Решение по делу № 2-66/2018 от 25.12.2017

Дело № 2 – 66/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 05 марта 2018 г.

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.,

при секретаре Судаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой С. В. к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на квартиру и о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова С.В. обратилась в суд с иском к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в указанном жилом помещении она проживает с 2001 г., указанным имуществом владеет открыто, владение имуществом осуществляется непрерывно, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, проводит текущий ремонт жилого помещения.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.08.2012 г. она является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

В период проживания в жилом помещении ею был выполнен демонтаж перегородок входного тамбура в жилой комнате и заложен кирпичной кладкой оконный проем в наружной стене. Перепланировка ею была проведена с целью увеличения площади жилой комнаты и улучшения условий проживания.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить документы на указанный жилой дом надлежащим образом.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., а также признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по вышеназванному адресу как самовольную постройку.

В судебном заседании истец уточнила заявленные требования, просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м., а также признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по вышеназванному адресу в силу приобретательной давности.

Истец Смирнова С.В. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Представитель истца – Мальцова Е.В., действующая на основании доверенности, требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Беловского муниципального района Гонтарь Г.Г., действующая на основании доверенности в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что сведения о собственниках жилого помещения, расположенного по <адрес> отсутствуют, поскольку документы к регистрации не представлены (л.д.7).

В судебном заседании истец Смирнова С.В. пояснила, что с момента вселения в квартиру в 2001 г. и до настоящего времени она постоянного проживает в вышеуказанной квартире, платит налоги, несет все обязанности по ее содержанию, в квартире сделали косметический ремонт, поменяла старые окна на пластиковые, подливали фундамент, сделали водопровод, установила новую входную дверь.

Согласно справки, выданной главой администрации <адрес> сельского поселения Ф.И.О.1., от 22.02.2018 г. № следует, что Смирнова С.В состоит на регистрационном учете по месту жительства: <адрес> с 28.06.2001 г. по настоящее время.

Согласно технического паспорта от 26.02.2018 г. жилая квартира, расположенная по <адрес> имеет общую площадь 25,9 кв.м., жилую площадь – 25,9 кв.м.

Разрешая заявленные требования истца о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м., суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 настоящего кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни здоровью.

Как пояснила в судебном заседании истец Смирнова С.В. В период проживания в жилом помещении ею был выполнен демонтаж перегородок входного тамбура в жилой комнате и заложен кирпичной кладкой оконный проем в наружной стене. Перепланировка ею была проведена с целью увеличения площади жилой комнаты и улучшения условий проживания.

Указанные обстоятельства подтверждаются, представленным в материалы дела копией технического паспорта от 30.08.2012г., из которого следует, что была выполнена перепланировка, а именно демонтаж перегородок входного тамбура в жилой комнате № и заложен кирпичной кладкой оконный проем в наружной стене ( л.д.7-9).

Из технического заключения по обследованию несущих конструкций квартиры в многоквартирном жилом доме после реконструкции и перепланировки по <адрес> выданного ООО « Институт «Сибстройпроект» следует, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания квартиры в многоквартирном жилом доме работоспособное. Дальнейшая эксплуатация квартиры не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние. Несущие конструкции квартиры в многоквартирном жилом доме, планировочные решения, принятые при ее реконструкции и перепланировке выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ф.И.О.2 пояснила, что <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м., а также признать за Смирновой С.В. право собственности на жилую квартиру, расположенную по вышеназванному адресу в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой С. В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью 25,9 кв.м.

Признать за Смирновой С. В. право собственности на жилую квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью 25,9 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения.

Судья: Выдрина М.Н.