Решение по делу № 2-989/2018 от 06.03.2018

Дело № 2-2-989/18

Решение

Именем Российской Федерации

31.05.2018 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Кротова А.В.

при секретаре судебного заседания Бучарском И.А.,

с участием представителя истца Андреевой В.Е.,

ответчика Сухотериной О.Г.,

представителя ответчика Гориной Л.В.,

третьего лица Пахомова О.А.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Сухотериной О.Г. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее – Комитет) обратился в суд с иском, в котором после уточнения исковых требований просил взыскать с Сухотериной О.Г. неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 06.03.2015 года по 15.08.2017 года в размере 72238, 19 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2015 года по 28.02.2018 года в размере 12170, 95 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что Сухотерина О.Г. с 27.05.2003 года является собственником нежилого помещения литер *, находящегося по адресу: Саратовская область, г. Балаково, * *, дом № *, общей площадью 302, 6 кв.м.

С 11.12.2006 года Сухотерина О.Г. является собственником нежилого помещения литер *, находящегося по адресу: Саратовская область, г. Балаково, *, дом № *, общей площадью 314, 2 кв.м.

Указанные нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером *, общей площадью 4136 кв.м. Договор аренды земельного участка между Комитетом и Сухотериной О.Г. не заключался.

Согласно имеющимся у Комитета договорам аренды земли, на которые имеется ссылка в договоре купли-продажи нежилого помещения, заключенному между * Сухотериной О.Г. 30.11.2006 года, а также договору купли-продажи нежилого помещения от 21.05.2003 года, заключенному между Рябковым А.Н. и Сухотериной О.Г., вместе с правом собственности на нежилые помещения ответчику было передано право пользования (аренды) земельным участком в части, необходимой для использования данных помещений. Позднее собственниками помещений в здании, расположенном по адресу: г. Балаково, ул. *, дом № *, произведен расчет долей площади земельного участка с кадастровым номером *, общей площадью 4136 кв.м., согласно доле собственников в нежилом здании. Согласно данному расчету площадь земельного участка, необходимая для использования спорных помещений, составляет 2161. 2 кв.м., что значительно больше площади, указанной в договорах аренды земельных участков от 26.11.2002 года и № * от 25.08.2005 года.

Таким образом, в период времени с 11.12.2006 года по 15.08.2017 года ответчик фактически использовал земельный участок путем размещения на нем указанного объекта недвижимости, неосновательно обогатившись на сумму арендных платежей. Сумма задолженности по выплате неосновательного обогащения на сумму арендных платежей за период с 06.03.2015 года по 15.08.2017 года в размере 72238, 19 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2015 года по 28.02.2018 года составляют 12170, 95 рублей.

Представитель истца Андреева В.Е. в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнения, дала объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Сухотерина О.Г. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, в судебном заседании и в письменном отзыве на иск указала, что прежним собственником нежилого помещения площадью 302, 6 кв.м. по адресу: г. Балаково, *, дом № *6 являлся Рябков А.Н. Прежними собственниками нежилого помещения площадью 314, 2 кв.м. по адресу: г. Балаково, *, дом № * являлись *. 15.08.2017 года нежилые помещения были проданы * *. заключил с Комитетом договор аренды земли № * от 29.09.2017 года на земельный участок площадью 2161, 2 кв.м. На момент заключения договора купли-продажи нежилого помещения от 21.05.2003 года у Рябкова А.Н. имелся договор аренды земли от 26.11.2002 года на земельный участок площадью 0, 1975 га. Постановлением главы БМО от 15.05.2005 года № 2126 право аренды Рябкова А.Н. на часть земельного участка было прекращено. На момент заключения договора купли-продажи нежилых помещений от 30.11.2006 года у *. имелся договор аренды земли № * от 25.08.2005 года на земельный участок площадью 0, 1975 га (по 0, 09875 га у каждого). Постановлением главы БМО от 19.01.2007 года право аренды * было прекращено. Несмотря на прекращение права аренды, сведения о зарегистрированных правах арены не были исключены из ЕГРН, Таким образом, ответчик указывает, что к ней не перешли обязанности арендатора по указанным договорам аренды. Сухотериной О.Г. принадлежат помещения площадью 302. 6 кв.м. и 314, 2 кв.м. В здании имеется нежилое помещение площадью 563, 6 кв.м., собственниками которого являются Козина Е.С. (6/12 доля* (доля 3/12), * (доля 2/12), * (доля 1/12). Поскольку площадь здания составляет 1272, 3 кв.м., то доля ответчика в земельном участке могла составлять 2005, 1 кв.м. (из расчета: 616, 8 кв.м. (площадь помещений)/1272, 3 кв.м. (площадь здания) = 0, 484791322; 4136 кв.м. (площадь участка)* 0, 484791322= 2005, 1 кв.м.).

Представитель ответчика Горина Л.В. в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя.

Третье лицо Пахомов О.А. в судебном заседании считал исковые требования не подлежащими удовлетворению, пояснил, что неоднократно обращался в Комитет для заключения договора аренды земельного участка.

Третье лицо Козина Е.С. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав стороны, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из принципов земельного законодательства, установленных в ст. 1 ЗК РФ, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли; осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент приобретения Сухотериной О.Г. права собственности на нежилые помещения) было предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В п. 1 ст. 1102 ГК РФ указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобрепiтель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105ГК РФ).

В ст. 1107 ГК РФ закреплено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период пользования ответчиком земельным участком) предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется.: предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу приведенных правовых норм лицо, являющееся собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, обязано уплачивать собственнику земельного участка арендную плату за пользование земельным участком, рассчитанную пропорционально доле лица вправе собственности на нежилое здание, а также с учетом права пользования земельным участком, возникшим у прежнего собственника недвижимости. В случае, если по каким-либо причинам договор аренды между сторонами не был заключен, то собственник земельного участка имеет право требовать взыскания с пользователя участка тех денежных средств, которые он получил бы при обычных условиях гражданского оборота, а также проценты зa пользование денежными средствами.

В судебном заседании установлено, что Сухотерина О.Г. с 27.05.2003 года по 15.08.2017 года являлась собственником нежилого помещения литер *, находящегося по адресу: Саратовская область, г. Балаково, *, дом № *, общей площадью 302, 6 кв.м.

С 11.12.2006 года по 15.08.2017 года Сухотерина О.Г. являлась собственником нежилого помещения литер *, находящегося по адресу: Саратовская область, г. Балаково, *, дом № *, общей площадью 314, 2 кв.м.

Указанные нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером * общей площадью 4136 кв.м.

Данные обстоятельства установлены судом на основании копий свидетельств о государственной регистрации права (л.д. № 20, 26), копий договоров купли-продажи нежилого помещения (л.д. № 21-22, 27-28), копий технических паспортов (л.д. № 99-211).

Из договора купли-продажи от 21.05.2003 года следует, что нежилое одноэтажное здание, в котором расположено продаваемое помещение литер *, находящегося по адресу: Саратовская область, г. Балаково, *, дом *, общей площадью 302, 6 кв.м. принадлежит продавцу (Рябкову А.Н.) на основании договора аренды земли от 26.11.2002 года. С переходом права собственности на нежилые помещения. Покупателю переходит право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и у продавца.

На момент заключения договора купли-продажи нежилого помещения от 21.05.2003 года у Рябкова А.Н. имелся договор аренды земли от 26.11.2002 года на земельный участок площадью 0, 1975 га (л.д. № 23-24).

Из договора купли-продажи от 30.11.2006 года (л.д. № 27-28) в отношении нежилого помещения литер *, находящегося по адресу: Саратовская область, г. Балаково, *, дом № *, общей площадью 314, 2 кв.м следует, что земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды земли на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № *.

На момент заключения договора купли-продажи нежилых помещений от 30.11.2006 года у *. имелся договор аренды земли № * от 25.08.2005 года на земельный участок площадью 0, 1975 га (по 0, 09875 га у каждого) (л.д. № 29-31).

Согласно расчету площадь земельного участка, необходимая для использования помещений, составляет 2161, 2 кв.м. (л.д. № 32).

После приобретения нежилого помещения ответчик какие-либо изменения в договор аренды не вносила, на новых условиях договор аренды с органом местного самоуправления не перезаключала.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с момента приобретения нежилого помещения ответчиком плата за пользование земельным участком не производилась.

Размер платы за фактическое пользование земельным участком должен определяться в размере арендной платы, которую получил бы муниципальный район в случае заключения договора аренды земельного участка с ответчиком.

Истцом произведен расчет неосновательного обогащения исходя из доли ответчика в праве собственности на нежилое здание в размере 1975 кв.м, что значительно меньше доли, указанной в договоре аренды, заключенном со *

Размер неосновательного обогащения рассчитан истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка и значения удельного показателя кадастровой стоимости – 747, 50 рублей за 1 кв.м). С учетом размера ставки арендной платы, установленной органом местного самоуправления для земельных участков, предназначенных для размещения промышленной и коммунально-складской застройки, что соответствует виду разрешенного использования земельным участком.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года N2 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и ее внесения» установлен годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, в соответствии с их видами разрешенного использования: за земельные участки, предназначенные для иных целей, - два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков (п. 1 постановления).

Расчет процентов за пользование денежными средствами осуществлен истцом, исходя из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства. Правильность расчета неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами проверена судом, ответчиком не оспорена.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, предъявленных к ответчику, так как ответчик, будучи собственником нежилого помещения, фактически осуществляла пользование земельным участком, оплату за пользование не производила.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Балаковского муниципального района в сумме 2732 рубля 27 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР Саратовской области к Сухотериной О.Г. удовлетворить.

Взыскать с Сухотериной О.Г. в пользу комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского Муниципального района Саратовской области задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка за период с 06.03.2015 года по 15.08.2017 года в сумме 72238 рублей 19 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2015 года по 28.02.2018 года в сумме 12170 рублей 95 копеек.

Взыскать с Сухотериной О.Г. в доход бюджета Балаковского муниципального района государственную пошлину в размере 2732 рубля 27 копеек.

В течение месяца со дня принятия решения на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.В. Кротов

«Согласовано»

Судья А.В. Кротов