Решение по делу № 2-1185/2024 от 12.02.2024

Дело № 2-1185/2024

УИД 76RS0017-01-2024-000136-25

Принято в окончательной форме 18.07.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2024 года г.Ярославль

    Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Невзорова С.Н. к Администрации Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области об установлении границ земельного участка

у с т а н о в и л :

Невзоров С.Н. обратился в суд с иском к Администрации Кузнечихинского с/п ЯМР ЯО, в котором, с учетом уточнения (л.д.33) просил:

1. Установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» от 29.11.2023.

2. Исключить из сведений кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о земельном участке площадью 65 кв.м., обозначенного точками № в чертеже земельных участков в межевом плане, составленном кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» от 29.11.2023.

В обоснование исковых требований ссылался на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ588), расположенный по адресу: <адрес>. Данный участок огорожен забором. Он обратился к кадастровому инженеру ООО «ЯрГеоЦентр», которым был подготовлен межевой план по определению фактических границ его участка, определена площадь участка 2290 кв.м. и установлено, что участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, который является дорогой общего пользования, принадлежащей Кузнечихинскому сельскому поселению ЯМР ЯО. Площадь пересечения составляет 65 кв.м.

Указывает, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № не учитывались фактические границы принадлежащего ему земельного участка. В настоящее время фактически граница участка проходит по углу принадлежащего ему жилого дома.

Истец Невзоров С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ему земельный участок был предоставлен в 2007 году. Участок на местности ему показала землеустроитель Кузнечихинского сельского поселения, межевание проводилось в том же году. Он поставил забор по границам своего участка в 2009 году, рядом располагался участок С.В, При рассмотрении гражданского дела 2-2492/2011 по иску С.В, его забор по всем границам уже стоял, был возведен жилой дом. Данный забор стоит и до настоящего времени, границы не менялись. При рассмотрении гражданского дела № 2-2492/2011 он повторного межевания не делал. В настоящее время им было обнаружено, что по сведениям публичной кадастровой карты на фактические границы его земельного участка накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, хотя сама дорога расположена на расстоянии от его дома. Данную дорогу он при освоении участка отсыпал самостоятельно.

Представитель ответчика Администрации Кузнечихинского с/п ЯМР по доверенности Кудряшова А.И. оставила вопрос по иску на усмотрении суда. Считала, что в сведениях ЕГРН о земельном участке истца отсутствует реестровая ошибка, границы дороги установлены в соответствии с законодательством. Не оспаривала тот факт, что на местности пересечения дороги и участка истца не имеется.

3-и лица – Ястребова Л.Л. и представитель Администрации ЯМР в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее.

Свидетель Н.А. в судебном заседании показал, что истец его отец. Ему был предоставлен земельный участок в с.Т. Она присутствовала вместе с дедушкой, когда землеустроитель из сельского поселения устанавливала колышки по границам участка, натягивали по колышкам веревки. Позже по этим границам был установлен забор. Границы забора не менялись, он не переносился. На участке имеются дом и хозяйственные постройки.

    Исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела № 2-2492/2011, заслушав участников процесса, свидетеля, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Невзорову С.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ588), общей площадью 1557 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.55-58).

Также истцу принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, площадью 51,6 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке, год завершения строительства – 2010, право собственности истца на дом зарегистрировано 26.07.2010, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что в производстве Ярославского районного суда Ярославской области имелось гражданское дело № 2-2492/2011 по иску С.В, к Невзорову С.Н., Администрации ЯМР об установлении границы между земельными участками, исключении земельного участка из кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительным постановления главы администрации Ярославского муниципального района, по встречному исковому заявлению Невзорова С.Н. к Сокоушиной В.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

    Решением Ярославского районного суда Ярославской области по делу № 2-2492/2011 от 27.11.2011 исковые требования С.В, удовлетворены частично. Решением суда постановлено:

    Признать недействительным постановление Главы администрации Ярославского муниципального района от 22.11.2010 № 10092 в части предоставления Невзорову С.Н. земельного участка площадью 443 кв.м., входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

    Прекратить право собственности Невзорова С.Н. на земельный участок площадью 443 кв.м., входящий в состав земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

    Внести изменения в кадастровый учет, исключив из состава земельного участка с кадастровым номером №588 площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, земельный участок площадью 443 кв.м. в границах, отраженных в плане границ земельного участка, составленного специалистами ООО «Кадастр-Сервис» 27.04.2010.

    Установить границу между земельным участком площадью 600 кв.м., расположенным по адресу <адрес> (владелец С.В,) и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> (владелец Невзоров С.Н.) по точкам № с координатами, отраженными в межевом плане, составленном специалистами ООО «Кадастр-Сервис» в 2010 году.

    В удовлетворении встречных исковых требований Невзорова С.Н. к С.В, об устранении препятствий в пользовании, отказано.

    Решение суда вступило в законную силу 16.01.2012.

Данным решением установлено, что 13.12.2007 между Невзоровым С.Н. и Администрацией ЯМР был заключен договор аренды № 709 земельного участка, на основании которого во временное пользование Невзорову С.Н. был предоставлен земельный участок площадью 2000 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства со строительством индивидуального жилого дома, бани, гаража.

    На основании постановления Главы Администрации ЯМР от 22.11.2010 № 10092 указанный договор аренды с Невзоровым С.Н. был расторгнут, данный земельный участок был предоставлен в собственность Невзорова С.Н. с присвоением адреса <адрес>.

    Также установлено, что 01.08.2007 Невзоров С.Н. обращался с заявлением в межевую организацию ООО «Ярославская Земгеослужба» о проведении работ по установлению границ земельного участка в с.<адрес>. Межевая организация проводила землеустроительные работы в августе 2007 года. Акт согласования границ земельного участка подписан Невзоровым С.Н., Г.О. и землеустроителем Кузнечихинского сельского поселения, подготовлено землеустроительное дело, в котором координаты участка определены через дирекционные углы и длины сторон участка.

Решением суда установлено, что по тем координатам, которые отражены в землеустроительном деле в отношении ЗУ588 имеет место пересечение со смежным земельным участком, принадлежащим С.В,

Судом установлено, что указанное решение суда от 27.11.2011 исполнено, в ЕГРН внесены изменения относительно площади и местоположения границ ЗУ588, на кадастровый учет 07.03.2012 поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который в настоящее время принадлежит на праве собственности Ястребовой Л.Л., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.51-54).

Судом установлено, что по заявке истца кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» Дергачевым Д.М. 29.11.2023 был подготовлен межевой план (л.д.21-27), согласно которого уточнено местоположение границ и площади земельного участка ЗУ588.

Из указанного межевого плана следует, что площадь участка определена равной 2290 кв.м., на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, а также имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения 65 кв.м.

Из указанного межевого плана следует, что границы участка определены в системе координат МСК-76, методом спутниковых геодезических измерений (определений), согласно заключения кадастрового инженера – границы участка определены по фактическому использованию, сложившемуся более 15 лет назад, по металлическому забору. При проведении кадастровых работ в отношении участка была допущена кадастровая ошибка, поскольку он имеет неверное местоположение относительно фактически используемых границ.

Также из схемы расположения земельных участков, имеющейся в указанном межевом плане, следует, что границы участка по фактическому землепользованию смещены, в фактических границах участка находятся жилой дом и хозяйственные постройки, тогда как за границы участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН, контур жилого дома выходит. Кроме того, по фактическому землепользованию границы участка отступают от границ участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ1867) (л.д.59-77) общей площадью 9164 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, данный участок поставлен на кадастровый учет 17.02.2023, собственником является Кузнечихинское с/п ЯМР ЯО, право собственности зарегистрировано 11.10.2023, также зарегистрировано ограничение прав – постоянное (бессрочное) пользование в пользу Администрации Кузнечихинского с/п ЯМР ЯО.

Их указанной выписки из ЕГРН следует, что ЗУ1867 состоит из 4 контуров: 1 – 661,41 кв.м., 2 – 242,54 кв.м., 3 – 5478,98 кв.м., 4 – 2781,5 кв.м.

Из реестрового дела в отношении ЗУ1867 следует, что он был образован на основании постановления Администрации ЯМР от 30.01.2023 № 180 (л.д.103-105) «О предварительном согласовании Администрации Кузнечихинского с/п ЯМР ЯО предоставления земельного участка в с.Толбухино Кузнечихинского с/о».

    Суд считает, что в настоящее время границы ЗУ588 определены с учетом положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно системы координат МСК-76, и в сведениях о данном участке содержится реестровая ошибка, то есть воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

    Суд учитывает, что как на момент рассмотрения гражданского дела № 2-2492/2011, так и на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, границы участка истца огорожены одним и тем же забором, что следует из представленных фотоматериалов, на земельном участке расположен жилой дом, строительство которого завершено в 2010 году. Из показаний свидетеля следует, что указанный забор никуда не переносился. При этом из фотографий, имеющихся в деле № 2-2492/2011 и представленных в настоящем деле следует, что участок с кадастровым номером № является смежным к ЗУ588, хотя при определении местоположения границ в настоящее время и сопоставлении их с границами, сведения о которых имеются в ЕГРН, между участками имеется расстояние. уУказанные факты свидетельствуют о допущенной реестровой ошибки при определении координат ЗУ588 в 2007 году. Кроме того, из данных фотоматериалов следует, что на местности не имеется пересечения между ЗУ588 и ЗУ1867, дорога располагается за пределами забора ЗУ588, на значительном расстоянии.

    Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения требований истца и установления местоположения границ ЗУ588 по представленному межевому плану, с исключением из сведений ЕГРН площади пересечения 65 кв.м. из сведений о ЗУ1867.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Невзорова С.Н., паспорт №, к Администрации Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, ИНН 7627029308, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Невзорову С.Н., паспорт №, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» от 29.11.2023.

Внести изменения в сведения ЕГРН и исключить из площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером 76:17:041101:588 равную 65 кв.м., и установить границу земельного участка с кадастровым номером 76:17:041101:1867 (контур 3), смежную с земельным участком с кадастровым номером 76:17:041101:588, обозначенного точками н2-н3-2, согласно межевого плана, составленным кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» от 29.11.2023.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина