Решение по делу № 2-2150/2022 от 14.03.2022

Дело №2-2150/2022

50RS0036-01-2022-001686-30

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниеляна Г. Ш. к Абрамян Р. Е. и Абрамяну С. Л. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Даниелян Г.Ш. обратился в суд о взыскании солидарно с Абрямян Р.Е. и Абрамяна С.Л. задолженности по договору займа 11 000 000 руб.,

процентов по договору займа за период с <дата> по <дата> в размере 8 025 000 руб., процентов по договору займа с <дата> и по день фактической оплаты основного долга, пени 11 000 000 руб., пени по день фактической оплаты суммы основного долга, обращении взыскания на земельный участок площадью 2 000 кв.м с кадастровым номером 50:13:0010333:547 по адресу: <адрес>, в районе д. Грибаново, контур 4, земельный участок площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером 50:13:0010333:123 по адресу: <адрес>, в районе Грибаново, контур 76 и жилой дом по адресу: <адрес>, в районе д. Грибаново, контур 4. В обоснование иска указал, что <дата> между Даниеляном Г.Ш. и Абрямян Р.Е., Абрамяном С.Л. был заключен договор займа денежных средств на сумму 10 000 000 руб. Согласно дополнительному соглашению от 15.06.2020 №1 к указанному договору, займа сумма займа была увеличена до 11 000 000 руб. В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора займа сумма процентов уплачивается ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца начиная с месяца выдачи займа. Однако в нарушение условий договора, начиная с 20.09.2019, от ответчиков не поступала оплата процентов. Так же не возвращена сумма займа, которая должна быть возвращена не позднее <дата>. В обеспечение исполнения обязательств ответчиками, <дата> между Даниеляном Г.Ш. и Абрямян Р.Е., Абрамяном С.Л. был заключен договор ипотеки, согласно которому ответчики передали в залог истцу принадлежащее им имущество: земельный участок площадью 2 000 кв.м с кадастровым номером 50:13:0010333:547 и жилой дом по адресу: <адрес>, в районе д. Грибаново, контур 4, земельный участок площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером 50:13:0010333:123 по адресу: <адрес>, в районе Грибаново, контур 76.

В судебном заседании представитель истца Даниеляна Г.Ш. по доверенности Журавлев А.Н. иск поддержал, пояснил, что возврат и передача денежных средств оформлялись в письменном виде.

Представитель ответчиков Абрамян Р.Е., Абрамян С.Л. по доверенности и Давтян А.М. полагала, что сумма процентов завышена, просил снизить сумму неустойки. Абрамян С.Л. выплатил истцу долг в размере 900 000 руб., однако истец не указал об этом. Данная сумма была выплачена истцу наличными денежными средствами, расписка о получении денежных средств в сумме 900 000 руб. истцом не была составлена.

Суд, изучив дело, пояснения сторон, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, <дата> между Даниеляном Г.Ш. и Абрямян Р.Е., Абрамяном С.Л. был заключен договор займа денежных средств на сумму 10 000 000 руб. на срок до <дата> с выплатой процентов с <дата> по <дата> ежемесячно в размере 300 000 руб., с <дата> по <дата> ежемесячно в сумме 250 000 руб.

В соответствии с п. 1.3 договора гарантии возврата суммы займа заимодавцу обеспечиваются ипотекой имущества заемщиков, указанного в разделе 4 настоящего договора

В соответствии с п. 3.1 договора возврат суммы займа, указанной в п. 1.1 настоящего договора, производится заемщиком единовременно в полном объеме не позднее <дата>.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора займа сумма процентов уплачивается ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца начиная с месяца выдачи займа.

В соответствии с п. 3.2 договора проценты, указанные в п. 1.2 настоящего договора, уплачиваются заемщиком ежемесячно в следующем порядке: с <дата> по <дата> ежемесячно в размере 300 000 руб., с <дата> по <дата> ежемесячно в сумме 250 000 руб. Проценты выплачиваются до полного погашения суммы займа.

Согласно п.3.5. договора в случае нарушения сроков возврата суммы займа, предусмотренных п.3.1 настоящего договора, заемщик уплачивает займодавцу неустойку из расчета 1 (один) % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 3.6. предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный займ заемщик уплачивает неустойку в размере 1 (один) % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа.

Согласно п.3.8. в случае просрочки уплаты процентов или возврата суммы займа более чем на 15 календарных дней, займодавец вправе осуществить досрочное взыскание суммы займа и процентов, а также обратить взыскание на имущество (л.д.9-17).

В подтверждение передачи денежных средств ответчиками были выданы расписки от <дата> (л.д.18- 19) на сумму 1 000 000 руб. и от <дата> (л.д.2-210) на сумму 9 000 000 руб.

<дата> между <дата> между Даниеляном Г.Ш. и Абрямян Р.Е., Абрамяном С.Л. было подписано дополнительное соглашение к договору займа денежных средств от <дата> №, согласно которому Даниелян Г.Ш. передает заемщикам в собственность денежные средства в размере 1 000 000 руб., в качестве увеличения суммы займа по договору займа денежных средств от <дата>, заключенному между Даниеляном Г.Ш. и Абрамян Р.Е., Абрамяном С.Л. Пункт 1.1. договора займа дополнен следующим: «С <дата> сумма займа составляет 11 000 000 руб.».

Пункта 1.2 договора займа изложен в новой редакции: «1.2. Сумма займа должна быть возвращена заемщиком не позднее 15.06.2021».

В подтверждение передачи денежных средств ответчиками была выдана расписка от <дата> (л.д.24) на сумму 1 000 000 руб.

<дата> истцом в адрес ответчиком была направлена претензия о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов по договору займа, обращении взыскания на предмет ипотеки (л.д.35-37).

Ответчики денежные средства получили, однако обязательства по возврату займа не исполнили в полном объеме, сумма займа по настоящее время не возвращена, доказательств обратному не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, поскольку сумма займа подтверждена представленными в материалы дела расписками о получении денежных средств, доказательств частичного возврата суммы займа ответчиками суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что с Абрямян Р.Е. и Абрамяна С.Л. в пользу истца подлежит взысканию солидарно сумма основного долга по договору займа 11 000 000 руб.

Истцом рассчитаны проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере 8 025 000 руб.

Данный расчет проверен судом, математически верен, соответствует заключенному между сторонами договору.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере 8 025 000 руб., с последующим их начислением начиная с <дата> до фактического возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.5 договора, в случае нарушения сроков возврата суммы займа, предусмотренных п. 3.1 настоящего договора, заемщик уплачивает заимодавцу неустойку из расчета 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 3.6 договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный заем заемщик уплачивает неустойку в размере 1% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа.

Истцом представлен расчет неустойки за просрочку возврата суммы займа в размере 11 000 000 руб. за период с <дата> по <дата> и начиная с <дата> неустойки в размере сумма за каждый день просрочки обязательства по уплате процентов.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от <дата>, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

По мнению суда, рассчитанный истцом размер неустойки в сумме 11 000 000 руб. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, применив ст. 333 ГК РФ суд уменьшает сумму неустойки до 4 000 0000 руб.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенного имущество: земельный участок площадью 2 000 кв.м с кадастровым номером 50:13:0010333:547 по адресу: <адрес>, в районе д. Грибаново, контур 4, земельный участок площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером 50:13:0010333:123 по адресу: <адрес>, в районе Грибаново, контур 76 и жилой дом по адресу: <адрес>, в районе д. Грибаново, контур 4.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п.4.1. договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в п.3.1 настоящего договора срок ответчики предоставляют в ипотеку (залог) следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 2 000 кв.м с кадастровым номером 50:13:0010333:547 по адресу: <адрес>, в районе д. Грибаново, контур 4, земельный участок площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером 50:13:0010333:123 по адресу: <адрес>, в районе Грибаново, контур 76 и жилой дом по адресу: <адрес>, в районе д. Грибаново, контур 4.

Согласно п.4.2. договор ипотеки, устанавливающий обеспечение обязательств по настоящему договору, являющийся приложением к настоящему договору, подписывается сторонами одновременно с подписанием настоящего договора и вступает в действие с момента подписания. Ипотека подлежит обязательной государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

<дата> между Даниеляном Г.Ш. и Абрямян Р.Е., Абрамяном С.Л. был заключен договор ипотеки, в соответствии с п. 1.1 которого, залогодатели передают в ипотеку залогодержателю вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1.2. договора ипотеки стороны оценили предмет ипотеки (вышеуказанное имущество): земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010333:547 в 3 500 000 руб., земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010333:123 в 1 500 000 руб., здание в 10 000 000 руб. (л.д.25-34).

Договор ипотеки был зарегистрирован в установленном законом порядке <дата> (л.д.32).

Определением Пушкинского городского суда по делу было назначено проведение оценочной экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр правовой защиты имущества «Экбист».

Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость земельного участка площадью 2 000 кв.м с кадастровым номером 50:13:0010333:547 составляет 4 979 300 руб., рыночная стоимость земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 50:13:0010333:123 составляет 2 489 700 руб., рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, в районе д. Грибаново, контур 4 составляет 19 917 400 руб. (л.д.112-152).

Суд приходит к выводу о том, что ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа на предметы залога - земельный участок площадью 2 000 кв.м с кадастровым номером 50:13:0010333:547 по адресу: <адрес>, в районе д. Грибаново, контур 4, земельный участок площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером 50:13:0010333:123 по адресу: <адрес>, в районе д. Грибаново, контур 76, жилой дом по адресу: <адрес>, в районе д. Грибаново, контур 4 надлежит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости: земельного участка площадью 2 000 кв.м с кадастровым номером 50:13:0010333:547 - 4 979 300 руб.*80% = 3 983 440 руб., земельного участка площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером 50:13:0010333:123 - 2 489 700 руб.*80% = 1 991 760 руб., жилого дома – 19 917 400 руб.*80% = 15 933 920 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Даниеляна Г. Ш. к Абрамян Р. Е. и Абрамяну С. Л. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

    Взыскать солидарно с Абрямян Р. Е., <дата> г.р., уроженки <адрес>, паспорт 53 11 033552 и Абрамяна С. Л. <дата> г.р., уроженца <адрес>, паспорт 53 04 222343, в пользу Даниеляна Г. Ш., <дата> г.р., уроженца <адрес> основной долг 11 000 000 руб., проценты по договору займа с <дата> по <дата> в размере 8 025 000 руб., проценты по договору займа с <дата> и по день фактической оплаты основного долга, пени 4 000 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 60 300 руб.

Отказать во взыскании пени в размере, превышающем взысканный.

    Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на земельный участок площадью 2 000 кв.м с кадастровым номером 50:13:0010333:547 по адресу: <адрес>, в районе д. Грибаново, контур 4, установив начальную продажную стоимость 3 983 440 руб.; земельный участок площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером 50:13:0010333:123 по адресу: <адрес>, в районе д. Грибаново, контур 76, установив начальную продажную стоимость 1 991 760 руб.; жилой дом по адресу: <адрес>, в районе д. Грибаново, контур 4, установив начальную продажную стоимость 15 933 920 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

                   Судья