Решение по делу № 2-2305/2018 от 17.10.2018

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>	«07» декабря 2018 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего, судьи                                 Радченко Д.В.,
при секретаре                                                               ФИО7,При участии    Истца     ФИО2ФИО4 истца ФИО2- ФИО8, действующий на основании доверенности <адрес>0 от 10.10.2018 г.ФИО4 истца ФИО2- ФИО9, по ходотайству
ФИО4 ответчика ФИО3- ФИО13 действующая на основании доверенности <адрес>5 от 23.11.2018г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения ? доли земельного участка ничтожной сделкой и признании права собственности на ? долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ? доли земельного участка №, расположенного по адресу Кк <адрес> ничтожной сделкой и признании за истцом, право собственности на ? долю указанного земельного участка.

         В обосновании своих требований указала, что она является дочерью и наследницей по закону гр. ФИО10 На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ее матери. ? доля земельного участка с кадастровым номером 23:49:0129004:283, площадью 538 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Дружба-2» по адресу Кк <адрес> принадлежала ФИО10 Собственником другой ? доли указанного участка является ФИО20 На момент открытия наследства -ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке имелось капитальное строение –садовый дом, однако регистрация прав на него не проводилась. 17.11.2017г. ФИО10 умерла. Со дня получения наследства и до последних дней жизни мать истицы проживала в указанном дачном доме, но зарегистрирована в нем не была. После смерти матери, ФИО2 узнала от соседей, что дача принадлежит ФИО3 на основании договора дарения. До декабря 2017г. ни ФИО11, ни ее тете ФИО20 данное обстоятельство известно не было. В соответствии со сведениями из ЕГРН от 06.10.2018г., ответчику ФИО3 перешло право собственности на ? долю земельного участка №, расположенного в садоводческом товариществе «Дружба-2» по адресу Кк <адрес>, однако сведения о том, что на указанном участке имеется строение) жилой садовый дом) отсутствуют, таким образом истец считает, что при заключении договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был нарушен запрет (п.4 ст. 35 ЗК РФ) на отчуждение земельного участка без расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащий одному лицу, в связи с чем договор дарения является ничтожной сделкой.

В последующем истец уточнила требования и просила, признать Договор дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0129004:283, площадью 538 кв.м., расположенного в СТ «Дружба-2» по адресу Кк <адрес>, составленного в пользу ответчика ФИО3 ничтожной сделкой и погасить запись о государственной регистрации права собственности за гражданином ФИО3, содержащуюся в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на ? долю земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0129004:283, площадью 538 кв.м., расположенного в СТ «Дружба-2» по адресу Кк <адрес>.

            В судебном заседании истец ФИО12 и ее ФИО4 ФИО8по доверенности и по устному ходатайству ФИО9, поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

            В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд у не сообщил.

ФИО4 ответчика ФИО3- ФИО13 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований и просила в них отказать.

Третье лицо ФИО20 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ранее в предварительном судебном заседании поддержала исковые требования.

ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кк в <адрес> о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление от начальника ФИО4 ФИО14, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие их ФИО4 и вынести решение на усмотрение суда.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы настоящего дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО4 законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

          Согласно ст. 572 ГК РФ По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Положениями ч. 2, 3 ст. 574 ГК РФ определены требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договором дарения признается такой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).

        Основной квалифицирующий признак договора дарения - безвозмездность (даритель не получает никакого встречного предоставления со стороны одаряемого и не рассчитывает на это). Если по договору дарения предполагаются встречная передача вещи или права либо встречное обязательство со стороны одаряемого, то такой договор признается притворной сделкой и к нему применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК (п. 1 ст. 572 ГК).

        Передача дарителем имущества в качестве дара одаряемому имеет своим результатом непосредственное возникновение у одаряемого права собственности на подаренное имущество. Заключение договора дарения не порождает никаких обязательственно-правовых отношений, а приводит к возникновению права собственности на подаренное имущество у одаряемого (т.е. по своей правовой природе такой договор дарения представляет собой "договор - сделку", т.е. юридический факт).

Указанный договор, как и всякий гражданско-правовой договор на передачу имущества, имеет сложный предмет, состоящий из действий дарителя (передача дара, освобождение от обязанности, которые называют объектом первого рода или юридическим объектом), самого имущества (вещи, права, обязанности, которое обычно именуется объектом второго рода или материальным, применительно к вещи, объектом).

    Согласно ст. 168 ГК РФ За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 166 ГК, такие недействительные договоры, в зависимости от порядка их признания, делятся на две категории — оспоримые и ничтожные. Так, ничтожными следует считать договоры дарения, которые имеют нарушения, относительно которых прямо указано, что они влекут ничтожность договора дарения.

Согласно постановлению <адрес> (Архивная копия) от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО15 (мать ФИО10) получила в собственность земельный участок площадью 538 кв.м., расположенного по адресу <адрес> с/т «Дружба-2» участок №, что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ- XIV 426365 001417 № (регистрационная запрись № от ДД.ММ.ГГГГ)

ФИО10 и ее сестра ФИО20 являются наследополучателями по ? доли земельного участка площадью 538 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0129004:273, находящегося в СТ «Дружба-2» расположенном по адресу КК <адрес> уч. № на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства после смерти ФИО15, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>1 и <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти V- АГ № ФИО10 умерла 17.11.2017г.

Судом установлено, что истец ФИО21 (Иваненко)А.И. является дочерью ФИО10, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

17.05.2013г. между ФИО10 и ФИО3 состоялся договор дарения доли земельного участка № <адрес>9, согласно которому ФИО10 подарила ФИО3 ? долю земельного участка площадью 538 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0129004:273, находящегося в СТ «Дружба-2» расположенном по адресу Кк <адрес> ул. 49, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства.

Согласно п. 2.2. Договора дарения ФИО3 принял указанную долю земельного участка в дар от ФИО10

Согласно выписке, из ЕГРН от 03.10.2018г. сособственниками по ? доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0129004:273 являются ФИО20 и ФИО3

Согласно справке председателя ДНТ «Дружба-2» от 27.11.2018г. на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0129004:273 имеется капитальное строение –садовый дом, а также хозяйственные постройки.

Согласно п.1 ч.4 ст. 35 ЗК РФ Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. Отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

П. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Доказательством права собственности на недвижимое имущество, является выписка из ЕГРП.

В силу п. 1,2 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ч. 3.2. ст. 222 ГК РФ Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В материалы дела предоставлено заключение специалиста от 04.12.2018г. №, согласно которому площадь застройки составляет 28,43 кв.м., износ здания составил 53%.

Согласно схеме расположения садового дома указано, что дом расположен в кадастровом квартале 23:49:0129004.

В судебном заседании был допрошен кадастровый инженер ФИО16, который пояснил, что садовый дом располагается вблизи правомерной границы, смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:5053, из чего следует, что нахождение дома может затрагивать права и интересы третьих лиц.

В соответствии с позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (утв. Президиумом Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) согласно действующему законодательству совершать юридически значимые действия, как правило, возможно только в отношении существующего объекта граждански дел. По смыслу ст. 128, 129, 222 ГК РФ, самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом довод истца о том, что спорный договор нарушает п. 4 ст. 35 ЗК РФ, а именно запрет на отчуждение земельного участка без расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих одному лицу является ничтожной сделкой, не может быть принят судом, поскольку государственная регистрация права собственности на садовый дом до настоящего времени никем не произведена, на кадастровый учет не поставлен, попыток зарегистрировать, либо оформить разрешение на строительство при его возведении в материалы дела не представлены.

При этом следует отметить, что законодатель устанавливает отчуждение земельного участка без строений, принадлежащего именно одному лицу. В данном случае у земельного участка два собственника.

Также следует отметить, что включение строения в договор дарения, противоречит требованиям гражданского законодательства, которым предусмотрен порядок легализации самовольных строений и затронуло бы права и интересы третьих лиц.

Голословным является утверждение о возмездности сделки, поскольку доказательств данного обстоятельства в суд не представлено, а тот факт, что ответчик перечислял небольшие суммы до 500 руб. не может свидетельствовать о ее возмездности.

    Обстоятельства того, что ответчик ФИО3 работал риелтором не имеет юридического значения для рассмотрения дела.

Не влияет на существо рассматриваемого дела наличие денежных средств у умершей ФИО10 после продажи квартиры в размере 1 750 000 руб.

    Довод ФИО2 о, что мать ФИО10 имела намерение оставить спорный земельный участок ничем не подтвержден, также, как и довод о воздействии на умершую со стороны ответчика, в связи с чем не могут быть приняты и являются голословными.

        В соответствии со ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

        Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

        Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

            Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по ФИО4, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

        В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем и т.д.

        В материалах дела имеется извещение от нотариуса ФИО17 исх № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому в связи с отсутствием справки о последнем месте жительства умершей 17.11.2017г. ФИО10 ФИО2 необходимо обратиться в суд для установления места открытия наследства.

Однако, как видно из материалов дела, наследственное дело после смерти ФИО10 свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество не выдавалось, доказательств того, что истец фактически приняла наследство не представлено.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, обосновывая тем, что договор дарения был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а истец, являясь дочерью умершей не могла не знать о договоре дарения спорного земельного участка.

Согласно ст. 190 ГК РФ Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно ст. 191 ГК РФ Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии с ч. 1 ст. 192 ГК РФ Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

    28.12.2018г. в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО18 и ФИО19, которые пояснили, что истец узнала о договоре-дарения лишь в декабре 2017 г. в телефонном разговоре, данный факт не был опровержен.

       В связи с чем, суд делает вывод о том, что срок для подачи искового заявления не пропущен.

    Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Собственник же в силу ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Таким образом, суд, оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, не установил предусмотренных законом оснований для признания недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения ? доли земельного участка ничтожной сделкой и признании права собственности на ? долю земельного участка– отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                  Радченко Д.В.