Решение по делу № 2-690/2018 от 01.11.2018

Дело № 2-690/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 22 ноября 2018 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Лукинова М.Ю.,

при секретаре Васильевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску администрации муниципального образования Надымский район к Шестакову Елене Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Надымский район обратилась в суд с иском к Шестаковой Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 151019,44 руб.; в том числе суммы долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71994,04 руб.; пени за нарушение срока внесения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79025,40 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Администрацией муниципального образования Надымский район, с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем Шестаковой Еленой Владимировной с другой стороны, был заключён договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор аренды), на основании которого индивидуальному предпринимателю Шестаковой Елене Владимировне в аренду были предоставлены земельные участки общей площадью 90 кв.м., согласно прилагаемой экспликации земель и картографического материала, условный № для строительства магазина.

Шестакова Елена Владимировна состоит на налоговом учете в Межрайонной ИФНС России № 12 по Воронежской области, ей присвоен идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) - №, до ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность без образования юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ Шестакова Елена Владимировна прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в настоящее время она является физическим лицом, не имеющим статуса индивидуального предпринимателя, что влечет подведомственность настоящего спора суду общей юрисдикции.

Договор аренды, в соответствии с п. 3.1., был заключен сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что размер ежегодной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 349, 92 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны установили, что «П. 3.4 договора в прежней редакции исключить и изложить в следующей редакции: «Размер ежегодной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет: 15 163, 20 руб. (пятнадцать тысяч сто шестьдесят три рубля 20 копеек). Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а в IV квартале - не позднее 1 декабря текущего года, согласно прилагаемому расчету арендной платы».

В соответствии с п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с указанными правовыми актами, в пунктах с 3.1. по 3.7. договора аренды определены размер арендной платы, порядок и сроки её внесения арендатором.

Согласно п. 3.4. договора аренды размер годовой арендной платы составляет 15 163,20 руб.

Расчет арендной платы произведен в приложении № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в пункте 3.5. договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном для случаев неуплаты земельного налога в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере 151 019, 44 руб., согласно прилагаемому к настоящему исковому заявлению расчёту, в том числе: сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 994, 04 руб.; пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по в размере 79 025, 40 руб.

Ответчику была направлена письменная претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Однако, данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, указанная сумм задолженности оплачена не была.

В судебное заседание представитель истца Администрации муниципального образования Надымский район в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд иск удовлетворить. Против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик Шестакова Е.В., извещена судом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1,3 ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Положениями ст. 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования и Шестаковой Е.В. был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 90 кв.м., условный № для строительства магазина (л.д.5-11).

Согласно п. 3.1. договора аренды, договор заключен на 5 лет.

В соответствии с п.п. 3.4. Договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет 1623 руб. 60 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно п.2 дополнительного соглашения к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ №, размер ежегодной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 349,92 руб.

Согласно п.1. дополнительного соглашения к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ №, размер ежегодной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 15163,20 руб.

В силу п. 3.5. Договора аренды, в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном для случаев неуплаты земельного налога, в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.

Из обстоятельств дела следует, что Шестакова Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за пользование земельным участком не вносила, в связи с чем, согласно расчетам истца у него образовалась задолженность по арендной плате за указанный период времени в размере 71994,04 руб., а сумма пени составила 79025,40 руб. (л.д. 17-18).

Расчет задолженности, в том числе по пени, по мнению суда, определен верно, и соответствует условиям договора аренды и подтвержден представленными истцом доказательствами.

Совокупность представленных истцом доказательств дает суду основания для удовлетворения его требований к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в полном объеме, поскольку истцом доказан факт неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4220,39 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Шестаковой Елены Владимировны в пользу администрации муниципального образования Надымский район задолженность по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 151019 рублей 44 копейки, из которых: сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71994 рубля 4 копейки, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79025 рублей 40 копеек.

Взыскать с Шестаковой Елены Владимировны государственную пошлину в доход бюджета Калачеевского муниципального района Воронежской области в размере 4220 руб. 39 коп.

Ответчик вправе подать в Калачеевский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лукинов М.Ю.