согласно определенной доли Чистяковой Л.Л. в размере 1/3 доли, Серебряковой И.Л. – 2/3 доли от суммы всех платежей; возложении на ООО «Газпром Межрегионгаз Вологда» обязанности заключить соглашение об определении порядка оплаты за газ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, согласно определенной доли Чистяковой Л.Л. в размере 1/3 доли, Серебряковой И.Л. – 2/3 доли от суммы всех платежей; возложении на ПАО «Вологдаэнергосбыт» обязанности заключить соглашение об определении порядка оплаты за электрическую энергию в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, согласно определенной доли Чистяковой Л.Л. в размере 1/3 доли, Серебряковой И.Л. – 2/3 доли от суммы всех платежей; взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 1500 рублей, государственной пошлины – 300 рублей.

Требования мотивированы тем, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. < > Серебрякова И.Л. зарегистрирована и проживает в жилом помещении, собственник 2/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости. Между ними отсутствует соглашение о порядке оплаты жилищно – коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № по состоянию на январь 2018 года сумма задолженности составляет 18384 рубля 11 копеек. В соответствии с квитанцией по оплате электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № имеется долг с учетом текущего начисления в размере 1865 рублей 47 копеек. Указала, что на основании части 1 статьи 153, части 2 статьи 154, статей 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений вправе заключить соглашение и производить оплату за квартиру и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не достигнуто, то порядок оплаты определяется судом пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации, либо ресурсоснабжающей организации, если договор на коммунальный ресурс заключен напрямую с собственником, заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании Чистякова Л.Л. и ее представитель по устному ходатайству Чистякова Т.Н. требования поддержали в части определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание, возложения на ООО «Жилремстрой – 1», ПАО «Вологдаэнергосбыт» обязанности заключить соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и электроэнергию исходя из принадлежащих Чистяковой Л.Л., Серебряковой И.Л. на праве собственности долей в праве общей долевой собственности на квартиру, в остальной части иск не поддержали. Дополнительно пояснили, что ООО «Газпром межрегионгаз Вологда» произведен раздел лицевых счетов на основании письменного заявления истца. Фактически в квартире зарегистрирована и проживает только Серебрякова И.Л., которая должна нести расходы по оплате коммунальных услуг в полном объеме.

Ответчик Серебрякова И.Л. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав на отсутствие возражений относительно заявленных требований.

Представитель ответчика – ООО «Жилремстрой – 1» по доверенности Шагичева Е.В. в судебном заседании иск признала в части раздела счетов по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта исходя из наличия в собственности Чистяковой Л.Л. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, фактического проживания и регистрации в квартире ответчика, которому принадлежит на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Представитель ответчика – ООО «Газпром Межрегионгаз Вологда» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Чистяковой Л.Л. об открытии отдельного лицевого счета по адресу: <адрес>, лицевой счет оставлен на собственнике Серебряковой И.Л., открыт новый лицевой счет на истца. Поскольку Чистякова Л.Л. в квартире не зарегистрирована, по ее лицевому счету начислений не производится.

Представитель ответчика – ПАО «Вологдаэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ представил возражения, в которых указал, что определить долю истца в потреблении электроэнергии не представляется возможным, так как в квартире установлен один прибор учета. Кроме того, в жилых помещениях расход электроэнергии учитывается на основе показаний индивидуальных приборов учета, а если их нет – по утвержденным нормативам. Действующим законодательством не предусмотрено деление норматива в соответствии с долями.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, собственниками <адрес> являются Чистякова Л.Л. – 1/3 доли в праве общей долевой собственности, а также зарегистрированная в жилом помещении Серебрякова И.Л. – 2/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается справкой ООО «Жилремстрой – 1» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из анализа указанных норм права следует, что, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения устанавливается судом.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Принимая во внимание, что между Чистяковой Л.Л. и Серебряковой И.Л. соглашение по оплате расходов за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в заявленном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Чистяковой Л. Л. удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, определив долю Чистяковой Л. Л. в размере 1/3 доли, Серебряковой И. Л. – 2/3 доли.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Жилремстрой – 1» обязанность заключить с Чистяковой Л. Л., Серебряковой И. Л. соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно определенным долям: Чистяковой Л. Л. в размере 1/3 доли, Серебряковой И. Л., с учетом регистрации, фактического проживания в квартире и пользования коммунальными услугами, – 2/3 доли от суммы всех платежей.

Возложить на публичное акционерное общество «Вологдаэнергосбыт» обязанность заключить с Чистяковой Л. Л., Серебряковой И. Л. соглашение об определении порядка оплаты за электрическую энергию в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, согласно определенным долям: Чистяковой Л. Л. в размере 1/3 доли, Серебряковой И. Л., с учетом регистрации, фактического проживания в квартире и пользования коммунальными услугами, – 2/3 доли от суммы всех платежей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.03.2018.

Судья < > Е.Ю. Филиппова