Решение по делу № 2-1481/2021 от 12.05.2021

дело № 2-1481/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград                                    17 августа 2021 года

Ворошиловский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи                Юдкиной Е.И.,

при секретаре судебного заседания                Козловой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Ворошиловского района» к Моргунову Владимиру Владимировичу о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для выполнения осмотра инженерных коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу,

у с т а н о в и л:

    ООО «УК Ворошиловского района» обратилось в суд с иском к Моргуновой В.П. и Моргунову В.В., в котором просит обязать ответчиков устранить препятствия в реализации ООО «УК Ворошиловского района» полномочий управляющей компании и предоставить доступ в жилое помещение (квартиру) № <адрес> г. ФИО2 для выполнения осмотра инженерных коммуникаций относящихся к общедомовому имуществу.

В обоснование исковых требований истец указал, что во исполнение норм действующего законодательства ЖК РФ и Правил содержания общего имущества, ООО «УК <адрес>» заключен договор с эксплуатирующей организацией ООО «ЭК ВР» 62-ТО/16 от ДД.ММ.ГГГГ «На содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме». Вместе с тем, в нарушении п.ДД.ММ.ГГГГ условий договора собственники <адрес> жилого <адрес> г. ФИО2 ФИО7 и Моргунов В.В. в доступе специалистам ООО «ЭК ВР» и ООО «УК Ворошиловского района» отказывают, несмотря на выданное предписание, уклоняются, что создает препятствия в исполнении управляющей компанией своих обязанностей.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть до обращения в суд с настоящим иском истца к ней как к ответчику, что подтверждается сведениями, представленными отделом ЗАГС администрации <адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением Ворошиловского районного суда ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ООО «УК <адрес>» к ФИО7 прекращено, в связи со смертью ответчика.

Представитель истца ООО «УК Ворошиловского района» действующий по доверенности Муркша С.А. в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Моргунов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно по правилам ст. 113 ГПК РФ, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, письменного отзыва на иск не представил, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ управление управляющей организацией является одним из выбранных собственниками помещений в многоквартирном доме способов управления многоквартирным домом (домами).

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в городе ФИО2 осуществляет ООО «УК <адрес>».

Как следует из п. 1.1 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с одним из собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома, по настоящему договору Управляющая организация по заданию собственника, в течение согласованного настоящим договором срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе по содержанию и ремонту лифтового оборудования, по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, вывозу бытовых отходов, предоставлять собственнику коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение и т.д.) и другие необходимые услуги, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами, деятельность, а собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Настоящий договор заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления собственнику коммунальных услуг (п. 1.2 Договора).

Согласно п. 2.2.3 договора, управляющая компания вправе требовать допуска в занимаемые собственником помещения в многоквартирных домах работников или представителей Управляющей организации, в заранее согласованное время для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – работников аварийных служб в любое время суток.

Собственник помещения обязан допускать представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с Управляющей организацией время в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, но не чаще 1 раза в 3 месяца; для проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости (п.ДД.ММ.ГГГГ Договора).

Изложенное согласуется с принципами, закрепленными действующим жилищным законодательством.

Во исполнение норм действующего законодательства и принятых на себя обязательств ООО «УК Ворошиловского района» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор с эксплуатирующей организации ООО «ЭК ВР» 62-ТО/16 от ДД.ММ.ГГГГ на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно которого эксплуатирующая организация принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг населению по содержанию, техническому, аварийно-диспетчерскому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных в <адрес> ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК <адрес>» заключило договор №-ТО/17 на содержание и техническое обслуживание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме с эксплуатирующей организацией ООО «Эксплуатирующий Участок-2».

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого помещения № (квартиры), многоквартирного жилого <адрес> ФИО2 зарегистрировано за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведения об осуществлении перехода права на объект недвижимости отсутствуют (л.д.82).

Вместе с тем, как ранее указывалось судом установлено, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 И.М. ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело к имуществу ФИО7 на основании заявления сына умершей – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по месту жительства по адресу ФИО2, <адрес>, которому впоследствии выданы свидетельства о праве на наследство состоящее из <адрес> ФИО2 и денежные вклады.

В силу принципа универсальности наследственного правопреемства наследник (наследники), принявший часть наследства, считается принявшим все наследство.

Таким образом, наследник, принявший наследство, считается собственником причитающегося ему наследственного имущества со дня открытия наследства, независимо от способа принятия наследства.

Соответственно Моргунов В.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> ФИО2, при этом зарегистрирован он по указанному адресу по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями адресно-справочного бюро Управления по вопросам миграции ГУМВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71).

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик заблаговременно уведомлялся истцом о необходимости доступа в жилое помещение для обследования работниками ООО «ЭК ВР» общедомового имущества и возможного ремонта коммуникаций, в связи с затоплением <адрес>, однако от предоставления доступа в квартиру ответчик Моргунов В.В. уклонился, о чем составлен акт совместного обследования (л.д.12).

В адрес ответчика направлялось предписание от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в жилое помещение для вышеуказанной цели незамедлительно с момента получения предписания (л.д.10).

Однако от получения предписания Моргунов В.В. уклонился и доступ работников эксплуатирующей организации в жилое помещение не предоставил. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, объяснениями представителя истца и не опровергнуты ответчиком.

Находя обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «УК Ворошиловского района», суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений, содержащихся в части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление соответствие состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

При этом в силу пункта 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, приведенные нормы права в их взаимной связи предусматривают право управляющих организаций получить доступ к общему имуществу для выполнения задач, определенных пунктом 10 Правил, а соответствующие собственники и пользователи жилых помещений в многоквартирном доме обязаны не создавать препятствий управляющим организациям в выполнении этих задач.

Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 установлено, что техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, режимов работы оборудования и технических устройств, контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Пунктом 32 подпункт «б» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 34 подпункт «е» указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которых основаны ее требования либо возражения.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил, фактически самоустранившись от реализации права на участие в судебном разбирательстве по гражданскому делу, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 68 ГПК РФ основывает свои выводы представленными истцом доказательствами.

Представленные в дело доказательства дают основания для вывода суда о наличии необходимости в обследовании управляющей компанией инженерных коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу в <адрес>, ответчика.

Учитывая, что действующим законодательством выполнение работ и оказанию услуг населению по содержанию, техническому, аварийно-диспетчерскому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в <адрес> г. ФИО2 относится к компетенции ООО «УК <адрес>», стояки отопления, водоснабжения и канализации относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а, следовательно, обязанность провести осмотр, и по необходимости ремонта коммуникаций общедомовых инженерных сетей, лежит на истце.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт чинения ответчиком препятствия истцу в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в <адрес> г. ФИО2, в связи с чем, ООО «УК <адрес>» лишается возможности исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что, в свою очередь может повлечь за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома и причинение ущерба третьим лицам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В этой связи суд полагает необходимым обязать ответчика устранить препятствия в реализации ООО «УК <адрес>» полномочий управляющей компании и предоставить доступ в жилое помещение – <адрес> г. ФИО2 для выполнения осмотра инженерных коммуникаций относящихся к общедомовому имуществу.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов, понесенных сторонами по настоящему спору, суд руководствуется требованиями ст. 88, 94, 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Установлено и подтверждено документально, что истцом в рамках настоящего дела понесены затраты на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей.

Данные затраты подлежат отнесению к судебным расходам и на основании ст. 98 ГПК РФ, исходя из результата рассмотрения настоящего дела, взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «УК <адрес>» к Моргунову Владимиру Владимировичу о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для выполнения осмотра инженерных коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу, удовлетворить.

Возложить обязанность на Моргунова Владимира Владимировича устранить препятствия в реализации ООО «УК <адрес>» полномочий управляющей компании и предоставить доступ в жилое помещение (квартиру) № <адрес> г. ФИО2 для выполнения осмотра инженерных коммуникаций относящихся к общедомовому имуществу.

Взыскать с Моргунова Владимира Владимировича в пользу ООО «УК <адрес>» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. ФИО2.

    Председательствующий                        Юдкина Е.И.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    Юдкина Е.И.