Решение по делу № 2-1726/2024 от 26.03.2024

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года                                                                                 г. Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Очирова Т.В., при секретаре Шмелёвой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Железнодорожного района г. Улан-Удэ в интересах Рябкова И.П. к АО «МКС-Улан-Удэ» о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома,

    УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с вышеуказанным исковым заявлением, прокурор Железнодорожного района г. Улан-Удэ, действующий в интересах Рябкова И.П., просит признать недействительным решение (протокол) общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес>, проведенного в период с 15.12.2021 по 30.12.2021 в форме очно-заочного голосования, по результатам которого оформлен протокол общего собрания собственников, принято решение о выборе способа управления - управляющей организацией АО «МКС-Улан-Удэ», утвержден договор управления с перечнем работ и услуг по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества МКД в размере 18,50 руб. за 1 кв.м. с занимаемой площади с 01.01.2022 и др. Исковые требования мотивированы тем, что в голосовании приняли участие 5 собственников, обладающих 263 кв.м. из 405,8 кв.м. (64,81%) голосов собственников. Однако в ходе проведенной в 2023 г. правоохранительными органами доследственной проверки было установлено, что часть подписей в бюллетенях для голосования выполнены не самими собственниками помещений МКД, а иными лицами.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Медведева Е.М., Одонова Л.С., Леонтьева М.А., Бубликова Г.Г., Лобанова П.С., ФИО6 в лице законного представителя Бубликова Е.А., Крупина О.М., Рябкова Н.В., Юргилевич И.Ю., Гумниц Г.В., Пугач А.А., Леонтьев П.А., Леонтьев А.П., Леонтьева Т.М., Борисов С.В., Лобанова А.Н..

В судебном заседании представитель истца - старший помощник прокурора Железнодорожного района г. Улан-Удэ Оленникова Е.А., Рябков И.П. требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «МКС-Улан-Удэ» по доверенности ФИО25 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что решение собрание собственников жилых помещений соответствует требованиям законодательства.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Леонтьева М.А. умерла ***. Рябкова Н.В. в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что в период с 15.12.2021 по 30.12.2021 в многоквартирном <адрес>, состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Указанное собрание оформлено протоколом от 30.12.2021.

Из указанного протокола следует, что инициатором общего собрания являлось УК АО «МКС-Улан-Удэ».

Из технического паспорта жилого <адрес> следует, что общая площадь жилого дома составляет 405, 80 кв.м.

Согласно протоколу собрания в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 263 кв.м., что составляет 64,81 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу от 30.12.2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственниками <адрес> приняты следующие решения:

Избрать председательствующим собрания Бубликову Г.С., секретарем общего собрания Одонову Л.С., членами счетной комиссии следующих лиц: Медведеву М.И. (<адрес>), Юргилевич И.Ю. (<адрес>);

Выбрать способ управления МКД - управляющей организацией;

Управляющей организацией МКД выбрать АО «МКС-Улан-Удэ».

Утвердить договор управления с выбранной управляющей организацией (размер платы за содержание жилья 18 руб. 50 коп. с 1 кв.м. занимаемой площади с 01.01.2022);

Определить способ уведомления о решениях, принятых общим собранием собственников помещений МКД и итогов голосования – путем вывешивания соответствующих документов в общедоступном месте дома (информационных досках).

Утвердить места хранения протоколов, решений всех общих собраний, договора управления в офисе УО АО «МКС-Улан-Удэ», расположенном по адресу: <адрес>. 2А, оригиналы документов направить в Республиканскую службу строительного и жилищного надзора (ГЖИ РБ).

В силу ст. 44 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 45 ЖК РФ регламентирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.3 указанной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3).

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п.1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (п.2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п.4 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (п.6 ст. 48 ЖК РФ).

В протоколе от 30.12.2021 указана общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома – 405,8 кв.м, что составляет 100 % голосов.

Согласно реестру регистрации собственников помещений многоквартирного <адрес> в голосовании приняли участие собственники квартир №..., ...:

№ п/п	№ квартиры	ФИО (собственника помещения)	Данные документа, подтверждающего право собственности на жилое/нежилое помещение	Площадь помещения	Доля в собственности (%)	Кол-во голосов, приравненное к площади находящегося в собств-ти помещения	Подпись
1	1	ФИО30 ФИО22	Договор мены от ***	47,40	100	47,40	подпись
2	2	Одонова Л.С.	Свидетельство о регистрации права собственности от ***	47,20	100	47,20	подпись
3	3	Леонтьева М.А.	Свидетельство о регистрации права собственности от ***	60,20	100	60,20	подпись
4	4	Бубликова Г.Г.	Свидетельство о регистрации права собственности от ***	48,00	100	48,00	подпись
5	5	ФИО18	___	47,60	47,60	___
6	6	- Рябкова И.П.-Рябкова Н.В.	Свидетельство о регистрации права собственности от ***	47,80	1/21/2	47,80 (по 23,90)	______
7	7	Юргилевич И.Ю.	Свидетельство о регистрации права собственности от ***	60,20	100	60,20	подпись
8	8	ФИО20	Свидетельство о регистрации права собственности от ***	47,40	100	47,40	___

Судом установлено и никем не оспаривается, что в голосовании не принимали участия собственники следующих квартир: ... (согласно выписке из ЕГРН, собственник ФИО21) (47,6), ... (согласно выписке из ЕГРН, собственники Рябков И.П., Рябкова Н.В. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности у каждого) (47,8), ... (согласно выписке из ЕГРН, собственники Гумниц Г.В., Пугач А.А. (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности у каждой) (47,4).

В судебном заседании не подтвердились подписи проголосовавших собственников квартир:

- ..., согласно пояснениям Медведева Е.М., она проголосовала за бабушку ФИО22, которая является собственником жилого помещения, количество учтенных голосов - 47,4;

- ..., собственник квартиры Леонтьева М.А. (умерла ***), за которую проголосовала невестка Леонтьева Т.М., количество учтенных голосов – 60,2;

- ..., за собственника квартиры Юргилевич И.Ю. проголосовала мать Свидетель №1, количество учтенных голосов – 60,2.

Опрошенные в ходе судебного разбирательства Медведева Е.М., Леонтьева Т.М., Тарасова Г.С. не отрицали отсутствие полномочий на подписание документов, надлежащим образом оформленных доверенностей, уполномочивающих указанных лиц представлять интересы собственников жилых помещений в голосовании, суду не представлено. Кроме того, Медведева Е.М., Леонтьева Т.М., Тарасова Г.С. суду пояснили, что вопросы повестки дня общего собрания до владельцев жилых помещений они не доводили, с ними не обсуждали. Соответственно, площади помещений собственников Медведевой М.И. (47,4), Леонтьевой М.А. (60,2), Юргилевич И.Ю. (60,2) подлежат исключению из числа проголосовавших.

Из числа проголосовавших также частично подлежит исключению учтенный голос голосовавшей Бубликовой Г.Г. (<адрес>), т.к. в ходе судебного разбирательства установлено, что Бубликовой на праве собственности с *** принадлежит только 4/5 доли в праве общей долевой собственности, наряду с ФИО6 (1/10 доли) и Лобановой П.С. (1/10 доли), которые участия в голосовании не принимали. При этом при подсчете голосов, количество учтенных голосов составило 48.

Таким образом, установлено, что, в соответствии с данными ФГБУ "ФКП Росреестра" по РБ, возможно учесть голоса собственника <адрес> Одоновой Л.С. - 47,2, а также <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Бубликовой Г.Г.(4/5), Лобановой П.С.(1/10), Лобанову А.Е. (1/10), в размере 38,4 (48 / 5 х 4).

Учитывая изложенное, количество правомерно учтенных голосов на собрании 85,6 (47,2 + 38,4), что составляет 21%.

В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии нарушений ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ, ст. 181.5 ГК РФ при проведении указанного собрания, поскольку установленные в суде обстоятельства свидетельствуют об отсутствии кворума при проведении собрания от 30.12.2021, следовательно, решение собрания, принятое и отраженное в оспариваемом протоколе по всем вопросам повестки, является недействительным (ничтожным).

При таких обстоятельствах суд приводит к выводу, что исковые требования прокурора о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в период 15.12.2021 по 30.12.2021, в форме очно-заочного голосования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Железнодорожного района г. Улан-Удэ в интересах Рябкова И.П. (...) к АО «МКС-Улан-Удэ» (ИНН 0326049629) удовлетворить.

Признать решение (протокол) общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 30.12.2021 недействительным.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 27.06.2024.

Судья                                                                                                 Т.В. Очирова

УИД ...