Решение по делу № 2-372/2018 (2-4513/2017;) от 13.11.2017

Дело № 2-372/2018 (№ 2-4513/2017)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2018 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Смольяковой Н.В., при секретаре Хлебниковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску администрации Суксунского муниципального района Пермского края к Плотникову Сергею Ивановичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

установил:

Администрация Суксунского муниципального района Пермского края обратилась в Орджоникидзевский районный суд г. Перми с иском к Плотникову С.И. о расторжении договора аренды земельного участка от Дата года №, взыскании задолженности по арендной плате в размере 209499, 99 руб., пени – 163567, 18 руб. по следующим основаниям.

Дата между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № сроком на ... лет на период с Дата года по Дата. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Дата. Согласно п. ... договора арендатор обязуется вносить арендную плату не позднее Дата текущего календарного года. По расчетным земельным платежам за Дата начислено 69933, 33 руб., за Дата год – по 69933, 33 руб. За период с Дата по Дата у ответчика возникла задолженность в размере 209499, 99 руб. По состоянию на Дата года арендная плата за земельный участок также не внесена. Согласно п. ... договора в случае просрочки уплаты или неуплаты ответчиком платежей в срок, установленный п. ... договора, начисляется пеня в размере ...% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется ответчиком в порядке и сроки, указанные в уведомлении, которое является неотъемлемой частью договора. По состоянию на Дата пени составляет 163567, 18 руб. Согласно п. ... договора истец имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и условиями договора, направив за 30 дней уведомление с указанием причины расторжения.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от Дата гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Дзержинский районный суд г. Перми.

Представитель истца администрации Суксунского муниципального района Пермского края направил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Плотников С.И. участия в судебном заседании не принимал. При подготовке дела к судебному разбирательству суд предпринял все возможные меры к извещению ответчика о слушании дела: исковой материал и судебное извещение (с указанием места, даты и времени судебных заседаний) направлялись Плотникову С.И. заказной почтой по всем имеющимся адресам, в том числе по месту регистрации. Однако вся направленная ответчику документация возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании изложенного, суд полагает, что им предприняты все надлежащие меры к извещению ответчика, однако он по месту своей регистрации корреспонденцией, приходящей по данному адресу, не интересовался, судебной документации не получал.

В связи с указанным Плотников С.И. считается извещенным о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований, размера задолженности не представил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Правилами ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена аренда земельных участков.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что распоряжением Комитета имущественных отношений администрации Суксунского муниципального района Пермского края № от Дата Плотникову С.И. в аренду сроком на ... лет предоставлен земельный участок площадью ... кв.м, кадастровый №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенный в границах ... по адресу: Адрес

Во исполнение указанного распоряжения Дата ... (Арендодатель) и Плотников С.И. (Арендатор) заключили договор № аренды указанного земельного участка.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Дата, о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения.

В силу п. ... договора аренды договор заключен на ... лет, с Дата по Дата (включительно).

На основании п. ... договора арендатор обязан своевременно, в соответствии с договором вносить арендную плату.

Согласно расчетных платежей (приложение № к договору) при подписании настоящего договора за указанное в п. ... имущество арендная плата устанавливается в сумме 5370 руб. 19 коп. за Дата, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении (расчетных платежах) арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. ... настоящего договора (п. ....).

Арендатор обязан вносить арендную плату не позднее Дата (п. ... договора).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Актом приема-передачи земельного участка подтверждается выполнение арендодателем своих обязательств по договору аренды от Дата.

По расчетным земельным платежам за Дата начислено 69833, 33 руб., за Дата – по 69833, 33 руб. За период с Дата по Дата у ответчика возникла задолженность в размере 209499, 99 руб.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы истец направил в адрес Плотникова С.И. претензию от Дата о погашении задолженности по состоянию на Дата в течение ... дней с момента получения претензии.

Данная претензия получена Плотниковым С.И. Дата.

По состоянию на Дата арендная плата за земельный участок Плотниковым С.И. не внесена.

Доказательств иного суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно п. ... договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты ответчиком платежей в срок, установленный п. .... договора, начисляется пеня в размере ...% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По расчету истца сумма пени за период с Дата по Дата составляет 163567, 18 руб.

На момент рассмотрения дела сумма задолженности не изменилась. Расчет истца судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик в спорный период времени не вносил арендную плату, суд приходит к выводу о взыскании с Плотникова С.И. в пользу администрации Суксунского муниципального района Пермского края задолженности по арендным платежам в размере 209499, 99 руб. и пени – 163567, 18 руб.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По условиям договора аренды (п. ...) арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и условиями договора, направив за ... дней уведомление с указанием причины расторжения.

В претензии от Дата истцом указано на наличие оснований (невнесение арендной платы) для досрочного расторжения договора аренды.

С учетом изложенного, поскольку судом установлен факт не внесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, суд считает требование истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом освобождения истца от уплаты госпошлины на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и удовлетворения исковых требований в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с Плотникова С.И. в доход бюджета сумму госпошлины в размере 7 230, 67 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, заключенный Дата между ... и Плотниковым Сергеем Ивановичем.

Взыскать с Плотникова Сергея Ивановича в пользу администрации Суксунского муниципального района Пермского края задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от Дата в размере 209499, 99 руб., пени – 163567, 18 руб.

Взыскать с Плотникова Сергея Ивановича в доход бюджета государственную пошлину в размере 7 230, 67 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Смольякова