Решение от 10.04.2019 по делу № 2-71/2019 от 18.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Новонукутский 10 апреля 2019 года

Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Ербадаева С.В., при секретаре судебного заседания Баторовой И.В., с участием представителя истца по доверенности КАА, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению Исковое заявление Петровой Анны Федоровны к Трофимовой Надежде Александровне, ТАА, Кесареву Павлу Владимировичу, ККП о расторжении договора купли-продажи, возвращении жилого дома и земельного участка в собственность истца,

Установил:

Истец Петрова А.Ф. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По Договору истец (продавец) передал в собственность ответчика (покупателя) дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Дом и земельный участок принадлежали истцу на праве собственности. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра г.Иркутска ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время титульным собственником дома и земельного участка является ответчик, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего момента истец не получала от ответчиков денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок, <данные изъяты> рублей за дом, которые ответчики обязаны были уплатить за приобретаемые дом с земельным участком в соответствии с п.3.1 Договора.

На основании изложенного, истец просит, расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель по доверенности КАА исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Истец Петрова А.Ф. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики Трофимова Н.А., Кесарев П.В., действующие за себя и в интересах несовершеннолетних ККП, ТАА в судебное заседание не явились, представив суду заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, исковые требования признали в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения истца и его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца и ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании п.п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петровой А.Ф. как продавцом и Трофимовой Н.А., Кесаревым П.В., ККП в лице своего законного представителя – матери Трофимовой Н.А., ТАА в лице своего законного представителя – матери Трофимовой Н.А. как покупателями был заключен договор купли-продажи недвижимости жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора цена отчуждаемого жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, из которых цена жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей. Расчет производится между сторонами следующим образом: денежная сумму в размере <данные изъяты>, в счет уплаты за приобретаемый земельный участок за счет собственных наличных денежных средств покупателей, после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей в счет уплаты за приобретаемый жилой дом за счет средств предоставляемого ипотечного займа по договору Займа № от ДД.ММ.ГГГГ привлекаемых за счет средств материнского капитала, выплачивается покупателями наличными денежными средствами, после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к покупателям, в течение одного банковского дня, считая с даты, фактического получения предоставляемого ему ипотечного займа по договору Займа, но не позднее 5 банковских дней со дня их поступления. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы.

Из указанного договора следует, что он содержит все существенные условия договора, в том числе предмет, цену и условие оплаты.

Между сторонами по договору от ДД.ММ.ГГГГ года подписан передаточный акт, согласно которому истец передала, а ответчики приняли проданные объекты недвижимости.

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются,в связи с чем суд считает их установленными.

Таким образом, истец Петрова А.Ф. со своей стороны выполнила все обязательства по договору купли-продажи.

Ответчики подписали договор купли - продажи недвижимости, тем самым согласившись с его условиями, однако в нарушение п. 3.1 договора свои обязательства по договору купли-продажи не исполнили: денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты цены недвижимого имущества, в полном объеме истцу не уплатили.

Обращение Петровой А.Ф. в суд с иском к Трофимовой Н.А., ТАА, Кесареву П.В., ККП о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврате в ее собственность недвижимого имущества, как видно из материалов дела, было вызвано ненадлежащим исполнением ответчиками обязательства по оплате имущества.

Основания расторжения договора определены в ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности для разрешения данного дела по существу, суд приходит к выводу, что неисполнение покупателями обязательств по оплате приобретенного имущества является существенным нарушением условий договора, факт неисполнения ими условий договора купли – продажи недвижимости относительно оплаты цены за недвижимое имущество к установленному в договоре сроку судом установлен и ответчиками не оспаривается; а также учитывая длительное неисполнение ответчиками обязательства по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости, денежные средства истцу до настоящего времени ответчиками не возвращены, суд считает, что имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по правилам п. 1 ч. 2 статьи 450 ГК РФ.

Суд считает, что нарушение ответчиками условий договора купли - продажи в виде неуплаты стоимости спорного недвижимого имущества в полном объеме, повлекло для истца нарушение его прав в той степени, в которой лишило того, на что был вправе рассчитывать истец при заключении вышеназванного договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу п. 7 ч. 2 ст. 131, абз. 7 ст. 132, абз. 2 ст. 222 ГПК РФ в судебной практике досудебный порядок урегулирования спора рассматривается в качестве способа, направленного на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Между тем из дела не усматривается, что ответчики имели намерение добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.

Так, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости, последняя направила им подписанную ею претензию, в которой ответчикам было предложено расторгнуть договор купли-продажи в связи с неисполнением обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества и дать ответ в течение 5 дней с момента получения настоящей претензии.

Установлено, что ответчики вышеуказанное требование проигнорировали, обязательства по договору купли-продажи перед истцом надлежащим образом не исполнили. Доказательств совершения каких-либо действий по принятию предложения Петровой А.Ф. о расторжении договора ответчики суду не представили.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу ст. 3 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод. Истец Петрова А.Ф. в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ имеет право на судебную защиту гражданских прав и только лишь она вправе определить способ защиты своих гражданских прав.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода. В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая данные обстоятельства, переданное покупателям имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат возврату истцу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен в полном объеме, ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Договор купли-продажи в части оплаты покупателями стоимости имущества исполнен не был.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░. №, ░░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░