Решение от 19.12.2019 по делу № 8Г-3640/2019 [88-2947/2019] от 14.11.2019

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-2947/2019

№ 2-35/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Саратов                                                                         19 декабря 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Асатиани Д.В.,

судей Озерова А.Ю., Попова В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова Александра Владимировича к Киселеву Анатолию Владимировичу, Абуеву Салману Шихмирзаевичу, Бочкаревой Надежде Николаевне, Епифанцевой Светлане Викторовне, Юркевич Нине Ивановне, потребительскому обществу «Колос-Ж», обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» о признании незаконной реконструкцию объекта недвижимости, возложении обязанности по приведению объекта недвижимости в первоначальное состояние, устранении препятствий в пользовании имуществом

по кассационной жалобе Киселева Анатолия Владимировича, Абуева Салмана Шихмирзаевича, Бочкаревой Надежды Николаевны, Епифанцевой Светланы Викторовны, Юркевич Нины Ивановны, потребительского общества «Колос-Ж» на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 05 июня 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 01 октября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Первого кассационного суда общей юрисдикции Озерова А.Ю., выслушав представителя ответчиков по доверенности           Маслова В.Е., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Марков А.В. обратился с иском, в котором с учетом уточнения требований просил признать незаконной перепланировку встроенного помещения № IV площадью 694,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, выразившуюся в закладке дверного проема между помещением 6, согласно землеустроительному делу ООО «Земля», и помещением П2а площадью 140,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. П2а, кадастровый №; обязать ответчиков в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет привести встроенное помещение № IV площадью 694,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в первоначальное состояние, а именно восстановить дверной проем между помещением 6 и помещением П2а площадью 140,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, пом. П2а, кадастровый №; признать незаконной реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и пристроя к нему, расположенного по адресу: <адрес> в виде устройства бетонной площадки шириной 1,1 м, шириной 1,1 м, огражденной бортом шириной 0,3 м и металлическим ограждением для входа в пристрой площадью 1,31 х 3,07 м, устроенного из ПВХ материалов; обязать потребительское общество «Колос-Ж» в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда за свой счет снести (демонтировать) бетонную площадку шириной 1,1 м, длиной 5,82 м со ступенями длиной 1,1 м., шириной 1,1 м, огражденную бортом шириной 0,3 м и металлическим ограждением для входа в пристрой площадью 1,31 х 3,07 м, устроенного из ПВХ материалов; признать незаконной перепланировку многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде устройства в помещении 15 дверного проема для входа в пристрой из ПВХ материалов; обязать потребительское общество «Колос-Ж» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет восстановить на месте устроенного дверного проема для входа в пристрой оконный проем; обязать ответчиков не чинить препятствий в доступе к нежилому помещению площадью 140,4 кв.м. расположенному по адресу: <адрес>, пом. П2а, кадастровый №.

В ходе разбирательства по делу истец отказался от ряда первоначально заявленных требований, предъявленных к ПАО «Сбербанк России» и               ООО «Домоуправляющая компания Кстовского района» о признании незаконным межевание и постановку земельный участков на государственный кадастровый учет, о снятии земельных участков с кадастрового учета, о признании отсутствующим право собственности на земельные участки, о прекращении права собственности на земельный участок и исключении сведений о земельных участках как об объектах недвижимости из ЕГРН, в связи с чем производство по иску в этой части было прекращено.

В обоснование требований Марков А.В. указал, что ответчики на основании договора купли-продажи земельного участка и встроенного помещения от            30 октября 2012 года являются сособственниками: Киселев А.В. (1/14 доля),      Абуев С.Ш. (1/14 доля), Бочкарева Н.Н. (4/14 доли), Епифанцева С.В. (4/14 доли), Юркевич Н.И. (4/14 доли), встроенного помещения IV площадью 694,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Потребительское общество «Колос-Ж» на основании договора              купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа от 01 октября 2013 года № 5 является собственником нежилого помещения № площадью     97,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1, с кадастровым номером №. В собственности ПО «Колос-Ж» также находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 1079 кв.м., который расположен под зданием многоквартирного жилого дома.

Указанные нежилые помещения переданы в аренду ООО «Агроторг».

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 140,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. П2а, с кадастровым номером №.

Исходя из взаимного расположения нежилых помещений истца и ответчиков, нежилое помещение истца имеет два входа, доступ к которым осуществляется из нежилых помещений ответчиков. Самостоятельного входа, изолированного от нежилых помещений ответчиков, помещение истца не имеет.

После сдачи нежилых помещений ответчиками ООО «Агроторг», последнее по согласованию с ответчиками выполнило реконструкцию, полностью заложив один дверной проем в помещение истца кирпичом и заблокировав второй дверной проем в помещение истца металлической решеткой, чем ограничило доступ истца в принадлежащее ему нежилое помещение.

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 05 июня 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 01 октября 2019 года, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе заявителями ставится вопрос об отмене указанных выше судебных постановлений.

Проверив законность судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе (часть 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░     ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. (1/14 ░░░░), ░░░░░ ░.░. (1/14 ░░░░),         ░░░░░░░░░ ░.░. (4/14 ░░░░), ░░░░░░░░░░ ░.░. (4/14 ░░░░), ░░░░░░░ ░.░.            (4/14 ░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ IV ░░░░░░░░ 694,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░-░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░              ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ № 5 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░      97,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. 1, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░-░» ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1079 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░».

░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 140,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░2░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░               08 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-48/2017 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30 ░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.5 – 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░-░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░