Решение по делу № 2-71/2021 (2-1158/2020;) от 03.11.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи    Устьянцева Н.С.,

при секретаре                Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления лесами по Челябинской области к Лихачевой Н.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, по встречному иску Лихачевой Н.Р. к Главному управлению лесами по Челябинской области о признании действий в части начисления и взыскания платежей по договору аренды незаконными, признании начисленных арендных платежей незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление лесами по Челябинской области обратилось в суд с иском к Лихачевой Н.Р. о взыскании задолженности по арендным платежам, в котором с учетом уточнения исковых требований окончательно просило взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14600 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242100 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 187105 рублей 99 копеек.

В основание иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением лесами по Челябинской области и Лихачевой Н.Р. был заключен договор аренды № лесного участка. Указанный участок имеет следующие характеристики: целевое назначение: защитные леса. Участок был передан Лихачевой Н.Р. по акту приема передачи для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Вместе с тем, Лихачева Н.Р. обязанность по оплате аренды исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем у неё образовалась задолженность. В адрес Лихачевой Н.Р. направлялось требование об уплате образовавшейся задолженности в добровольном порядке, однако данное требование осталось без удовлетворения. Размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 14600 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 242100 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 187105 рублей 99 копеек. Данная задолженность до настоящего момента не погашена <данные изъяты>

Лихачева Н.Р. обратилась со встречным иском к Главному управлению лесами по Челябинской области о признании действий в части начисления и взыскания платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ незаконными (недействительными), а также о признании начисленных арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ незаконными (недействительными).

В обоснование встречных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Главным управлением лесами по Челябинской области был заключен договор аренды лесного участка №. Предметом данного договора являлась аренда лесного участка общей площадью <данные изъяты> га. (<адрес>, кадастровый номер №). В качестве вида использования участка документацией, представленной при проведении аукциона было указано - осуществление рекреационной деятельности. Целью ИП Лихачевой Н.Р. при заключении данного договора аренды было возведение нескольких некапитальных домов, что разрешено согласно пункту 3.3.4 Договора аренды. Вместе с тем, после подписания договора аренды лесного участка, статус участка был изменен, в связи с чем его использование для рекреационных целей стало невозможным. Также Главное управление Лесами по <адрес> проигнорировало факт отсутствия документального подтверждения передачи в аренду всей площади участка являющегося предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем фактически злоупотребило своими правами при формировании расчета стоимости договора аренды. Кроме того, Главное управление Лесами по <адрес> при заключении договора скрыло факт расположения на участке линии электропередач, которая также препятствует использованию участка для рекреационных целей.

Представитель истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску Главного управления лесами Челябинской области при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Лихачева Н.Р. в судебном заседании участия не приняла, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Главного управления лесами по Челябинской области подлежит удовлетворению, а встречное требование Лихачевой Н.Р. не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 88 Лесного кодекса РФ к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации относятся в том числе и полномочия в области лесных отношений по владению, пользованию и распоряжению лесными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Положениями ст. 72 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 данного Кодекса. Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Положениями ст. 94 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений. Размер арендной платы и размер платы по договору купли-продажи лесных насаждений определяются в соответствии со статьями 73 и 76 данного Кодекса.

В силу ст. 73 Лесного кодекса РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи. При использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка. Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением лесами по Челябинской области (арендодатель) и ИП Лихачевой Н.Р. (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка № по условиям п. 1.1. которого по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с протоколом № о результатах аукциона, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное использование (аренду) лесной участок, определенный в п. 1.2 настоящего договора (далее - Лесной участок).

Согласно п. 1.2. указанного договора Лесной участок, передаваемый в аренду по настоящему договору, относится к землям лесного фонда и имеет следующие характеристики: Целевое назначение: - защитные леса: леса, расположенные в водоохранных зонах (<данные изъяты>); ценные леса - противоэрозионные леса (<данные изъяты>). Собственность Российской Федерации. Кадастровый (условный) номер участка №. Местоположение участка: <адрес> Общая площадь Лесного участка - <данные изъяты>. Расстояние до автомобильной дороги общего пользования «<адрес> Схема расположения Лесного участка, его границы и характеристика приводятся в приложениях 1 и 2 к настоящему договору (границы Лесного участка определены на кадастровом плане Лесного участка).

В силу п. 1.3 договора лесной участок передается арендатору для осуществления рекреационной деятельности. Согласно п. 2.1 договора арендная плата по настоящему договору определена по результатам лесного аукциона исходя от ставок платы за единицу площади лесного участка и составляет 99151 рублей в год, в том числе по ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, на основании статьи 73 Лесного кодекса РФ - 16664 рублей. Арендная плата исчисляется пропорционально оставшемуся периоду данного календарного года, считая со дня государственной регистрации договора аренды лесного участка. Расчет арендной платы приведен в приложении № 6.

В п. 2.3. договора предусмотрено, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок за единицу площади Лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ и Законом о федеральном бюджете на текущий год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор

Арендатор вносит арендную плату в сроки, указанные в приложении № 7, ежегодно, и представляет в 10-дневный срок после внесения арендной платы арендодателю документы, подтверждающие произведённую оплату (п. 2.4. договора).

В соответствии с п. 3.3.1 договора после государственной регистрации настоящего договора, подписания сторонами передаточного акта, получения положительного заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов, подачи лесной декларации арендатор приобретает право осуществлять использование Лесного участка в соответствии с условиями настоящего договора.

На основании п. 3.3.4 договора арендатор имеет право осуществлять строительство временных объектов социальной инфраструктуры, связанной с использованием Лесного участка, в соответствии с правилами использования лесов для осуществления рекреационной деятельности, проектом освоения лесов. Вновь возведенные объекты не являются капитальными строениями и не подлежат государственной регистрации.

В силу п. 4.3. договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В п. 5.2 договора установлено, что договор аренды может быть расторгнут до истечения срока его действия, в том числе, в случае отказа арендодателя от исполнения настоящего договора (в связи с существенным нарушением договора).

Существенным нарушением договора является, в том числе, однократное невнесение арендатором арендной платы в установленные договором сроки (п. 5.3 договора).

На основании п. 6.1 договора договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации. В приложении № 7 к договору стороны согласовали сроки внесения арендной платы - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ лесной участок был передан в аренду ИП Лихачевой Н.Р.

Договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прошел процедуру государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральное агентство лесного хозяйства (Россельхоз) издало приказ № «Об установлении границ Аргаяшского лесничества, об отнесении лесов к защитным лесам, о выделении особо защитных участков лесов и установлении их границ на территории Челябинской области». Приказом Федерального агентства лесного хозяйства (Россельхоз) от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в приложение 2 к приказу Россельхоза от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении границ Аргаяшского лесничества, об отнесении лесов к защитным лесам, о выделении особо защитных участков лесов и установлении их границ на территории Челябинской области».

Согласно названным приказам Россельхоза с ДД.ММ.ГГГГ арендуемый лесной участок в составе выдела 66 отнесен к особо защитным участкам лесов (озу): участки лесов вокруг сельских населенных пунктов, садовых товариществ.

ДД.ММ.ГГГГ Главное управление лесами по Челябинской области направило ИП Лихачевой Н.Р. претензию № с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113466 рублей 20 копеек. ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате за период <данные изъяты> года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 364824 рубля 92 копейки. В названных претензиях истец также содержалось уведомление о том, что в случае неоплаты задолженности по арендной плате договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ будет расторгнут.

Поскольку требования указанных претензий были оставлены ИП Лихачевой Н.Р. без удовлетворения, Главное управление лесами по Челябинской области обратилось в арбитражный суд Челябинской области с иском о взыскании задолженности по договору аренды.

Вступившим в законную силу Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Главного управления лесами по Челябинской области были удовлетворены частично, с ИП Лихачевой Н.Р. задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 154794 рубля 11 копеек, а также пени в размере 26663 рубля 93 копейки. Расторгнут договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Главным управлением лесами Челябинской области и ИП Лихачевой Н.Р. В удовлетворении остальной части исковых требований Главного управления лесами по Челябинской области отказано. В удовлетворении встречного иска Лихачевой Н.Р. о признании договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченной суммы арендной платы, отказано в полном объеме.

В силу ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно выписке из ЕГРИП ИП Лихачева Н.Р. утратила статус индивидуального предпринимателя в связи прекращением деятельности на основании собственного решения, о чем ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр внесена соответствующая запись <данные изъяты>

Вместе с тем, Лихачева Н.Р. обязанность по оплате арендных платежей за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнила, в связи с чем у неё образовалась задолженность.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата по настоящему договору определена по результатам лесного аукциона исходя от ставок платы за единицу площади лесного участка и составляет 99151 рублей в год, в том числе по ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, на основании статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации - 16664 рубля. Арендная плата исчисляется пропорционально оставшемуся периоду данного календарного года, считая со дня государственной регистрации договора аренды лесного участка. Расчет арендной платы приведен в приложении 6. При этом в п. 2.3. договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок за единицу площади Лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ и Законом о федеральном бюджете на текущий год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор.

В силу п. 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату в сроки, указанные в приложении № 7, ежегодно, и представляет в 10-дневный срок после внесения арендной платы арендодателю документы, подтверждающие произведённую оплату.

Из представленного истцом расчета усматривается, что задолженность Лихачевой Н.Р. по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14600 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 242100 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 187105 рублей 99 копеек.

Доказательства уплаты указанных сумм арендной платы Лихачевой Н.Р. в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, требования Главного управления лесами по Челябинской области о взыскании с Лихачевой Н.Р. задолженности по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении встречных требований Лихачевой Н.Р. о признании действий в части начисления и взыскания платежей по договору аренды незаконными, признании начисленных арендных платежей незаконными, суд исходит из того, что договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным не признан.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска Главное управление лесами по Челябинской области было освобождено от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования удовлетворены, то соответственно с Лихачевой Н.Р. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7638 рублей 06 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления лесами по Челябинской области к Лихачевой Н.Р. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Лихачевой Н.Р. в пользу Главного управления лесами по <адрес> задолженность по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14600 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242100 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 187105 рублей 99 копеек.

Взыскать с Лихачевой Н.Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7638 рублей 06 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований Лихачевой Н.Р. к Главному управлению лесами по Челябинской области о признании действий в части начисления и взыскания платежей по договору аренды незаконными, признании начисленных арендных платежей незаконными, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                     Н.С. Устьянцев