Решение по делу № 2-2321/2014 от 11.11.2014

Дело № 2-2321 /2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2014 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Дьяковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Созонова А.А к Гришину М.П, Филоненко Т.П. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Созонов А.А. обратился с иском к Гришину М.П., Филоненко Т.П. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности. Просил суд признать отсутствующим зарегистрированное за Гришиным М.П. право собственности на объект недвижимости – гараж № №, общей площадью 104,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований Созонов А.А. указал, что, являясь членом гаражного кооператива № 140, путем внесения паевых взносов приобрел для личного использования гаражный бокс № №, расположенный на территории ПГК № по адресу: <адрес>, строение 1. Являясь членом ПГК приобрел право собственности на указанный гараж. Ранее владельцем гаража была Филоненко Т.П. С августа 2008 г. открыто, добросовестно владеет и пользуется гаражом. Между истцом и председателем кооператива Сериковой Л.П. сложились неприязненные отношения, так как истец обращался в полицию о неправомерных действиях председателя. В связи с чем, Серикова Л.П. не выдавала истцу документы о членстве в кооперативе. Для признания права собственности истец обратился в суд. Решением Озерского городского суда от 30.06.2014г. за ним признано право собственности на спорный гараж. Для регистрации своего права собственности, истец 22.10.2014г. обратился с заявлением в Росреестр, в ноябре 2014г. получил уведомление регистратора о том, что государственная регистрация его права собственности приостановлена, поскольку право собственности на указанный гараж уже зарегистрировано за другим правообладателем - Гришиным М.П. В ходе проверки, проведенной УВД г. Озерска установлено, что 23.09.2014г. в Росреестре на основании справки № от 12.02.2014г. зарегистрировано право собственности Филоненко Т.П. на гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>, строение № 1, ПГК № №, а 30.09.2014г. ФИО5, действующий от имени Филоненко Т.П. на основании доверенности продал указанный выше гараж Гришину М.П., чье право зарегистрировано в Росреестре. Ни перед заключением договора купли-продажи, ни при его заключении, ни после гараж Гришину от Филоненко не передавался, Филоненко Т.П. не имея права на гараж, предоставила в Росреестр документы о том, что, якобы является членом кооператива и собственником гаража.

В судебном заседании Созонов А.А. и его представитель адвокат Левин А.Л. иск поддержали, пояснив аналогично доводам, указанным в иске.

Ответчик Гришин М.П. в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования не признает (л.д. 70).

Ответчик Филоненко Т.П. в судебное заседание не явилась, извещена, доверила представлять свои интересы ФИО6, который ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями не согласен (л.д. 69).

Представитель третьего лица – ГПК № Серикова Л.П. в судебном заседании исковые требования не поддержала, указав, что Созонов А.А. не являлся членом гаража, Филоненко Т.П. была законных правообладателем гаража, в связи с чем, распорядилась гаражом, продав его Гришину М.П.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государственном возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В суде установлено, что на основании решения Озерского городского суда Челябинской области от 30 июня 2014г., вступившим в законную силу, признано право собственности Созонова А.А. на гараж из бетона № №, площадью по внутреннему обмеру 104,40 кв.м., инвентаризационной стоимостью <> рублей, расположенный в <адрес> (л.д. 15).

Предъявив вышеуказанное решение суда на регистрацию в Росреестр, Созонов А.А. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ввиду того, что право собственности на указанный гараж уже зарегистрировано за другим правообладателем (л.д. 16).

Согласно Выписке Росреестра от 12.12.2014г. правообладателем спорного гаража является Гришин М.П. (л.д. 51-52).

Вместе с тем, из дела правоустанавливающих документов на спорный гараж судом установлено, что Гришин М.П. приобрел указанный гараж на основании договора купли-продажи у Филоненко Т.П. 30.09.2014г. (л.д. 65-66). В свою очередь Филоненко Т.П. гараж принадлежал на основании справки № от 12.02.2014г., которая была зарегистрирована в Росреесте 23.09.2014г.

Таким образом, материалами дела установлено, что регистрация права собственности Филоненко Т.П. и Гришина М.П. на гараж имела место после признания права собственности на данный объект недвижимости за Созоновым А.А. То есть на момент совершения регистрации права собственности на гараж за Филоненко Т.П. в декларативном порядке, а также на момент продажи ею гаража Гришину М.П. правообладателем гаража являлся истец Созонов А.А. на основании вступившего 02 августа 2014г. в законную силу судебного акта.

Довод представителя третьего лица ПГК № о том, что Созонов А.А. не являлся членом кооператива, не приобретал паевые взносы у Филоненко Т.П., судом не принимается, поскольку противоречит вступившему в законную силу решению суда, которым установлен факт приобретения спорного гаража Созоновым А.А.

Из пояснений Созонова А.А. судом установлено, что, начиная с 2008 г. и по настоящее время он открыто, добросовестно пользуется гаражом. Гришин М.П. данным гаражом не пользуется, каких либо претензий к нему по освобождению гаража не предъявлял, о своих правах как собственника не заявлял.

При установленных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, право собственности ответчика Гришина М.П. на указанный гараж подлежит признанию как отсутствующее.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Созонова А.А. удовлетворить.

    Признать отсутствующим зарегистрированное за Гришиным М.П, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на объект недвижимости – гараж № №, общей площадью 104,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение № 1, ПГК № (кадастровый номер №).

        Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: К.В. Бабина

<>

<>

<>

<>

<>