Решение по делу № 2-885/2023 от 26.09.2023

№2-885/23

77RS0035-02-2023-003644-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2023 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Соловец Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мейлюс Н.А.,

с участием ответчика Дюкорева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству коттеджного поселка «СВЕТЛЫЙ» к Дюкореву Е.В. о признании договора заключенным, взыскании оплаты по договору,

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству коттеджного поселка «Светлый» (Ассоциация «КП «Светлый») обратилась в суд с иском к Дюкореву Е.В. в котором просила признать договор на пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на территории Ассоциации КП "Светлый" от 07.07.2021 с Дюкоревым Е.В. заключенным и взыскать с ответчика сумму оплаты по договору от 07.07.2021 на пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на территории Ассоциации, за период с 07.07.2021 по 30.10.2022 в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты>

В обоснование исковых требований истец указал, что на территории Ассоциации находятся 54 жилых дома с земельными участками, два многоквартирных дома N 60 (на 30 квартир) и N 62 (на 19 квартир), а также имущество общего пользования и объекты внутренней инфраструктуры Ассоциации. Инфраструктура Ассоциации предназначена для обслуживания всех объектов недвижимости в коттеджном поселке; территория поселка охраняемая, имеет ограждение по всей внешней границе с организацией контрольно-пропускного пункта.

Ответчику Дюкореву Е.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 73,5 кв.м., расположенное на территории, принадлежащей Ассоциации по адресу: <адрес>, поселение Первомайское, у <адрес>.

Вся коммунальная инфраструктура КП "Светлый": электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение подключена к соответствующим инженерным сетям, принадлежащим Ассоциации. Обеспечение ресурсами <адрес> осуществляется на основании заключенных договоров между Ассоциацией и ресурсоснабжающими организациями договоров. Ассоциация регулярно исполняет свои обязательства по вышеуказанным договорам; оплачивает налоги и сборы за имущество, с помощью которого создаются достойные условия проживания для всех собственников; ежедневно проводит работы по обеспечению функционирования и поддержанию жизнедеятельности обслуживаемой территории, но не получает соответствующей компенсации от ответчика. Ответчик, проживая на территории Ассоциации, в полном объеме использует все блага и ресурсы, которые предоставляет ему Ассоциация, но не оплачивает их.

Решением общего собрания членов Ассоциации "КП "Светлый" (Протокол N 2 от 16.03.2019) утверждена редакция договора на пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на территории Ассоциации, направленного на обслуживание инфраструктуры и организацию комфортного проживания в поселке, обязательного для заключения всеми собственниками недвижимости на территории Ассоциации.

07.07.2021 Дюкореву Е.В. был направлен для подписания договор на пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на территории Ассоциации. Ответ от ответчика не последовал, но в период после 07.07.2021 (получение ответчиком договора) он внес платежи по договору: 06.08.2021-<данные изъяты>., (платежное поручение № от 06.08.2021); 16.09.2021-<данные изъяты>. (платежное поручение № от 16.09.2021);21.10.2021-<данные изъяты>. (платежное поручение № от 21.10.2021), таким образом, ответчиком было принято исполнение истцом обязательств по договору и подтверждено действие договора.

Ассоциацией ответчику ежемесячно выставляются счета, которые последним не оплачиваются. За период с 07.07.2121 по 30.10.2022 по лицевому счету № с ответчика подлежит к оплате <данные изъяты>.

По мнению истца, договор на пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на территории Ассоциации с Дюкоревым Е.В. является заключенным с 07.07.2021.

В судебное заседание представитель истца не явился, в поданном заявлении просил удовлетворить заявленные требования по доводам и основаниям, указанным в иске, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Дюкорев Е.В. в судебном заседании иск не признал, пояснив, проект договора на пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на территории ассоциации ему и второму собственнику жилого помещения на рассмотрение не поступал, условия договора ему не известны и с ответчиком не обсуждались. Полагает, что доводы ассоциации не основаны на требованиях федерального закона и противоречат фактическим обстоятельствам дела, поскольку управляющей компанией она не является, лицензии на управление многоквартирным жилым домом не имеет, жилой дом № 62 не обслуживает, текущим и капитальным ремонтом инфраструктуры дома не занимается. При этом, многие так называемые услуги истца для ответчика как собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме экономически нецелесообразны, ответчику как потребителю не нужны и навязываются ассоциацией сугубо в целях собственного неосновательного обогащения. Полагает, что ассоциация злоупотребляет своими правами, их расчеты противоречат нормам Постановления Правительства Москвы о тарифах на услуги жителей многоквартирных домов, при этом решения ассоциации на него не распространяются, поскольку ее членом он не является, по всем услугам у него заключены свои договора с ресурсными организациями. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать, в том числе и по доводам, изложенным в его отзыве на исковое заявление.

Третье лицо Дюкорева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в поданном заявлении поддержала доводы, изложенные в возражении Дюкорева Е.В., просила в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело без ее участия.

Изучив доводы истца, заслушав возражение ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в дело, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Установлено судом и следует из материалов дела, Ассоциация «КП «Светлый» зарегистрирована 16.11.2018, действует на основании утвержденного Устава, место нахождения: г. Москва, г. Троицк, пос. Первомайское, д. Губцево (л.д.12-23,35,70-75).

На территории Ассоциации находятся 54 жилых дома с земельными участками, два многоквартирных дома N 60 (на 30 квартир) и N 62 (на 19 квартир), а также имущество общего пользования и объекты внутренней инфраструктуры Ассоциации.

Ассоциации «КП «Светлый» принадлежит на праве собственности следующее имущество: газопровод высокого и низкого давления, обвязка ГРПШ № сети внутрипоселкового магистрального водопровода № административное здание для персонала № сети внутрипоселковой магистральной канализации N №; контрольно-пропускной пункт N №; бетонированная контейнерная площадка для сбора ТБО №; линия электропередачи 0,38 КВ №; склад-мастерская N77№; земельный участок под объекты общего пользования № земельный участок под объекты общего пользования №; земельный участок для №; земельный участок под объекты общего пользования №; земельный участок для ИЖС №; здание водонапорной башни №; здание насосной станции №; земельный участок для №; газопровод низкого давления от ШРП № (т.1 л.д.36-49).

Инфраструктура Ассоциации «КП «Светлый» предназначена для обслуживания всех объектов недвижимости в коттеджном поселке; территория поселка охраняемая, имеет ограждение по всей внешней границе с организацией контрольно-пропускного пункта.

Ответчику Дюкореву и его супруге Дюкоревой Н.Н., привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 73,5 кв.м., расположенная на территории принадлежащей Ассоциации, по адресу: <адрес>, д. Губцево, <адрес>. (т.1 л.д.32-34)

Вся коммунальная инфраструктура КП "Светлый": электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение подключена к соответствующим инженерным сетям, принадлежащим Ассоциации.

Обеспечение ресурсами дома №62 осуществляется на основании заключенных договоров между Ассоциацией «КП «Светлый» и ресурсоснабжающими организациями: договор энергоснабжения (обеспечение работоспособности всех сетей) № от ДД.ММ.ГГГГ; договор на техническое обслуживание газопровода и газового оборудования N № от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на водоотведение и сбросы стоков в очистные сооружения СПК "Ильичевка"; лицензия МОС № на добычу питьевых подземных вод для хозяйственно-питьевого водоснабжения. Помимо этого, Ассоциацией «КП «Светлый» заключены: договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договор об оказании охранных услуг от 13.07.2022 №-О (т.1 л.д.50-69,84-87).

Ассоциация «КП «Светлый» является некоммерческой организацией, основанной на членстве, создана и осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом РФ "О некоммерческих организациях", Уставом.

Согласно пункта 1.3 Устава Ассоциация КП «Светлый» является объединением собственников объектов недвижимости – физических лиц, созданных в целях координации их деятельности, а также представления и защиты общих имущественных интересов. Ассоциация является некоммерческой корпоративной организацией, основанной на членстве, создана и осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации «О некоммерческих организациях», Уставом.

Таким образом, при разрешении спора с учетом целей создания Ассоциации, организационно-правовой формы истца, а также имущества, находящего в собственности Ассоциации или других лиц переданных Ассоциации для осуществления уставной деятельности необходимо применить к правоотношениям сторон нормы Федерального закона «О некоммерческих организациях».

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 и пункта 1 статьи 8 Федерального закона «О некоммерческих организациях» некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение социальных, благотворительных, культурных, образовательных, научных и управленческих целей, целей охраны здоровья граждан, развитие физической культуры и спорта, удовлетворение духовных и иных нематериальных потребностей граждан, защите прав, законных интересов граждан и организаций, разрешение споров и конфликтов, оказание юридической помощи, а также иных целей, направленных на достижение общественных благ.

Имущество, переданное некоммерческому партнерству его членами, является собственностью партнерства. Члены некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, а некоммерческое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно пункта 1 статьи 123.8 ГК РФ ассоциацией (союзом) признается объединение юридических лиц и (или) граждан, основанное на добровольном или в установленных законом случаях на обязательном членстве и созданное для представления и защиты общих, в том числе профессиональных, интересов, для достижения общественно полезных целей, а также иных не противоречащих закону и имеющих некоммерческий характер целей.

В организационно-правовой форме ассоциации (союза) создаются, в частности, объединения лиц, имеющие целями координацию их предпринимательской деятельности, представление и защиту общих имущественных интересов, профессиональные объединения граждан, не имеющие целью защиту трудовых прав и интересов своих членов, профессиональные объединения граждан, не связанные с их участием в трудовых отношениях (объединения оценщиков, лиц творческих профессий и другие), саморегулируемые организации и их объединения.

К исключительной компетенции высшего органа ассоциации (союза), относится также принятие решений о порядке определения размера и способа уплаты членских взносов, о дополнительных имущественных взносах членов ассоциации (союза) в ее имущество (п.1 ст. 123.10 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 11 Федерального закона «О некоммерческих организациях» юридические лица и (или) граждане в целях представления и защиты общих, в том числе профессиональных, интересов, для достижения общественно полезных, а также иных не противоречащих федеральным законам и имеющих некоммерческий характер целей вправе создавать объединения в форме ассоциаций (союзов), являющиеся некоммерческими организациями, основанными на членстве.

Решением внеочередного очного общего собрания членов Ассоциации КП "Светлый" от 28.07.2018 утверждено Положение о взносах и платежах Ассоциации собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству территории коттеджного поселка "Светлый" (п. 5.2 Протокола N 2 от 28.07.2018) (т.1 л.д.77).

Решением внеочередного очного общего собрания членов Ассоциации "КП "Светлый" 23.07.2020 утвержден порядок определения и финансово-экономическое обоснование размеров членских взносов и обязательных платежей на 2019 год:

Для собственников квартир с 1 м кв. общей площади квартиры сумма членского взноса и обязательного платежа на 2019 год определена 86,12 руб. (Протокол N 7 от 23.07.2020) (т.1 л.д.83).

Решением очередного очного общего собрания членов Ассоциации "КП "Светлый" от 03.04.2021 и 20.02.2021 утверждена смета расходов на содержание общего имущества Ассоциации на 2021 год и 2022 год, а также порядок определения и финансово-экономическое обоснование размера обязательного платежа на 2021 год в размере <данные изъяты> с каждого объекта собственности, компенсация за пользование общим имуществом Ассоциации для собственников - 44,46 руб. (Протокол N 8 от 03.04.2021, Протокол № от 20.02.2022) (т.1 л.д.78,80).

Истцом заявлены требования о признании договора на пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на территории Ассоциации КП "Светлый" от 07.07.2021 с Дюкоревым Е.В. заключенным и взыскании с ответчика суммы оплаты по договору от 07.07.2021 на пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на территории Ассоциации, за период с 07.07.2021 по 30.10.2022 в размере <данные изъяты> руб., а также пени в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (пункт 1).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (пункт 4).

Между тем, в настоящем случае положения ст. 445 ГК РФ неприменимы, поскольку у Дюкорева Е.В. отсутствовала обязанность в силу закона заключить договор в обязательном порядке.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решением общего собрания членов Ассоциации "КП "Светлый" (Протокол N 2 от 16.03.2019) была утверждена редакция Договора на пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на территории Ассоциации, направленного на обслуживание инфраструктуры и организацию комфортного проживания в поселке, обязательного для заключения всеми собственниками недвижимости на территории Ассоциации.

07.07.2021 посредством «Яндекс почта» Дюкореву Е.В. направлен для заключения договор на пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на территории Ассоциации (т.1 л.д.10,11).

Ответ от ответчика не последовал, но в период после 07.07.2021 (получение ответчиком договора) он внес - платежным поручением № от 06.08.2021 - <данные изъяты>, платежным поручением № от 16.09.2021 - <данные изъяты>, платежным поручением № от 21.10.2021- <данные изъяты> (т.1 л.д.6,7,8).

Заявляя указанные требования, истец указал, что производя оплату, ответчиком было принято исполнение истцом обязательств по договору и подтверждено действие договора.

Для признания договора заключенным с 07.07.2021 на условиях, утвержденных 16.03.2019 решением общего собрания членов Ассоциации собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству коттеджного поселка "Светлый", необходимо установить волеизъявление <данные изъяты> Е.В. на заключение договора на указанных в нем условиях.

Однако как следует из содержания перечисленных выше трех платежных поручений, ни в одной из них нет ссылки на договор от 07.07.2021, либо на какой-либо иной договор. Производя оплату по вышеуказанным платежным поручениям, Дюкорев Е.В. не был поставлен в известность, что оплата производится именно договору от 07.07.2021.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства членства Дюкорева Е.В. в Ассоциации «КП «Светлый».

Согласно справке Совета многоквартирного жилого <адрес>, собственниками указанного многоквартирного дома выбрана непосредственная форма управления, избран орган управления - Совет дома МКД №. Решением общего собрания собственников помещений от 25.12.2021 в состав совета включены шесть человек, в том числе, Дюкорев Е.В. (протокол № от 25.12.2021). Для обеспечения возможности исполнения обязательств по договорам с ресурсоснабжающими организациями, уполномоченными общим собранием собственников помещений МКД №, лицами были заключены соответствующие договоры ) (т.1 л.д.159-160, 169-179).

Поскольку волеизъявление Дюкорева Е.В. на заключение договора на пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на территории Ассоциации от 07.07.2021 судом не установлено, требования истца не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При этом истец не лишен права, избрав верный способ защиты права, обратиться в суд с соответствующими требованиями к ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ассоциации собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству коттеджного поселка «Светлый» к Дюкореву Е.В. о признании договора заключенным, взыскании оплаты по договору, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                         Л.В.Соловец

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ