Решение по делу № 2-415/2017 от 19.06.2017

    № 2-415/2017

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    20 июля 2017 года                                                                          г. Гусиноозерск

    Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадлуевой Е.А.,

    при секретаре Хавроновой О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсоновой З.И. к Администрации МО «<адрес>» о прекращении и признании права собственности,

    У С Т А Н О В И Л:

    Самсонова З.И. обратилась в суд с иском к Администрации МО «<адрес>», в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы.

    Исковые требования мотивированы тем, что истец Самсонова З.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор мены квартир между истцом и Администрацией МО «<адрес>», согласно которому Администрация МО «<адрес>» передает в собственность Самсоновой З.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в свою очередь истец передает в собственность Администрации МО «<адрес>» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свою квартиру она передала Администрации МО «<адрес>», в настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес>, но до настоящего времени ответчик не произвел передачу договора мены на государственную регистрацию. Согласно п. 15 договора право собственности у сторон возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Истец неоднократно обращались в Администрацию МО «<адрес>» о регистрации права собственности, но безрезультатно.

    В ходе судебного разбирательства истец Самсонова З.И. исковые требования уточнила, просила прекратить право собственности Администрации МО «<адрес>» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на указанную квартиру.

        Определением Гусиноозерского городского суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Администрация МО «<адрес>».

     В судебном заседании истец Самсонова З.И. и представитель истца Загорий П.В. исковые требования поддержали, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между Самсоновой З.И. и Администрацией МО «<адрес>» заключен договор мены квартир, согласно которому принадлежащее Самсоновой помещение по <адрес>2 <адрес> переходит к в собственность Администрации МО «<адрес>», а жилое помещение по <адрес>19 <адрес> переходит в собственность Самсоновой. Согласно передаточному акту квартира по <адрес>19 <адрес> передана Самсоновой. Она фактически проживает в данной квартире. Однако до настоящего времени <адрес> не предала договор мены на государственную регистрацию, неоднократные обращения по этому вопросу не дали результатов. Просили иск удовлетворить, прекратить право собственности Администрации МО «<адрес>» на квартиру по <адрес>, признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

    Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» Нургалиева Е.Ю. не возражала против удовлетворения исковых требований.

    Ранее представитель ответчика Еранский Е.В. пояснял, что <адрес> не могла оформить переход права собственности по договору, так как переданная истцом квартира по <адрес>2 была снята с кадастрового учета.

    Представитель третьего лица Администрации МО «<адрес>» Степанова Н.А. не возражала против удовлетворения иска.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Согласно п.п.3 абз.1 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

    Согласно абз. 3 ст. 235 ГК РФ обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

    В соответствии с абз.1 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

    Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 -3, 5-9 настоящей статьи.

    В соответствии с п. 3 ст. 35 Конституцией РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

    Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Самсонова З.И., согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Собственником жилого помещения по адресу: <адрес>19, является Администрация МО «<адрес>», согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

    Между Администрацией МО «<адрес>» и Самсоновой З.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор мены квартир, согласно которому Администрация МО «<адрес>» передает в собственность Самсоновой З.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в свою очередь Самсонова З.И. передает в собственность Администрации МО «<адрес>» квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Данный договор мены квартир подписан сторонами. Квартиры были переданы сторонам по акту приема-передачи.

    Как пояснила в судебном заседании истица Самсонова З.И. в квартире по адресу: <адрес>, проживает в настоящее время. Дом по <адрес>, в котором находилась принадлежащая ей квартира, снесен.

    Данные обстоятельства участниками процесса не оспорены, подтверждаются материалами гражданского дела.

    При таких обстоятельствах исковые требования о прекращении права собственности Администрация МО «<адрес>» по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

    По требованиям и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

    В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним", право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ собственником жилого помещения по адресу: РБ, <адрес> является Самсонова З.И., собственником жилого помещения по адресу: РБ, <адрес> является Администрация МО «<адрес>».

    Правомерность заключения договора мены, заключенного между Администрацией МО «<адрес>» и Самсоновой З.И. ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке никем не оспаривалась.

    То обстоятельство, что переход права собственности на объект от Администрации МО «<адрес>» к Самсоновой З.И. не зарегистрирован, не умаляет возникшее право Самсоновой З.И. на жилое помещение - квартиру, поскольку сделка мены заключена в установленной законом форме, квартира фактически передана Самсоновой З.И., в свою очередь Администрация МО «<адрес>» получила квартиру по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается справкой Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса РБ, согласно которому заключением Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, признан аварийным, подлежащим сносу и включен в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ Дом по адресу: РБ, <адрес>, расселён ДД.ММ.ГГГГ, снос дома произведен ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, согласно справки Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу <адрес>, снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

    С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу, что истец Самсонова З.И. является добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ.

    Кроме того, сам факт вселения и проживания истца в спорном жилом помещении ответчиком не оспаривается, каких-либо данных и доказательств о незаконности вселения истца в вышеуказанную квартиру не представлено. Требований к истцу о выселении из спорного жилого помещения как занимаемого на незаконных основаниях, ответчиком не заявлялось.

    Учитывая изложенное, суд находит заявленные истцом требования законными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                          Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Самсоновой З.И. удовлетворить.

    Признать за Самсоновой З.И., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Бурятия (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Прекратить право собственности Администрации МО «<адрес>» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 25 июля 2017 г.

Председательствующий судья                                                 Е.А. Бадлуева