Решение по делу № 2-1477/2024 от 08.07.2024

Дело № 2 - 1477/2024

59МS0044-01-2024-003213-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2024 года Чусовской городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Туношенской И.О., при секретаре Третьяковой Е.Р., с участием истца Патрушевой Н.А., третьего лица Патрушева В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску Патрушевой Натальи Антоновны к администрации Чусовского городского округа, Бабиной Вере Ивановне о признании права собственности в порядке приобретательной давности

установил:

Патрушева Н.А. обратилась с иском к администрации Чусовского городского округа (далее Администрация), Бабиной В.И. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., кадастровый ... по адресу: адрес, и на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый ... по адресу: адрес.

В обоснование иска указано, что жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи от дата. После смерти дата собственником дома в порядке наследования стала его супруга – , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата. Земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочно (постоянного) пользования землей от дата. . умерла в дата году. В наследство после смерти никто не вступил. Бабина В.И., являясь дочерью продала дом и земельный участок Патрушевой Н.А. за 25 000 руб. Договор не был оформлен надлежащим образом в связи с тем, что наследники не вступили в наследство. Истец вместе с супругом – Патрушевым В.С. использует жилой дом и земельный участок с 2005 года по настоящее время: дом использует для проживания, а земельный участок для ведения приусадебного хозяйства.

В судебном заседании истец Патрушева Н.А. исковые требования поддержала, дала пояснения, подтверждающие обстоятельства изложенные в иске.

Ответчик Администрация, представителя в суд не направили, просили провести судебное заседание в его отсутствие. Возражений, относительно исковых требований, не имеют.

Ответчик Бабина В.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась по месту жительства и месту регистрации. Почтовые уведомления возвращены в суд за истечением срока хранения.

Третье лицо Патрушев В.С. просил исковые требования удовлетворить. Подтвердил, что проживает с супругой по адресу спорного дома с 2005 года.

Третье лицо Росреестр прислали отзыв по иску, где просили рассмотреть исковое заявление по существу без участия представителя.

С учетом мнения Патрушевой Н.А. и Патрушева В.С. суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Заслушав доводы истца и третьего лица, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается на момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата Патрушева Н.А. приобрела у Бабиной В.И. за 25 000 руб. дом и земельный участок по адресу: адрес (л.д....).

Бабина В.И. приходится дочерью (л.д....).

на праве собственности принадлежали дом и земельный участок по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от дата (л.д....) и Свидетельством о праве собственности на землю от дата (л.д....).

Как следует из похозяйственной книги членами хозяйства по адресу: адрес, указаны Патрушев Виктор Сергеевич и Патрушева Наталья Антоновна (л.д...).

Сведений о том, что после смерти оформлялось наследственное дело, не представлено.

Как следует из выписки из ЕГРН от дата жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет (л.д...)

Допрошенные в судебном заседании свидетели ., суду пояснили, что семья Патрушевых в 2005 году приобрела жилой дом и земельный участок у Бабиной В.И., которая приходится дочерью прежней собственницы С момента приобретения дома и земельного участка Патрушевы открыто пользуются спорной недвижимостью, несут расходы по её содержанию.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что, начиная с 2005 года, заинтересованными лицами не поставлен вопрос о том, что существование жилого дома, возведенного на земельном участке, который предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование в сентябре 1992 года, противоречит нормам права, что данное имущество брошенным или бесхозным не признавалось, так же как не признавалось право собственности в судебном порядке другими лицами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Патрушевой Н.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Обстоятельств, из которых можно сделать выводы о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, не установлено.

Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ

решил:

Признать за Патрушевой Натальей Антоновной, дата года рождения, место рождения адрес (паспорт ... выдан дата) право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: адрес;

и земельный участок площадью ... кв.м., (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства) категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый ..., расположенный по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за Патрушевой Натальей Антоновной на указанную выше недвижимость.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/

Копия верна. Судья.                     Туношенская И.О.

Подлинное решение (определение) подшито в деле (материале) № 2-1477/2024

Дело (материал) находится в Чусовском городском суде.

Секретарь ________________

Мотивированное решение составлено 23 августа 2024 года.