Решение по делу № 2-587/2020 от 14.10.2019

№ 2-587/2020 <данные скрыты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года                                     г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Хиталенко А.Г.,

с участием ст. пом. прокурора Васильченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Помысова А.А., Помысовой М.В. к Ксенофонтову И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

    УСТАНОВИЛ:

    В суд обратились Помысов А.А., Помысова М.В. с иском к Ксенофонтову И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указали, что они являются собственниками квартиры в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от <дата>, переход к ним права собственности на указанную квартиру зарегистрирован Управлением Росреестра по УР, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. По условиям договора купли-продажи <дата> прежний собственник (продавец) указанной квартиры обязан был сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение тридцати дней после подписания договора. Однако своего обязательства ответчик не исполнил и не снялся с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры. При обращении в управляющую организацию стало известно, что ответчик - прежний собственник до настоящего времени не снят с регистрационного учёта по месту жительства. Считают, что ответчик утратил право пользования принадлежащей им квартирой, поскольку не являются членом их семьи, вместе совместно с ними никогда не проживал, семейных и иных отношений с ответчиком они не поддерживают, совместного хозяйства не ведут, гражданско-правовых договоров о предоставлении ответчику в пользование данной жилой площади между ними не заключалось. С переходом права собственности прекратилось и право пользования ответчика в силу действующего законодательства. Просят признать ответчика Ксенофонтова И.А. утратившим право пользования принадлежащей им на праве собственности квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    В судебном заседании <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ОП № 3 УМВД России по г. Ижевску.

    Дело рассмотрено в отсутствие сторон, представителя третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

    Ранее в судебном заседании истец Помысов А.А. на удовлетворении иска настоял по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что квартиру купили в 2017 г. Когда вселялись в квартиру, чужих вещей там не было, ключи им передали бывшие собственники. Бывшие собственники с тех пор не приходили, вселиться не пытались.

    Ранее в судебном заседании истец Помысова М.В на удовлетворении иска настояла по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что в квартире проживают вдвоем с мужем, сами оплачивают коммунальные услуги. Вселились в 2017 г., в квартире чужих вещей не было. Ксенофонтов к ним не приходил, на квартиру не претендовал после ее продажи, вселиться не пытался.

    Ранее допрошенная в судебном заседании в качестве ФИО29 суду показала, что она сестра истца Помысовой М.В. Сестра с супругом переехали в спорную квартиру в 2018 г., она помогала с переездом. В квартире не было чужих вещей, она была пустая. Ответчика в квартире не видела, вселиться он не пытался.

    Ранее допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 суду показала, что истцов знает, соседи, проживают от нее через одну квартиру. Бывший собственник Ксенофонтов в спорную квартиру вселиться не пытался, с момента продажи квартиры его не видела.

    В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

            Истцы Помысов А.А., Помысова М.В. являются собственниками трехкомнатной квартиры по адресу: г<адрес> площадью <данные скрыты> кв. м на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с Ксенофонтовым И.А. Управлением Росреестра по УР произведена государственная регистрация права собственности истцов <дата> №.

            В силу п. 4 договора купли-продажи указанная квартира продана за <данные скрыты>., уплачиваемых покупателю продавцом в день подписания настоящего договора.

            В силу п.п. 5.4, 5.5 договора купли-продажи покупатель поставлен в известность, что согласно копии поквартирной карточки в отчуждаемой квартире зарегистрированы: Ксенофонтов И.А.. Продавец обязуется снять с регистрационного учета зарегистрированное лицо и освободить отчуждаемую квартиру в течение тридцати дней с момента подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется.

            Согласно копии поквартирной карточки и адресной справке в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован по месту жительства ответчик Ксенофонтов И.А., <дата>.

            Квартира передана продавцом покупателям по акту передачи от <дата>.

            Оплата по договору купли-продажи подтверждается расписками Ксенофонтова И.А. от <дата> о получении денег.

            Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УР от <дата>, ответа БУ УР «ЦКО БТИ» от <дата> следует, что Ксенофонтов И.А. недвижимого имущества в собственности не имеет.

            В материалы дела истцами представлены платёжные документы, чеки-ордера об оплате коммунальных услуг и содержания жилья по адресу: <адрес>.

            Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

            Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

        В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

        В судебном заседании установлено, что ответчик Ксенофонтов И.А. ранее являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>. Данную квартиру он продал по договору купли-продажи от <дата> истцам Помысову А.А. и Помысовой М.В.

        В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

        Как установлено в судебном заседании, ответчик Ксенофонтов И.А. зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении как прежний собственник квартиры. Членом семьи новых собственников квартиры Помысова А.А. и Помысовой М.В. по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ он не является.

        Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

        Поскольку спорная квартира, ранее принадлежавшая ответчику Ксенофонтову И.А., была им отчуждена истцам, следовательно, он утратил право собственности в отношении ранее принадлежавшего ему жилого помещения, то есть право пользования, владения и распоряжения спорной жилой площадью. Членом семьи новых собственников спорной квартиры Помысовых ответчик Ксенофонтов И.А. не является, совместно с новыми собственниками жилого помещения не проживал, общее хозяйство с ними не вел, какого-либо соглашения о пользовании квартирой между сторонами не достигнуто. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Как следует из объяснений истцов, показаний свидетелей ФИО18, на момент рассмотрения спора ответчик в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает, его личных вещей в квартире не имеется. Он добровольно освободил спорное жилое помещение, в содержании жилья и оплате коммунальных услуг не участвует. В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> проживают истцы.

        Однако, исходя из поквартирной карточки на квартиру по адресу: <адрес>, ответчик до настоящего времени числится зарегистрированным в спорной квартире. Наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не предоставляет ответчику право пользования жилым помещением: регистрация является административным актом.

        Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования Помысова А.А., Помысовой М.В. к Ксенофонтову И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» выселение гражданина на основании решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

    Исковые требования Помысова А.А., Помысовой М.В. к Ксенофонтову И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

    Признать Ксенофонтова И.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Ксенофонтова И.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> Отделом по вопросам миграции ОП № 3 России по г. Ижевску.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено <дата>.

        Судья:                                                                                       А.Г. Хиталенко