Решение по делу № 2-5770/2021 от 26.05.2021

Дело № 2-5770/2021 (59RS0007-01-2021-005359-07)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 года город Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием представителя истца Беляковой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Октябрьский» к Любимовой Анне Алексеевне, Любимову Любиму Викторовичу о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Октябрьский» обратилось в суд с иском к Любимовой А.А., Любимову Л.В. о возложении обязанности в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу, обеспечить доступ работников ТСЖ «Октябрьский» и работников подрядных организаций в жилое помещение по адресу: <адрес>1, для выполнения работ по установке электронных приборов учета потребления ГВС и ХВС; взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. Требования мотивированы тем, что собственником <адрес> по ул.<адрес> в <адрес> является Любимова А.А. Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Октябрьский». Если в доме установлены индивидуальные и общедомовые приборы учета, то расчет платы за соответствующие ресурсы должен вестись исходя из показаний таких приборов. При этом жители многоквартирного дома не обязаны передавать показания приборов учета исполнителю услуг – это только их право. Те, кто таким правом не пользуется, получают счета, где объем ресурса за период равен среднемесячному потреблению, а спустя 3 месяца после передачи последних показаний объем рассчитывается исходя из норматива потребления. Отсутствие показаний ИПУ и определение индивидуального потребления жителей расчетными методами влияет на объем ресурса, потребленного домом, на содержание общего имущества многоквартирного дома, который оплачивает в РСО управляющая домом организация. Также, если потребитель в течение полугода не передает показания, исполнитель коммунальных услуг должен снять данные показания, что требует дополнительных трудозатрат. В целях снижения нагрузки на исполнителя коммунальных услуг по снятию и проверке показаний приборов учета, а также устранить зависимость корректности расчетов за коммунальные услуги от воли потребителей, Минстрой РФ разработал концепции проекта цифрования городского хозяйства «Умный город» и предложил обязать застройщиков оснащать новые дома «умными» счетчиками с удаленной передачей показаний, а в старых домах при наличии технической возможности – устанавливать их. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об установке электронных приборов учета потребления ГВС и ХВС за счет средств капитального ремонта <адрес>. Данные счетчики оборудованы радиомодулем и выполняют функцию удаленной передачи данных о фактическом потреблении коммунальных услуг горячей и холодной воды, вмешательств в работу приборов, что приведет к экономии бюджетных средств ТСЖ и исключит возможные убытки от потери воды (воровство), каждый будет оплачивать то количество воды, которое потребил. Также расчет ОДН будет максимально достоверным, так как снятие показаний во всех квартирах будет единовременным. Принятое в соответствии со ст.ст.44-46 ЖК РФ на общем собрании собственников решение является обязательным для всех собственников помещений в доме. Для выполнения указанных работ ТСЖ заключило ДД.ММ.ГГГГ договор подряда № с ООО «Технологии безопасности». В адрес собственника было направлено требование о предоставлении доступа в принадлежащее ей жилое помещение – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Индивидуальный прибор учета в квартире ответчика до настоящего времени не установлен, ответчик не допускает в квартиру работников подрядной организации. Бездействие собственника жилого помещения по установке прибора учета не соответствует нормам действующего законодательства, а также принципам разумности и добросовестности, препятствует справедливому распределению приходящихся на общедомовые нужды объема коммунальных услуг между всеми собственниками многоквартирного дома. Истцом неоднократно направлялись предупреждения в адрес ответчика о необходимости установки прибора учета, однако до настоящего времени в квартире ответчика приборы учета не установлены. По мнению истца ответчик злоупотребляет своим правом, препятствует истцу в исполнении его прямых обязанностей осуществлять надлежащее управление жилым домом исполнением решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Белякова Л.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Любимова А.А. и Любимов Л.В. в судебном заседании участие не принимали, извещались судом надлежащим образом.

С учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержаться в ст.3 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Из материалов дела следует, что Любимова А.А. является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8). Управление многоквартирным домом № по <адрес> в г.Перми осуществляет ТСЖ «Октябрьский» (л.д.9-14, 15). На общем собрании собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении в <адрес> частичного переустройства внутриквартирных инженерных сетей водоснабжения (ГВС и ХВС) с заменой изношенных труб и установкой электронных приборов учета потребления ГВС и ХВС за счет средств капитального ремонта <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Любимовой А.А. направлено уведомление о предоставлении ТСЖ «Октябрьский» доступа в квартиру ДД.ММ.ГГГГ в 14:00 часов, для проведения осмотра (л.д.35). Из акта обследования инженерных систем многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник <адрес> в <адрес> Любимова А.А. не допускает в квартиру, дверь не открывает, на звонки и домофон не реагирует (л.д.34). Из акта обследования инженерных систем многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Любимова А.А. не допускает в <адрес> жилого <адрес> для обследования инженерных систем квартиры (л.д.40). ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Октябрьский» составлен акт, из которого следует, что Любимова А.А. не предоставляет доступ в квартиру для проведения обследования инженерных систем в <адрес> в <адрес>, двери не открывает (л.д.37). ДД.ММ.ГГГГ Любимовой А.А. направлена досудебная претензия, в которой председатель правления ТСЖ «Октябрьский» просит обеспечить доступ в жилое помещение для замены приборов учета ГВС и ХВС, осмотра инженерных сетей общедомового имущества (л.д.22,23,24). ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Октябрьский» составлен акт о том, что собственник <адрес> Любимова А.А. не обеспечивает доступ в квартиру для проверки состояния инженерных сетей и замены приборов учета горячей и холодной воды на интеллектуальные с удаленной передачей показаний потребления ГВС и ХВС в квартире, по решению общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). Пунктом «б» п.32 Правил № исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. В силу приведенных норм закона и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, ответчик обязан обеспечить доступ в жилое помещение, поскольку проведение работ по установке электронных приборов учета потребления ГВС и ХВС необходимо в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Октябрьский» о возложении обязанности предоставить истцу доступ в квартиру к инженерным системам водопровода, являющемуся общим имуществом, находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.25 октября,70, для выполнения работ установке электронных приборов учета потребления ГВС и ХВС, поскольку истец, как управляющая организация, наделен полномочиями по организации обеспечения текущего надлежащего содержания и ремонта жилого фонда, их инженерных коммуникаций для создания необходимых условий для проживания граждан в многоквартирном доме, а ответчик в свою очередь обязан соблюдать правила проживания в многоквартирном доме и пользования общим имуществом многоквартирного дома и систем коммуникаций. Решение общего собрания собственников о проведении в <адрес> частичного переустройства внутриквартирных инженерных сетей водоснабжения (ГВС и ХВС) с заменой изношенных труб и установкой электронных приборов учета потребления ГВС и ХВС, недействительным не признано. Не обеспечив доступ для установки электронных приборов учета потребления ГВС и ХВС ответчик создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять функции по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, что в результате влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в данном многоквартирном доме, при этом нарушая положения Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. Поскольку собственником жилого помещения является Любимова А.А., в удовлетворении исковых требований к Любимову Л.В. следует отказать. В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с Любимовой А.А. в пользу ТСЖ «Октябрьский» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д.7). Руководствуясь ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ТСЖ «Октябрьский» к Любимовой Анне Алексеевне удовлетворить. Обязать Любимову Анну Алексеевну обеспечить доступ работников ТСЖ «Октябрьский» в жилое помещение – <адрес> многоквартирном <адрес> для проведения работ по установке электронных приборов учета потребления ГВС и ХВС в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Любимовой Анны Алексеевны расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 04.10.2021.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева