Решение по делу № 2-798/2013 от 02.10.2013

Дело № 2-798/2013

                                                       Р Е Ш Е Н И Е
                                          Именем Российской Федерации

22 ноября 2013 года                                                                                                 г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Баландиной Р.А.,

с участием представителя истца Бердниковой М.М., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева В.С. к администрации Нытвенского муниципального района об определении границ земельного участка,

                                                           у с т а н о в и л:

Истец Пономарев В.С. обратился в суд с иском к администрации Нытвенского муниципального района об определении границ земельного участка, представленного Пономареву В.С. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> общей площадью № кв. м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебное заседание истец Пономарев В.С. не явился, направил своего представителя.

Представитель истца Бердникова М.М. исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Нытвенского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю, отдел по Нытвенскому району филиала «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю - в судебное заседание не явились, извещены, направили письменные отзывы (л.д. 30, 33-35).

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с абз 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 7, 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нытвенского района и Пономаревым В.С. заключен договор аренды земельного участка кадастровый номер № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации магазина. Согласно п. 1.2 договора, границы участка обозначены на плане (л.д. 5-7).

Данные о земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г., о чем имеется указание в кадастровой выписке о земельном участке, участку присвоен кадастровый № (л.д. 8-9). На учет поставлен участок площадью № кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ Пономарев В.С. является собственником здания магазина площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10). Год постройки магазина - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными технического паспорта и кадастрового паспорта здания (л.д. 11-15).

Истцом представлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № площадь участка определена в размере № кв.м. Межевой план составлен в связи с уточнением местоположения границ и площади (л.д. 16-22).

В межевом плане имеется акт согласования местоположении границы земельного участка, возражений не имеется (л.д. 21).

Постановлением администрации Нытвенского городского поселения земельному участку с кадастровым номером № м расположенному на нем зданию магазина присвоен адрес: <адрес> (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю было отказано в учете изменений объекта недвижимости, поскольку в результате кадастрового учета площадь земельного участка больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем 10 % площади, сведения о которой относительного этого участка содержатся в ГКН (л.д. 23).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу по договору аренды предоставлен в пользование земельный участок площадью № кв.м., в ГКН сведения внесены об участке площадью № кв.м. По результатам работ по уточнению местоположения границы и площади спорного земельного участка, его площадь по натуральным измерениям составляет № кв.м., при этом площадь застройки здания превышает площадь земельного участка, ранее учтенную, возражений от смежников не поступило.

Истец просит определить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Суд считает, что администрация Нытвенского муниципального района является надлежащим ответчиком по делу, поскольку распоряжение спорным земельным участком производится именно администрацией Нытвенского муниципального района: договор аренды заключен администрацией Нытвенского района, согласование границ земельного участка также производилось с администрацией района.

Тот факт, что филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю было отказано в учете изменений объекта недвижимости, не свидетельствует о том, что именно данное учреждение должно являться ответчиком по делу, поскольку принятое учреждением не оспаривается, требований к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю истцом не заявлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истцом не представлено доказательств в обоснование своих требований. По договору аренды истцу предоставлен в пользование земельный участок площадью 145 кв.м., доказательств того, что истец на законных основаниях владеет участком площадью 260 кв.м. и что именно в пределах этих размеров должны быть установлены границы земельного участка, в деле не имеется. Согласие собственников смежных участков не имеет правового значения по делу и не влечет за собой удовлетворение исковых требований.

Доказательств того, что истец иным путем не имеет возможности реализовать свои права, в деле не имеется. Основания и порядок приобретения прав на земельные участки установлены главой V ЗК РФ.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд

                                                             р е ш и л:

Отказать Пономареву В.С. в удовлетворении требований к администрации Нытвенского муниципального района об определении границ земельного участка, представленного Пономареву В.С. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации магазина, кадастровый номер: № общей площадью № кв. м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                      Л.В. Волкова