Решение по делу № 2-1255/2022 от 16.03.2022

                                                                УИД: 92RS0004-01-2022-000989-51

Дело №2-1255/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года                                                           г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Кузнецова В.В.

при помощнике судьи                 Голубенко И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарницкой Елены Григорьевны к ЖСК «ПРОСПЕКТ 2», третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Истец Комарницкая Е.Г. обратилась в суд с иском к ЖСК «ПРОСПЕКТ 2», в котором просит признать за Комарницкой Еленой Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на встроенное нежилое помещение № №, общей площадью 44,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: № корпус 3 с ОК ЖСК «ПРОСПЕКТ 2». В соответствии с условиями договора, истец принял на себя обязательство по участию в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, путем внесения денежных средств (паевого взноса), в порядке и сроки, установленные договором, с последующей передачей истцу (пайщику) его доли в виде встроенного нежилого помещения № №, общей площадью 44,4 кв.м., расположенного в цокольном этаже пятиэтажного дома, а ОК ЖСК «ПРОСПЕКТ 2» обязался обеспечить строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию с передачей истцу объекта законченного строительства со всеми документами, необходимыми для регистрации. Свои обязательства по уплате паевых взносов по договору истец выполнил в полном объёме, в установленные договором сроки, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ОК ЖСК «ПРОСПЕКТ 2» №. Ответчик свои обязательства по передаче необходимых документов для оформления встроенного нежилого помещения в собственность истца не выполнил (пункт 2.1.2 договора), в связи, с чем истец лишен возможности зарегистрировать за собой право на спорное нежилое помещение.

Истец Комарницкая Е.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной судебной корреспонденцией. Дело рассмотрено в отсутствии истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель Бурмистрова С.В. действующая по доверенности в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила суд удовлетворить в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствии представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ЖСК «ПРОСПЕКТ 2» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщило. Дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п.11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ истец Комарницкая Е.Г. заключила с ОК ЖСК «ПРОСПЕКТ 2» договор № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно условий данного договора ответчик обязуется построить нежилое встроенное помещение № № в цокольном этаже, общей площадью 44,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и передать его по акту приема - передачи в собственность истцу после окончания строительства и полной оплаты истцом паевого взноса.

Свои обязательства по уплате взносов по договору № от 21 июня 2013 года истец выполнил в полном объеме, в установленные договором сроки, что подтверждается справкой, выданной ЖСК «ПРОСПЕКТ 2» от 23 июля 2013 года № об оплате стоимости нежилого встроенного помещения № № в полном объеме. Указанное нежилое встроенное помещение передано истцу по акту приема-передачи от 08 июня 2015 года к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, паевой взнос Комариницкой Е.Г. внесен в полном объеме, нежилое встроенное помещение передано ей по акту приема-передачи от 08 июня 2015 года.

Из материалов дела также следует, что нежилое встроенное помещение № №, общей площадью 44,4 кв.м., расположенное в пятиэтажном доме по адресу: <адрес> возведено строительством и соответствует требованиям проектной документации.

15 января 2014 года была зарегистрирована декларация № № о готовности объекта к эксплуатации - <адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 18.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города Федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно –правого регулирования в соответствующей сфере.

В силу требований статьи 12 настоящего закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользование, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого – либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Автономной Республики Крым и государственных органов горда федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу статьи 12 названного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из материалов дела следует, что Решением 20 сессии 21 созыва Севастопольского городского Совета народных депутатов от 2 декабря 1993 года № земельный участок, площадью 0,9121 га по <адрес> предоставлен малому частному <данные изъяты> в постоянное пользование. 31 октября 1995 года получен государственный акт на право пользования земельным участком, земля выделена для строительства гостиницы и кафе по <адрес> городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ пятиэтажному многоквартирному жилому дому (ПК-3), расположенному на земельном участке, поименованном в Государственном акте на право пользования землей с указанием места расположения <адрес>

Согласно договора об организации строительства квартала жилых домов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОК ЖСК «ПРОСПЕКТ 2» (правопреемником которого является ЖСК «ПРОСПЕКТ 2») и <данные изъяты> стороны обязуются объединить организационные и другие усилия, производственные возможности, деловые связи, денежные средства и иное имущество с целью строительства и обслуживания квартала жилых домов (далее-Объект) на земельном участке, расположенном в городе Севастополе по адресу <адрес>. При организации строительства объекта ЖСК «Проспект-2» принимает на себя обязанности заказчика со всеми вытекающими из этого полномочиями. <данные изъяты> не прошло перерегистрацию в соответствии с российским законодательством.

При этом, суд считает, что бездействие ответчика ЖСК «ПРОСПЕКТ 2» по оформлению прав на земельный участок не должно нарушать право истца на получение нежилого помещения в собственность, являться основанием для возложения на граждан – членов строительного кооператива дополнительных обременений и ущемления ранее возникших прав, которые признаны названным выше федеральным конституционным законом.

Исследовав предоставленные документы, суд полагает, что земельный участок выделен под строительство многоквартирного жилого дома в установленном законом порядке и многоквартирный дом не является самовольной постройкой.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал порождают гражданские права и обязанности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также сведениям ЕГРН, регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на территории Российской Федерации (часть 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», часть8 статьи 5 Федерального конституционного закона от 07 февраля 2011 года № 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации», часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 16 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны, как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) или государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим законом.

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда будет являться основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комарницкой Елены Григорьевны - удовлетворить.

Признать за Комарницкой Еленой Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на встроенное нежилое помещение № № общей площадью 44,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности нежилого помещения № №, общей площадью 44,4 кв.м., расположенного в цокольном этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес> за Комарницкой Еленой Григорьевной.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                  В.В. Кузнецов

Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2022 года