Решение по делу № 2-2556/2017 от 11.01.2017

Дело № 2-2556/2017                      16 ноября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Завьяловой Т.С.

при секретаре Скулкиной А.А.,

с участием адвоката Пегушиной С. И., представляющей интересы ответчика Савельева М. Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толкачева Г. В., Калинина М. Я., Калининой Н. В. к Савельеву М. Ю. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об обязании выполнить определенные действия,

     установил:

    Истец обратился в суд и просит обязать ответчика не чинить препятствий Калинину М.Я., Калининой Н.В. в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; обязать снять замок с комнаты <адрес>; обязать демонтировать прибор контроля, установленный в коридоре и датчик движения, находящиеся между двумя входными дверьми в квартиру <адрес>. (л.д.7)

Иск обоснован тем, что истец Толкачев Г.В. является собственником указанного жилого помещения, в квартире постоянно зарегистрирован ответчик с 20.02.1996 г., который в ней не проживает. В целях контроля за посещением квартиры, без согласия истца, ответчиком установлено оборудование, которое направляет ответчику СМС сообщения при вскрытии квартиры. Сигнализация подключена к электрическим сетям квартиры, и датчик движения установлен между дверьми. На дверь в комнаты № 1 квартиры без согласия собственника, ответчиком установлен замок. Требования о демонтаже технического оборудования и замка с комнаты в добровольном порядке не исполнены ответчиком. 21.12.2015 г. истцом заключен договор безвозмездного пользования жилого помещения с супругами Калиниными. Вместе с тем, ответчик возражает против проживания в квартире иных лиц, препятствует вселению Калининых в жилое помещение, чем нарушает права их права, а также права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Истец Толкачев Г.В. в судебное заседание явился, на иске настаивает по обстоятельствам, изложенным в нем.

Истец Калинина Н.В, в суд явилась, иск в части требований о вселении в жилое помещение поддерживает, ссылаясь на наличие заинтересованности в проживании в спорной квартире совместно с супругом, поскольку иного жилого помещения не имеют, являются участниками долевого строительства, срок сдачи квартиры не наступил, а спорное жилое помещение предоставлено собственником Толкачевым Г.В. на безвозмездной основе, с учетом оплаты коммунальных услуг. Просит иск удовлетворить.

Истец Калинин М.Я. в суд не явился, о слушании дела извещен.

Ответчик Савельев М.Ю. и его представитель адвокат Пегушина С.И. в судебное заседание явились, иск не признают, просит отказать в его удовлетворении, представленный мотивированный отзыв поддерживают. Согласно позиции ответчика, договор безвозмездного пользования с Калиниными заключен без согласия ответчика, который имеет право пользования всем жилым помещением, между ним и собственником вопрос об определении порядка пользования квартирой не разрешен, оснований для вселения в квартиру третьих лиц, не являющихся членами семьи собственника, не имеется, заключенный договор существенным образом нарушает его жилищные права. Ответчик не отрицает наличие замка на одной комнате, ссылаясь на получение согласия Толкачева Г.В. и необходимость принятой меры в целях сохранности имущества ответчика. Установленное им оборудование необходимо в целях безопасности жилища от проникновения посторонних лиц, не отрицает, что установленное оборудование подключено к электрическим сетям квартиры, оплату за пользование электрической энергии производит ответчик, права и интересы собственника установленное оборудование не нарушает. ( л.д.44,55,56)

Третье лицо - ООО "Жилкомсервис № 1 Невского района» в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит основания для частичного удовлетворения требований.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Кроме того, необходимо учитывать, что согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, истец Толкачев Г.В. собственник трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.35-36)

В спорной квартире на момент разрешения спора постоянно зарегистрированы в качестве пользователей: ответчик Савельев М.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, истицы Калинин М.Я., Калинина Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

( л.д.35)

Согласно сведениям технического паспорта, спорное жилое помещение имеет общую площадь 75,8 кв.м., жилую 47,50 кв.м., состоит из трех изолированных жилых комнат, из них комната № площадью 17,10 кв.м., №,30 кв.м., №,20 кв.м..(л.д.38-39)

ДД.ММ.ГГГГ между Толкачевым Г.В. и Калининой Н.В. заключен договор, в соответствии с которым собственник передает 3-х комнатную квартиру по адресу: <адрес> безвозмездное пользование на неопределенный срок Калининой Н.В.и Калинину М.Я., с правом оформления регистрации по месту жительства. Калинина Н.В. обязана оплачивать коммунальные услуги согласно выставленным счетам, электричество, горячее и холодное водоснабжение по показаниям счетчика. В договоре отражено наличие зарегистрированного лица - ответчика по делу. ( л.д.37)

В силу требований ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Ответчик Савельев М.Ю. постоянно зарегистрирован и проживает в квартире, имеет право пользования спорной жилым помещением, которое носит бессрочный характер, поскольку ранее, являясь членом семьи прежнего собственника Савельевой Т.А., он отказался от права приватизации квартиры и за ним сохранено право пользования жилым помещением, а на основании ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не относится к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, возможное выселение которых предусмотрено положениями п. 4 ст. 31 ЖК РФ.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах судебной практики при применении ЖК РФ" в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В силу положений части 1 и 2 статьи 209 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Савельев М.Ю., имеет такой же объем прав в отношении квартиры, какой имел, обладая статусом члена семьи прежнего собственника Савельевой Т.А., и на момент разрешения настоящего спора имеет право пользования жилым помещением наравне с его собственником, вправе пользоваться всеми тремя комнатами в квартире без ограничений. Учитывая, что каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой между Савельевым М.Ю. и собственником Толкачевым Г.В. до заключения договора с Калининой Н.В., достигнуто не было, порядок пользования квартирой между ними не был установлен. При таких обстоятельствах, вселение в спорную квартиру иных лиц, не являющихся членами семьи Толкачева Г.В., а по договору найма или безвозмездного пользования, существенным образом нарушает права и интересы пользователя квартиры Савельева М.Ю., поскольку согласно договору безвозмездного пользования, жилое помещение предоставлено супругам Калининым в полном объеме, без каких- либо ограничений. (пункт 1 договора) (л.д.37)

Ответчик Савельев М.Ю. возражает против вселения и проживания в квартире лиц, не относящихся к членам семьи собственника Толкачева Г.В., что также подтверждается показаниями свидетеля Суханова С.Н. (л.д.112)

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заключенный договор безвозмездного пользования от 21 декабря 2015 года ничтожен, поскольку, не соответствует закону и нарушает права и интересы пользователя Савельева М.Ю., а требования истца об обязании Савельева М.Ю. не чинить препятствий к пользованию квартирой подлежат отклонению судом в полном объеме, поскольку иное означает ограничение жилищных прав ответчика.

В соответствии с положениями части 3 и 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Савельев М.Ю. препятствует истцу в пользовании и распоряжении комнатой № площадью 17,10 кв.м., что выражается в установке замка на двери указанной комнаты. Ответчик не отрицает данное обстоятельство, ссылается на наличие согласия истца по установке замка в целях сохранности имущества ответчика, имеющегося в квартире.

Также, 10 апреля 2017 г. между Савельевым М.Ю. и ООО «Монтажный центр» заключен договор, в соответствии с которым произведены работы по монтажу и пусконаладочным работам по установке охранной сигнализации на объекте по адресу: <адрес>. В местах общего пользования на лестничной площадке перед квартирой № выполнен монтаж оборудования: панель охранная Контакт GSM- 1 шт., извещатель охранный Фотон 9-1 шт., считыватель ТМ-1 шт., розетка 220 В-1 шт., в коридоре на щитке проложен слаботочный кабель CQR-5 м..(л.д.88) Выполненные работы приняты и оплачены ответчиком Савельевым М.Ю. (л.д.86-91-93,76-78,52-54). По информации третьего лица, ООО «Жилкомсервис № 1 Невского района», установленные технические средства сигнализации не препятствуют нормальной эксплуатации и обслуживанию приборов предназначенных для мест общего пользования многоквартирном доме и нужд проживающим.( л.д.78) Аналогичное устройство было установлено ответчиком ранее, и демонтировано неизвестными лицами, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.123,124)

Вместе с тем, в ходе рассмотрения спора установлено, что действия ответчика по установке замка на двери комнаты № площадью 17,10 кв.м. и оборудование квартиры средством сигнализации, функционирование которого обеспечивается за счет электрических сетей спорного жилого помещения, произведены Савельевым М.Ю. самостоятельно, в отсутствии согласия собственника квартиры, который возражает против наличия в квартире, установленного подобного рода средств сигнализации и замка на межкомнатной двери. В связи с чем, требования истца в указанной части законны и подлежат удовлетворению.

Требования о возмещении судебных расходов при разрешении настоящего спора не заявлены сторонами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ суд

         Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 17,10 ░░.░. ░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ GSM, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 9, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ 220 ░, ░░░░░░ CQR, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                 ░.░.░░░░░░░░░