Решение по делу № 33-36583/2024 от 25.07.2024

УИД № 77RS0018-02-2023-011947-47

Судья: фио

I инстанция: № 2- 8322/2023

II инстанция: № 33-36583/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес                                                                                   16 сентября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,

судей фио, фио,

при ведении протокола помощником судьи Азаровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» в лице представителя по доверенности фио на решение Никулинского районного суда адрес от 20 ноября  2023 года, которым постановлено:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» (ИНН: 7708637713) в пользу Ситнова Руслана Михайловича (паспортные данные......) неустойку за период с 01.04.2023 года по 11.09.2023 года в размере сумма по Договору купли-продажи нежилого помещения №Жиг4к1-59 и неустойку за период с 01.04.2023 года по 11.09.2023 года в размере сумма по Договору купли-продажи нежилого помещения №Жиг4к1-60., компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» (ИНН: 7708637713) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о взыскании неустойки за период с 01.04.2023 года по 11.09.2023 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с принятия по делу в данной части нового решения об отказе во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в своей апелляционной жалобе просит представитель ответчика, ссылаясь на то, что ответчик добровольно выплатит истцу денежную сумму в размере сумма в счет нарушения сроков сдачи объектов.

Проверив материалы дела, выслушав истца фио, представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» по доверенности фио и изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Из материалов дела следует, что 02 сентября 2022 года между сторонами были, заключены:

- Договор купли-продажи нежилого помещения №Жиг4к1-59;

- Договор купли-продажи нежилого помещения №Жиг4к1-60.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора 1 и Договора 2 Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется оплатить и принять объект недвижимого имущества, расположенный в здании по адресу: ......адрес, вн. тер. г, муниципальный адрес, адрес со следующими характеристиками:

• помещение №59, назначение: нежилое помещение с отделкой, согласно Приложению №1, состоящее из 1 комнаты, площадь: 15,9 кв.м, этаж 2, кадастровый номер 77:04:0002018:9734;

• помещение №60, назначение: нежилое помещение с отделкой, согласно Приложению №1, состоящее из 1 комнаты, площадь: 15,9 кв.м, этаж 2, кадастровый номер 77:04:0002018:9736.

Согласно пункту 3.1 Договора 1 Покупатель обязан оплатить цену Помещения 1 в порядке, установленном пунктом 4.1. Договора и принять у Продавца Помещение 1, подписав передаточный акт Помещения 1 после государственной регистрации перехода права собственности, не позднее 31 марта 2023 года и не позднее, чем через 5 рабочих дней с даты уведомления от Продавца об окончании отделочных работ в Помещении 1.

Также, в пункте 5.1. Договора отражено, что Помещение передается Продавцом Покупателю по подписываемому Сторонами Передаточному акту после государственной регистрации перехода права собственности и после завершения отделочных работ в помещении, но не позднее 31 марта 2023 года и/или не позднее, чем через 5 рабочих дней с даты уведомления от Продавца об окончании отделочных работ в Помещении.

Истец со своей стороны принятые на себя обязательства по оплате исполнил в полном объеме, перечислив ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» денежные средства.

Ответчик, получив предварительную оплату за Помещение, свои обязательства по передаче объекта в срок до 31.03.2023 года не исполнил, уведомление об окончании отделочных работ вплоть до настоящего времени не направил.

11.09.2023 года ответчиком были исполнены принятые на себя обязательства, истцу по Акту приема-передачи были переданы помещения №59 и №60.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за не своевременную передачу объектов долевого строительства, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 309, 310, Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», и, установив факт нарушения ответчиком как застройщиком своих обязательств в части срока передачи истцу объекта долевого строительства, взыскал в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объектов недвижимости за период с 01.04.2023 года по 11.09.2023 года в размере сумма по Договору купли-продажи нежилого помещения №Жиг4к1-59 и неустойку за период с 01.04.2023 года по 11.09.2023 года в размере сумма по Договору купли-продажи нежилого помещения №Жиг4к1-60 с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ.

Одновременно суд первой инстанции в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя суд взыскал штраф в сумме сумма, отказав в удовлетворении ходатайства ответчика в применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскал с ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Проверив дело в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению в части размера взысканной с ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» штрафа.

Так, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции обоснованно удовлетворены исковые требования истца о взыскании штрафа, поскольку застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Материалами дела подтверждено, что в своей досудебной претензии истцы указывали на нарушение сроков передачи помещений, в соответствиями с условиями договоров.

22 сентября 2023 года ответчиком был направлен ответ на претензию истцов, в котором указывал о готовности выплатить компенсацию.

ООО «СЗ Новый Формат», в целях возникших разногласий перечислило Ситнову Р.М. компенсацию в размере 100,000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 733 от 19.2023 года. Однако, судом первой инстанции при определении размере штрафа не дана надлежащая оценка действиям ответчика.

В связи с чем, судебная коллегия полагает необходимым при определении размера штрафа учесть выплаченную истцам денежную сумму в размере сумма и окончательно определить размер штрафа в сумма (сумма – сумма)

В остальной части решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Никулинского районного суда адрес от 20 ноября  2023 года в части взыскания штрафа – изменить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» (ИНН: 7708637713) в пользу Ситнова Руслана Михайловича (паспортные данные......) штраф в размере сумма

В остальной части решение Никулинского районного суда адрес от 20 ноября  2023 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 18 октября 2024 года

Председательствующий:

Судьи: