Решение по делу № 2-3757/2016 (2-16801/2015;) от 30.11.2015

Дело№2-3757/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Санкт-Петербург 03 августа 2016 года

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Сысак Н.П.,

    при секретаре Вагидовой У.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖСК №4 Приморского района» к М.А.И., С.Т.А. об обязании устранить нарушения,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «ЖКС №4 Приморского района» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчикам М.А.И. и С.Т.А. об обязании привести жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что ответчик М.А.И. является собственником жилого помещения – комнаты, площадью 19,7 кв.м., расположенной в коммунальной квартире по адресу: <адрес>; ответчик С.Т.А. на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателей жилого помещения – комнаты, площадью 13,9 кв.м., расположенной в указанной же коммунальной квартире. Представителями управляющей организации совместно с представителями ОМВК СПб ГКУ «Жилищное агентство Приморского района Санкт-петербурга» проведено комиссионное обследование санитарно-технического состояния квартиры, в результате которого со стороны проживающих в данной квартире С.Т.А. и М.А.И. были выявлены грубые нарушения санитарно-технических норм. В ходе комиссионного осмотра спорного жилого помещения было установлено, что места общего пользования находятся в антисанитарном состоянии, в квартире стоит запах мусора. В адрес ответчиков неоднократно направлялись предписания о приведении спорного жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние. Требования, изложенные в указанных предписаниях, до настоящего времени ответчиками не исполнены.

Уточнив в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ исковые требования, истец, в окончательной редакции исковых требований, просил обязать ответчиков М.А.И. и С.Т.А. привести жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние, а именно: мест общего пользования, в ванной комнате произвести работы по герметизации примыкания ванны к стене в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

В судебном заседании представитель истца М.А.И. Ю.А., действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объёме.

Ответчик М.А.И. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то обстоятельство, что это действия ответчика С.Т.А. привели спорное жилое помещение в антисанитарное состояние.

Ответчик С.Т.А. в судебное заседание не явилась, не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, о дате, времени и месте судебного заседания рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица СПб ГКУ «Жилищное агентство Приморского района» П.А.Н., действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные истцом исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика С.Т.А. в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ЖСК №4 Приморского района» исходя из следующего.

Частью 3 ст. 17 Конституции РФ установлено, что права и свободы должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц.

В частях 1 и 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что ответчик М.А.И. является собственником жилого помещения – комнаты, площадью 19,7 кв.м., расположенной в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Ответчик С.Т.А. на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателей жилого помещения – комнаты, площадью 13,9 кв.м., расположенной в коммунальной квартире по указанному выше адресу (л.д.80, 90-95).

Управление и обслуживание указанного жилого дома на основании заключенного с СПб ГКУ «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» договора №558/4-УО-15 от 05.02.2015 года осуществляет ООО «ЖКС №4 Приморского района».

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В свою очередь, в соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 10 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещений граждан, соседей, обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещениях, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, и в других помещения общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил.

Согласно п. 9 названных Правил наниматель обязан обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к жилому дому, жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правилами пожарной безопасности, а также допускать в жилое помещение работников наймодателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Аналогичные требования содержаться в ст. 67 Жилищного кодекса РФ, в которой установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, производить текущий ремонт жилого помещения (окраску и оклейку стен, потолков, ремонт и окраска дверей, полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, окраска радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, замена и ремонт внутренней электропроводки и т.д.).

Статьей 68 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривалось, что в адрес Администрации Приморского района Санкт-Петербурга и ООО «ЖКС №4 Приморского района» неоднократно поступали жалобы от ответчика М.А.В. по вопросу захламления нанимателем С.Т.А. мест общего пользования (ванна, туалет) в коммунальной квартире, а именно в блоке, предназначенном для пользования С.Т.А. и М.А.И., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.27-28, 72-77, 149-151).

ДД.ММ.ГГГГ по результату проведенного ООО «ЖСК №4 Приморского района» очередного обследования <адрес> выявлено, что сантехническое оборудование в квартиры № находится в неудовлетворительном состоянии, по вине проживающих в квартире С.Т.А. и М.А.И.; происходят протечки в нижерасположенную квартиру. Согласно предписаниям от 15.08.2015 года, выданным С.Т.А. и М.А.И., ответчикам был предоставлен срок до 01.09.2015 года для приведения спорной квартиры в надлежащее санитарно-техническое состояние, герметизации примыкания ванны к стене (л.д.13-14, 17-18).

Однако до настоящего времени вынесенное в адрес ответчиков предписание ответчиками не исполнено.

30.09.2015 года ответчику С.Т.А. было выставлено повторное предписание, предложено в срок до 30.10.2015 года привести квартиру в надлежащее санитарно-техническое состояние, не допускать антисанитарии и складирования в МОП и жилых комнатах мусора и прочих посторонних предметов (л.д.22).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что действия ответчиков нарушают права иных жильцов дома, что подтверждено предписаниями и актами, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании ответчиков привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние, а именно: в месте общего пользования, в ванной комнате произвести работы по герметизации примыкания ванны к стене являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика С.Т.А. о том, что она занимает комнату, площадью 13,9 кв.м., расположенную в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ООО «ЖКС №4 Приморского района» не вправе обращаться к ней с настоящим иском об устранении допущенных нарушений суд находит несостоятельными, поскольку в силу заключенного с СПб ГКУ «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» договора №558/4-УО-15 от 05.02.2015 года ООО «ЖКС №4 Приморского района» приняло на себя обязательство по управлению и обслуживанию указанного жилого дома.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в размере 2 000 руб., уплаченная истцом при подаче иска (л.д. 8).

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 98, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ЖКС №4 Приморского района» удовлетворить.

Обязать М.А.И. и С.Т.А. солидарно в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние, а именно: в месте общего пользования, в ванной комнате произвести работы по герметизации примыкания ванны к стене.

Взыскать солидарно с М.А.И. и С.Т.А. в пользу ООО «ЖКС №4 Приморского района» госпошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья подпись Н.П. Сысак

    Решение принято в окончательной форме 09.08.2016 года.