Решение по делу № 2-3400/2019 от 18.09.2019

Дело № 2 – 3400/ 2019 (37RS0022-01-2019-002138-81)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Жориной Е.В.,

с участием представителя истцов Живова А.А.,

представителя ответчика Белова А.А.,

27 ноября 2019 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копрова Романа Геннадьевича, Копровой Натальи Вадимовны к АО «КБ «Иваново» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании залога прекращенным,

установил:

Копров Роман Геннадьевич, Копрова Наталья Вадимовна обратились в суд с иском к АО «КБ «Иваново» о признании прекращенным залога в пользу Акционерного общества коммерческий банк «Иваново» в отношении имущественных прав по договору долевого участия в строительстве в отношении двухкомнатной <адрес> (в соответствии с проектом), расположенной на 11 этаже, проектной общей площадью (с учетом площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5) 56,22 кв.м., общая площадь квартиры (без учета площади лоджии) 51,19 кв.м., жилая площадь квартиры 29,03 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу <адрес>, возводимом на земельной участке площадью 875 кв.м. с кадастровым номером №.

Иск обоснован тем, что 28.03.2019 года погашена задолженность по кредитному договору 2560000 руб. и было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору о прекращении залога в отношении имущественных прав по договору долевого участия в строительстве в отношении двухкомнатной <адрес>. Запись в ЕГРН о прекращении залога не была внесена в связи с отзывом у банка 05.04.2019 года лицензии.

В судебном заседании представитель истцов Живов А.А. исковые требования поддержал. Пояснил, что дополнительное соглашение от 28 марта 2019 года между истцами и банком не подлежало государственной регистрации, но сведения об этом соглашении внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.11.2019 года. Копровы обращались в банк с заявлением о государственной регистрации прекращения залога, которая производится либо на основании заявления банка, либо на основании совместного заявления сторон. В ответ получили письмо от 17.04.2019 года с подтверждением прекращения залога, однако в Росреестр банк так и не обратился.

Представитель ответчика Белов А.А. пояснил, что банк оставляет решение по иску на усмотрение суда. Дополнительное соглашение от 28.03.2019 года на настоящее врем АО «КБ «Иваново» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» не оспорено.

Третье лицо Макарова А.В. и представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

Дело рассмотрено при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов и представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

28 апреля 2018 года между истцами и ответчиком был заключен договор потребительского кредита №, согласно условиям которого истцам были предоставлены кредитные денежные средства в размере 4500000 руб. под залог имущественных прав на объекты долевого строительства ( л.д. 49- 59).

По договору залога прав требования № 56/Н от 23.08.2018 года в залог банку были переданы права по договору долевого участия в строительстве в отношении двухкомнатной <адрес> (в соответствии с проектом), расположенной на 11 этаже, проектной общей площадью (с учетом площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5) 56,22 кв.м., общая площадь квартиры (без учета площади лоджии) 51,19 кв.м., жилая площадь квартиры 29,03 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу <адрес>, возводимом на земельной участке площадью 875 кв.м. с кадастровым номером № ( л.д. 196-205).

Государственная регистрация залога произведена 17.10.2018 года за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанные имущественные права принадлежат истцам на основании Договора № 11 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16 июня 2017 года, заключенного между ООО «Строительная компания «Содружество» и ООО «Строительная компания «ДИНАС», а также Договора об уступке права требования от 28 апреля 2018 года, заключенного между ООО «Строительная компания «ДИНАС» и истцами ( л.д. 26-46, 47-48).

28 марта 2019 года между истцами и третьим лицом Макаровой А.В. был заключен договор уступки права требования в отношении указанного объекта долевого строительства.

Денежные средства в размере 2560000 руб. были перечислены третьим лицом Макаровой А.В. на счет Копрова Р.Г. в АО КБ «Иваново» в погашение кредитных обязательств по кредитному договору. Произведено досрочное частичное погашение кредита ( л.д.71).

28 марта 2019 года между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1 о внесении изменений в договор залога прав требования № 56/Н от 23.08.2018 года, согласно которому из залога исключены права требования в отношении <адрес> объектом залога остались права требования в отношении квартиры <адрес> ( л.д. 21-25).

Из Выписки из ЕГРН от 25.11.2019 года следует, что сведения о заключении сторонами Соглашения о внесении изменений в договор залога № 56/Н от 23.08.2018 года № 1 внесены в ЕГРН.

Сведения о наличии закладной в ЕГРН отсутствуют, из объяснений сторон следует, что закладная не выдавалась.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Как установлено ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Ответчик с соответствующим заявлением о погашении записи в ЕГРН об ипотеке в Управление Росреестра по Ивановской области не обратился в связи с тем, что 5 апреля 2019 года приказом Банка России № ОД-761 была отозвана лицензия на осуществление банковских операций у АО КБ «Иваново». Приказом Банка России № ОД-762 от 5 апреля 2019 года были приостановлены полномочия исполнительных органов банка и назначена временная администрация ( л.д. 62-63, 64-67).

08.07.2019 года объявлена резолютивная часть решения Арбитражного суда Ивановской области о признании АО АКБ «Иваново» несостоятельным (банкротом) и о назначении конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов». Мотивированное решение составлено 11 июля 2019 года. ( л.д.121-127).

Согласно письму руководителя временной администрации АО КБ «Иваново» Тимохиной Ж.В. исх. № 397 ВА от 17.04.2019 года на имя истцов Копровых денежные средства по договору уступки права от 28.03.2019г. в сумме 2 560 000,00 (Два миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей были внесены Макаровой А.В. 28 марта 2019г. насчет продавца Копрова Р. Г. №, открытый в АО КБ «ИВАНОВО» и направлены в погашение задолженности по кредитному договору № от 28.04.2018г, заключенном) между АО КБ «ИВАНОВО» и Копровым Р.Г., Копровой Н.В.. В связи с чем, между АО КБ «ИВАНОВО» и Копровым Р.Г., Копровой Н.В. было заключено соглашение №1 от 28.03.2019 о внесении изменений в договор залога прав требования № 56/н от 23.08.2018, по которому залог на право требования на двухкомнатную <адрес> строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, возводимом на земельном участке площадью 875 кв. м с кадастровым номером: № (государственная регистрация залога прав требования произведена за номером №) прекращен ( л.д. 68).

До настоящего времени соглашение от 28 марта 2019 года ответчиком, временной администрацией, конкурсным управляющим не оспорено, недействительным не признано.

Вследствие того, что запись в ЕГРН об ипотеке не была погашена, государственная регистрация уступки права требования в отношении объекта долевого строительства от истцов к Макаровой А. В. была приостановлена. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ивановской области о приостановлении государственной регистрации прав от 8 апреля 2019 года для осуществления государственной регистрации перехода права требования необходимо предоставить согласие залогодержателя на отчуждение объекта либо заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке ( л.д. 69).

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1, 4 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом, или договором.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; б) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, судом установлено, что залог в отношении имущественных прав по договору долевого участия в строительстве в отношении двухкомнатной <адрес> прекращен соглашением сторон.

Иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить иск Копрова Романа Геннадьевича, Копровой Натальи Вадимовны к АО «КБ «Иваново» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании залога прекращенным.

Признать прекращенным залог (ипотеку) в пользу Акционерного общества коммерческий банк «Иваново» в отношении имущественных прав по договору долевого участия в строительстве в отношении двухкомнатной <адрес> (в соответствии с проектом), расположенной на 11 этаже, проектной общей площадью (с учетом площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5) 56,22 кв.м., общая площадь квартиры (без учета площади лоджии) 51,19 кв.м., жилая площадь квартиры 29,03 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу <адрес>, возводимом на земельной участке площадью 875 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Земскова