Решение по делу № 2-5105/2024 от 06.02.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО ЖК «Булатниково» о признании права собственности

                                          УСТАНОВИЛ:

Истец (ФИО1) обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Ленинский, сельское поселение Булатниковское, <адрес>, мкр. Булатниково, <адрес>.

В обосновании исковых требований указано, что между ООО "Квартстрой-МО" (далее - Застройщик) и ООО "УК "Квартстрой" (далее - Дольщик) заключен Договор участия в долевом строительстве №-МО8/10/13 от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор №-МО8/10/13), по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) малоэтажный многоквартирный жилой комплекс, состоящий из Жилых домов №№, 2, 3, 4, 6 и 15, на земельном участке и после получения разрешения на ввод Жилых домов №№, 2, 3, 4, 6 и 15 в эксплуатацию передать Дольщику квартиры, указанные в приложениях №№ и 2 к настоящему договору, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанных Жилых домов, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять квартиры по передаточному акту (п.1.1 договора № Договор №-МО8/10/13 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись за №, что подтверждается штампом Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за подписью регистратора ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик осуществил в МИ ФНС № регистрацию изменений вносимых в учредительные документы, в части изменения наименования с ООО "Квартстрой-МО" на ООО "ЖК БУЛАТНИКОВО".

В дальнейшем между ООО "УК "Квартстрой" и ФИО1 заключён Договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ №р по договору № (далее – Договор уступки №р), по условиям которого ООО "УК "Квартстрой" уступило, а ФИО1 принял право (требование), указанное в п.2 договора и принадлежащее ООО "УК "Квартстрой" как участнику долевого строительства на основании Договора № (п.1 договора уступки №р). Согласно п.2 Договора уступки №р, уступаемое право состоит в требовании к застройщику о передаче в собственность обладателю права объекта долевого строительства:

– квартиры под условным №, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 47,31 кв.м. расположенной на 1-м этаже в односекционном жилом доме под условным №, расположенном по строительному адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

За уступку права (требования) ФИО1 уплачивает ООО "УК "Квартстрой" сумму в размере № (п.6 Договора уступки №р).

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате. Денежные средства в сумме № получены ООО "УК "Квартстрой", что подтверждается нижеследующими документами:

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе денежных средств в размере <данные изъяты>,-№ (четыре миллиона рублей ноль копеек) со счета Истца, открытого в ООО "ПЕРВЫЙ КЛИЕНТСКИЙ ФИО2", на счет ООО "УК "Квартстрой", открытый в ООО "ЭКСПОБАНК" <адрес>;

- заявлением от ДД.ММ.ГГГГ физического лица на перевод ПАО СБЕРБАНК ФИО2 денежных средств в размере <данные изъяты>№ (двадцать пять тысяч рублей ноль копеек) на счет ООО "УК "Квартстрой", открытый в ООО "ЭКСПОБАНК" <адрес>;

- заявлением от ДД.ММ.ГГГГ физического лица на перевод ПАО СБЕРБАНК ФИО2 денежных средств в размере <данные изъяты>№ (двадцать пять тысяч рублей ноль копеек) на счет ООО "УК "Квартстрой", открытый в ООО "ЭКСПОБАНК" <адрес>;

- поручением от ДД.ММ.ГГГГ на перевод денежных средств, валюте РФ без открытия счета в сумме <данные изъяты>,-№ (двадцать девять тысяч рублей ноль копеек) в ООО "Экспобанк" по поручению Истца на счет ООО "УК "Квартстрой", открытый в ООО "Экспобанк", и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ООО "Экспобанк" денежных средств в размере <данные изъяты>,-№ (двадцать девять тысяч рублей ноль копеек) на счет ООО "УК "Квартстрой", открытый в ООО "Экспобанк" <адрес>.

Договор уступки №р в установленном порядке зарегистрирован не был.

Согласно п.2.1 Договора стороны пришли к соглашению, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства устанавливается периодом времени: 4 квартал 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ министерством жилищной политики <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Истец и Ответчик подписали акт приема-передачи на жилое помещение.

Представитель ответчика – в лице ООО "ЖК БУЛАТНИКОВО" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует телефонограмма находящаяся в материалах дела.

Суд, принимая во внимание мнение представителя истца, в силу ст.233 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, в своей совокупности и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По правилам ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 12 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №214-ФЗ (далее - "Закон №214-ФЗ"), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 4 статьи 4 Закона №214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В силу части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного части 3 данной статьи.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 ГК РФ является обязанностью застройщика и до получения, которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

Согласно части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 и пункту 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно абзацу первому пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу прямого указания положений статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора долевого участия недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что Между ООО "Квартстрой-МО" и ООО "УК "Квартстрой" заключен Договор участия в долевом строительстве №-МО8/10/13 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) малоэтажный многоквартирный жилой комплекс, состоящий из Жилых домов №№, 2, 3, 4, 6 и 15, на земельном участке и после получения разрешения на ввод Жилых домов №№, 2, 3, 4, 6 и 15 в эксплуатацию передать дольщику квартиры, указанные в приложениях №№ и 2 к настоящему договору, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанных Жилых домов, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять квартиры по передаточному акту (п.1.1 Договора №-<данные изъяты>). Договор №-МО8/10/13 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись за №, что подтверждается штампом Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за подписью регистратора ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик осуществил в МИ ФНС № регистрацию изменений, вносимых в учредительные документы, в части изменения наименования с ООО "Квартстрой-МО" на ООО "ЖК БУЛАТНИКОВО".

В дальнейшем между ООО "УК "Квартстрой" и ФИО1 заключён Договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ №р по договору №-МО8/10/13 (далее – Договор уступки №р), по условиям которого ООО "УК "Квартстрой" уступило, а ФИО1 принял право (требование), указанное в п.2 договора и принадлежащее ООО "УК "Квартстрой" как участнику долевого строительства на основании Договора №-<данные изъяты> (п.1 договора уступки №р). Согласно п.2 Договора уступки №р, уступаемое право состоит в требовании к застройщику о передаче в собственность обладателю права объекта долевого строительства:

– квартиры под условным №, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 47,31 кв.м. расположенной на 1-м этаже в односекционном жилом доме под условным №, расположенном по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, вблизи д. Жабкино уч. №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

За уступку права (требования) ФИО1 уплачивает ООО "УК "Квартстрой" сумму в размере № (п.6 Договора уступки №р).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №, заявлением на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №, заявлением на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №, поручением на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №,

Согласно п.2.1 договора стороны пришли к соглашению, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства устанавливается периодом времени: 4 квартал 2015 года.

Договор уступки №р в установленном порядке зарегистрирован не был. Однако отсутствие государственной регистрации договора не лишает добросовестного участника долевого строительства, который произвел оплату по договору, права требовать от застройщика исполнения договора.

В ст. 17 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации. Как в целом названный закон, так и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства (особенно граждан), поэтому позиция, что при отсутствии регистрации спорного договора и уступки прав по нему гражданин не может требовать от застройщика выполнения договора путем передачи оплаченного жилого помещения, не учитывает отмеченных целей указанного закона.

С учетом изложенного отсутствие государственной регистрации Договора уступки №р само по себе не свидетельствует об отсутствии у Истца права требования к Ответчику передачи жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ министерством жилищной политики <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Истец и Ответчик подписали акт приема-передачи на жилое помещение.

Поскольку Истец свои обязательства по Договору уступки №р исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана Ответчиком Истцу по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о признании права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить.

      Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, мкр. Булатниково.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                   Гоморева Е.А.