Решение по делу № 2-133/2024 от 13.02.2024

                                              Дело № 2-133/2024

                                                                            УИД 60RS0005-01-2024-000145-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года                                         г. Великие Луки Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Андреева А.Ю., при секретаре Яковлевой А.Ю., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Чернова Александра Сергеевича к администрации Великолукского района Псковской области, администрации сельского поселения «Переслегинская волость» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Чернов Александр Сергеевич обратился в суд с исковым заявлением к администрации Великолукского района Псковской области, администрации сельского поселения «Переслегинская волость» о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что в конце ДД.ММ.ГГГГ-х годах работникам колхоза «Россия» Переслегинского сельского совета был выделен в пользование земельный участок под строительство гаражей, строительство которых осуществлялось работниками колхоза своими силами за счет собственных денежных средств, без создания гаражного кооператива. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Великолукского районного совета народных депутатов Псковской области за № вынес решение, согласно которого в ведение сельских советов были переданы земли Переслегинского колхоза «Россия». Согласно проекта перераспределения земель колхоза «Россия», предоставленного Великолукским межмуниципальным отделом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, были определены границы сельскохозяйственных земель и их местоположение. Согласно указанного проекта перераспределения в ведение Переслегинского сельского совета были переданы и существующие гаражи работников колхоза «Россия» (пл.гар.), которые располагаются между скотным двором и стадионом в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ другой владелец гаража ФИО9 обращался в администрация Великолукского района в рамках «Гаражной амнистии» в предварительном согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № по <адрес>, но администрация ему отказала в связи с отсутствием документов, подтверждающих возведение гаражей до ДД.ММ.ГГГГ года. Чернов А.С. в администрацию Великолукского района не обращался, в связи с аналогичной ситуацией и отсутствием документов, подтверждающих возведение гаражей до ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, спорный гараж № расположен в территориальной зоне <данные изъяты> в границах населенного пункта <адрес>. Спорный гараж под № площадью <данные изъяты> кв.м, был возведен хозяйственным способом на собственные денежные средства ФИО7, ныне покойным супругом родной бабушки Чернова А.С. – Свидетель №1, в ДД.ММ.ГГГГ году, который с ДД.ММ.ГГГГ работал в колхозе «Россия» Великолукского района <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Россия» был переименован в АОЗТ «Россия». С момента возведения гаража сначала ФИО7 (умерший ДД.ММ.ГГГГ), а затем Чернов А.С. добросовестно, открыто и непрерывно пользуются им как своим собственным уже на протяжении 38 лет. Администрация Великолукского района требований о сносе гаражей в <адрес> не заявляла. В советский период в сельской местности как членам колхозов и совхозов, так и иным рабочим и служащим предоставлялись земельные наделы согласно ст. 51 Земельного кодекса РСФСР от 01 декабря 1970 года, в том числе в редакции от 01 декабря 1977 года (далее по тексту – ЗК РСФСР) земли общественного пользования колхоза используются для ведения сельскохозяйственного производства, увеличения общественного богатства, подъема материального благосостояния колхозников, для жилищного, культурно-бытового и другого строительства. Земельные участки закрепляются за производственными подразделениями колхоза в соответствии с утвержденным проектом внутрихозяйственного землеустройства. Согласно абз. 3 ст. 11 ЗК РСФСР земля, занимаемая колхозами, закрепляется за ними в бессрочное пользование, то есть навечно. Статья 26 ЗК РСФСР закрепляла вторичное землепользование, согласно которому колхозы, совхозы, другие предприятия, организации и учреждения в установленных законом случаях могут предоставлять из закрепленных за ними земель земельные участки во вторичное пользование. Таким образом, земельный участок, на котором были построены гаражи, не был оформлен в соответствии с требованиями земельного законодательства, но строительство гаражей осуществлялось работниками колхоза «Россия» с ведома руководства и по их разрешению, что было учтено при передаче земель колхоза в ведение Сельского совета, что подтверждается выкопировкой с плана землепользования по <адрес>. Согласно технического отчета обследования текущего состояния гаражей, выполненного ППК «Роскадастр» Приуральского филиала Великолукского производственного участка, гараж создан с соблюдением строительно-монтажных работ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Просит признать за ним, Черновым Александром Сергеевичем, <данные изъяты>, право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Чернов А.С. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель истца Ивкина Е.В. исковые требования также поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – администрации Великолукского района Псковской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв, в котором указал, что вопрос об удовлетворении исковых требований Чернова А.С. о признании права собственности на гараж оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть данное исковое заявление без его участия.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Переслегинская волость» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, предоставил суду письменное заявление, в котором указал, что решение по данному делу оставляет за судом, просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании показали, что у истца Чернова А.С. в <адрес> имеется гараж №, который был построен мужем его бабушки ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ году и которым он пользуется. Иные лица о своих правах на данный гараж не заявляли.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав предоставленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что в повторном свидетельстве о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Чернова Александра Сергеевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан – ФИО3, в графе мать – ФИО4 (л.д.10).

    В справке о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан ФИО5, в графе мать – ФИО6 (л.д.11).

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В свидетельстве о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО15, жене – ФИО15 (л.д.13).

    Согласно трудовой книжки ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ работал <данные изъяты> в колхозе «Россия» Великолукского района на основании расп. № от ДД.ММ.ГГГГ. На странице 9 данной трудовой книжки ДД.ММ.ГГГГ на основании пр. № от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о том, что колхоз «Россия» переименован в А.О.З.Т. «Великолукское» Великолукского района (л.д. 15-17).

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

На основании архивной справки архивного отдела управления делами Администрации Великолукского района № от ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Великолукского районного Совета народных депутатов Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ года № <адрес> о передаче земель сельских населенных пунктов в ведение сельских Советов из земель колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных организаций: 1. Земельные участки сельских населенных пунктов с учетом их перспективного развития, а также земельные участки под пастбищные угодья для обеспечения личного скота граждан переданы согласно приложению 1. 2. Из общей земельной площади, передаваемой сельским Советам передаются осушенные земли для приусадебных участков под строительство жилых домов для обеспечения личного скота граждан пастбищами, согласно приложению 2. 3. Запасной приусадебный земельный фонд перспективных населенных пунктов застраивается жилыми домами колхозов, совхозов и граждан, которые будут постоянно проживать в сельской местности (л.д.18).

    В приложении № к решению исполкома Великолукского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года № содержится список землепользователей, из земель которых изымаются земельные участки и передаются в постоянное пользование сельским Советам района, в данном списке указано наименование сельских Советов – <данные изъяты>. Основание: <данные изъяты>. Примечание: сведения и сокращения даны по тексту документа (л.д.19).

Согласно выкопировки с проекта перераспределения земель колхоза «Россия» спорный объект находится на территории <адрес> (л.д. 20).

Согласно ответа архивного отдела управления делами Администрации Великолукского района № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда колхоза «Россия» Великолукского района Псковской области, в протоколах заседания правления колхоза и общих собраний членов колхоза за ДД.ММ.ГГГГ годы, сведений о выделении земельного участка колхозом «Россия» под строительство гаражей в <адрес> не значится (л.д. 21).

    Согласно ответа архивного отдела управления делами Администрации Великолукского района № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда колхоза «Россия» Переслегинского сельского Совета Великолукского района Псковской области в протоколах заседаний правления колхоза и общих собраний членов колхоза за ДД.ММ.ГГГГ годы сведений о выделении земельного участка колхозом «Россия» под строительство гаражей в <адрес> не значится (л.д. 22).

     В соответствии о схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории <адрес>, гараж №, имеет условный номер земельного участка :<данные изъяты>, площадь земельного участка <данные изъяты> м2, границы обозначены точками <данные изъяты> (л.д. 23).

В ответе Администрации Великолукского района № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что для бесплатного предоставления в собственность земельного участка, на котором расположен гараж, заявителю необходимо предоставить в Администрацию района документы, подтверждающие возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 31 декабря 2004 года) (л.д. 24).

В ответе Администрации Великолукского района № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что для бесплатного предоставления в собственность земельного участка, на котором расположен гараж, заявителю необходимо предоставить в Администрацию района документы, подтверждающие возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 31 декабря 2004 года) (л.д. 25).

    На основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание расположено по адресу: <адрес>, определена характеристика объекта недвижимости: вид объекта недвижимости – <данные изъяты>; номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости - №; местоположение объекта недвижимости – <адрес>; назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса – <данные изъяты>; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса – <данные изъяты>; количество этажей объекта недвижимости – <данные изъяты>; материал наружных стен здания – <данные изъяты>; год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ; площадь объекта недвижимости (Р), м2 - <данные изъяты>. В заключение кадастрового инженера указано, что здание расположено в кадастровом квартале с номером №. Площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 30-42).

Согласно заключения технического отчета визуального обследования текущего состояния гаража №, расположенного по адресу (местоположению): <адрес>, Великолукского производственного участка Приуральского филиала ППК «РОСКАДАСТР» ВЛ-ТО.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года состояние несущих строительных конструкций гаража №, расположенного по адресу (местоположению): <адрес> согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное состояние. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением всех норм и технологий. Гараж к дальнейшей эксплуатации по своему назначению пригоден. Техническое состояние конструкций, объемно-планировочные решения здания гаража соответствуют требованиям ФЗ от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д. 53-74).

В соответствии с отчетом частнопрактикующего оценщика ФИО10 № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества: гаража, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> рубля (л.д.75-125).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1-4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Чернов А.С. открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом № (учитывая срок владения спорным объектом мужем его бабушки) около 38 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчики по делу не оспаривали законность возведения гаража и право истца на данное имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернова Александра Сергеевича к администрации Великолукского района Псковской области, администрации сельского поселения «Переслегинская волость» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Черновым Александром Сергеевичем, <данные изъяты>, право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество - гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 06 марта 2024 года.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Великолукского

районного суда                                                   А.Ю. Андреев