Решение по делу № 33-6718/2015 от 21.05.2015

Судья – Зобнин В.В. Дело № 33-6718/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград «17» июня 2015 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Гантимурова И.А.,

судей Ивановой Е.В., Забровского Б.Д.,

при секретаре Гузун Ю.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.А.Л. к К.И.А. о регистрации права собственности, по встречному иску К.И.А. к У.А.Л. о признании договора купли-продажи недействительным,

по апелляционной жалобе ответчика К.И.А.,

на решение Дубовского районного суда Волгоградской области от 24 марта 2015 г., которым постановлено:

«Зарегистрировать за У.А.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 905000 кв. м., кадастровый номер № <...>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

В удовлетворении встречного искового заявления К.И.А. к У.А.Л. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. отказать».

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Ивановой Е.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

у с т а н о в и л а:

У.А.Л. обратился в суд с исковым заявлением к К.И.А. о регистрации права собственности. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и К.И.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 905000 кв.м. кадастровый номер № <...>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Обязательства по договору купли-продажи сторонами выполнены, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ г.

Осуществив продажу земельного участка, К.И.А. передала ему соответствующие документы на него: свидетельство о праве собственности на участок, кадастровый план, письменное согласие Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Мингосимущество) о даче ей разрешения на продажу этого земельного участка. От регистрации перехода права собственности на земельный участок к нему ответчица уклоняется, хотя он и его представитель к ней обращались неоднократно.

ДД.ММ.ГГГГ У.А.Л. посредством почтовой связи отправил на имя К.И.А. письмо о необходимости прибыть ДД.ММ.ГГГГ к 10.00 час. в Дубовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Волгоградской области по адресу: <адрес> - для регистрации за ним права собственности на земельный участок и прекращения права за ответчицей.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ответчица отказалась подписывать свое заявление и сдавать документы для совершения регистрационных действий, в связи с чем просил суд зарегистрировать за У.А.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 905000 кв. м., кадастровый номер № <...>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

К.И.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к У.А.Л. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. В обосновании заявленных исковых требований указала, что У.А.Л. передал ей по сделке только <.......> руб., тогда как договор заключен на сумму <.......> руб.

Полагает, что договор был подписан ей под влиянием заблуждения, в связи с чем, должен быть признан недействительным. Просила суд, признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик К.И.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований У.А.Л. отказать, удовлетворив встречные исковые требования в полном объеме.

В обоснование жалобы указала на неправильное установление обстоятельств, имеющих юридическое значение при рассмотрении дела, выводы суда не основаны на объективном и непосредственном исследовании всех доказательств, имеющихся в материалах дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что за К.И.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 905000 кв.м., кадастровый номер № <...>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись № <...>, о чём ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка между К.И.А. и У.А.Л. заключен договор купли-продажи, согласно которому К.И.А. передаёт в собственность У.А.Л. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 905 000 кв. м., кадастровый номер № <...>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, а У.А.Л. принимает в собственность вышеуказанный объект недвижимости и уплачивает предусмотренную настоящим договором денежную сумму (п. 1.1 Договора).

Цена земельного участка определена соглашением сторон в размере <.......> рублей. Расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора (п. 2.1 Договора).

Актом приёма передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи земельного участка подтверждается, что К.И.А. передала, а У.А.Л. принял земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и уплатил, а К.И.А. получила за переданное имущество денежные средства в размере <.......> рублей.

Согласно талону № П2 и заявлению о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ У.А.Л. обратился в Дубовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о регистрации права на недвижимое имущество.

Как установлено судом, переход права собственности от продавца к покупателю в установленном законом порядке не зарегистрирован в связи с уклонением К.И.А. от совершения необходимых действий, необходимых для такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпунктов 1 и 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования У.А.Л. о регистрации за ним права собственности на земельный участок удовлетворены обоснованно, нарушений закона судом не допущено, обстоятельства по делу установлены верно и им дана надлежащая правовая оценка.

Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как указывалось выше, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Таким образом, правовой целью договора купли-продажи недвижимости, является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю.

В силу части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм материального права, сделка, совершенная собственником по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное.

При этом, в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, бремя доказывания наличия оснований для признания сделки недействительной возложено в данном случае на истца.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Заявляя встречные исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи, заключённого с У.А.Л., К.И.А. не указала по каким основаниям она считает указанную сделку недействительной.

Основания для признания сделки недействительной предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 162, 165, 168-179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отказывая в удовлетворении встречных требований К.И.А., суд сделал правильный вывод о том, что уплата покупателем денежных средств по договору не в полном объёме не может служить основанием для признания сделки недействительной, ввиду того, что данное обстоятельство является основанием для предъявления иных исковых требований.

Доводы жалобы о том, что стороны при подписании вышеуказанного договора купли-продажи заблуждались относительно предмета сделки, а также относительно условий сделки, судебной коллегией признаются несостоятельными, поскольку в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ К.А.И. подтвердила, что при совершении сделки она подписала именно договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт с указанной стоимостью земельного участка.

При разрешении спора суд правильно определил характер возникших между сторонами правоотношений, применил нормы закона, которыми следует руководствоваться при разрешении спора, и установил обстоятельства, имеющие значение для дела.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их правильными соответствующими требованиям закона и установленным в судебном заседании обстоятельствам дела.

На основании изложенного, и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

о п р е д е л и л а:

решение Дубовского районного суда Волгоградской области от 24 марта 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу К.И.А. – без удовлетворения.

Председательствующий судья: подпись

Судьи: подписи:

Копия верна; судья Волгоградского

Областного суда: Е.В.Иванова.