Решение по делу № 2-961/2023 (2-12536/2022;) от 06.05.2022

23RS0041-01-2022-008957-64                         К делу № 2-961/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года                                     г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                    Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания                    Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи                                               Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косулиной Татьяны Валерьевны к Шишиморову Сергею Ивановичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Косулина Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Шишиморову Сергею Ивановичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик, являющийся правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 566 кв. м, находящегося по адресу <адрес>, вопреки определённым границам Земельного участка, незаконно занимает часть Земельного участка Истца и возвёл на нём ограждение (забор), а также душевую конструкцию.

Изменения площади и границ своего земельного участка, затрагивающие права Истца, Ответчик с Истцом или иными лицам не согласовывал.

При этом фактически занимаемая истцом площадь земельного участка составляет 629 кв. м, ответчиком - 589 кв. м. (Ответчик также фактически незаконно занимает часть соседского земельного участка).

Соответственно ответчик незаконно фактически занимает часть земельного участка истца, площадью 13 кв. м. (иные 10 кв. м относятся к соседскому земельному участку).

Истец, в целях досудебного урегулирования спора, неоднократно предпринимал действия, направленные на решение указанной проблемы.

14.10.2019 направлялось соответствующее требование ответчику.

07.12.2019 направлялось заявление на имя председателя садового некоммерческого товарищества «Медик».

Кроме того, Истец 06.12.2021 обращался в отдел полиции пос. Калинино, Управления МВД России по г. Краснодару.

Однако указанные действия необходимого результата не принесли.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, истец на основании договора дарения от 09.07.2019, зарегистрированного Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 26.08.2019 за номером №, и выписки из ЕГРН является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 642 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН и межевому плану определены границы земельного участка.

Вместе с тем, межевым планом ответчик, являющийся правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 566 кв. м, находящегося по адресу <адрес>, вопреки определённым границам земельного участка, незаконно занимает часть Земельного участка Истца и возвёл на нём ограждение (забор), а также душевую конструкцию.

Изменения площади и границ своего земельного участка, затрагивающие права Истца, Ответчик с Истцом или иными лицам не согласовывал.

При этом фактически занимаемая истцом площадь земельного участка составляет 629 кв. м, ответчиком - 589 кв. м.

Соответственно Ответчик незаконно фактически занимает часть Земельного участка Истца, площадью 13 кв. м.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 М 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ - образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Суд принимает во внимание выводы судебной экспертизы, проведенной ООО «Кубаньгеоконтроль».

В соответствии с выводами судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №СЭ: фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) не соответствуют сведениям о границах данных участков, содержащимися в ЕГРН. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) произошло за счет части земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>).

Уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) произошло из-за смещения на территорию данного участка фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>), № (<адрес>).

Ввиду наличия пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) общей площадью 6 кв.м. и границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) общей площадью 12 кв.м с границами земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) по данным ЕГРН, эксперт приходит к выводу о том, что права и законные интересы смежных землепользователей ущемляются.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта. По своему содержанию оно полностью соответствует требованиям ГПК РФ, предъявляемым к экспертным заключениям. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и не заинтересован в исходе данного дела.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своём или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

    В соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии с п. 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косулиной Татьяны Валерьевны к Шишиморову Сергею Ивановичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.

Обязать Шишиморова Сергея Ивановича устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 642 кв. м., находящимся по адресу: <адрес>, путём демонтажа душевой конструкции и ограждения в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Решение составлено в окончательной форме 18.10.2023 года.

Председательствующий: