Решение по делу № 2-543/2023 от 26.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец                         13 апреля 2023 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пеговой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вахрушевым Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Объединение жилищно-коммунальное хозяйства» к Ломаевой А. А.вне о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Объединение жилищно-коммунальное хозяйства» обратилось в суд с иском к Ломаевой А.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам.

В обоснование требований истец указал, что 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру под номером 26, кадастровый *, общей площадью 67,0 кв.м., расположенную по адресу: ......., принадлежала по праву общей долевой собственности до *** Трибунскому А. А., собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ответчик Ломаева А.А., *** года рождения, зарегистрированная, согласно сведений отдела паспортного стола ООО «Объединение ЖКХ» по адресу: ......., собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру является Трибунская К. А., *** года рождения.

По состоянию на *** имеется задолженность по квартплате (содержание жилья, коммунальные услуги) 220323 руб. 34 коп. из которых задолженность в размере 79467 руб. 91 коп. числится за Трибунским А. А. (2/3 доли содержание жилья) за период с *** по *** на основании выписки из ЕГРН о переходе права * дата гос.регистрации права от *** (номер гос.регистрации ... от 16.04.2020г.), задолженность в размере 75390 руб. 44 коп. числится за Ломаевой А. А.вной (5/6 доли содержание жилья и коммунальные услуги) с момента наступления совершеннолетия за период с *** по *** (номер гос.регистрации ....) и в связи с переходом права собственности от Трибунского А. А. на основании выписки из ЕГРН о переходе права * (номер гос.регистрации ....), а также задолженность в размере 53307 руб. 91 коп. числится за несовершеннолетней Трибунской К. А. (1/6 доли содержание жилья и коммунальные услуги) и Ломаевой А. А.вной до момента совершеннолетия (1/6 доля содержания жилья и коммунальные услуги).

За несвоевременную оплату жилья были начислены пени в размере 53713 руб. 02 коп., из которых 27974 руб. 82 коп. числится за Трибунским А. А., пени в размере 8443 руб. 65 коп. числится за Ломаевой А. А.вной, пени в размере 15804 руб. 46 коп. за Трибунской К. А. и Ломаевой А. А.вной до момента совершеннолетия.

На основании изложенного, ООО «Объединение жилищно-коммунальное хозяйства» просит взыскать с Ломаевой А.А. сумму задолженности в размере 87547,52 рублей, пени в размере 9933,74 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 3124,44 рублей.

В ходе рассмотрения данного дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено УФРС по Нижегородской области.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика Ломаевой А.А. задолженность в размере 75390,44 рублей, пени в размере 8443,65 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2715,02 рублей.

Представитель истца ООО «Объединение жилищно-коммунальное хозяйства» в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования с учетом изменения поддерживает в полном объеме.

Ответчик Ломаева А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Ранее ответчик Ломаева А.А. в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам, признала, и пояснила, что спорная квартира была приобретена в 2001-2002 году родственниками, и оформлена была на брата Трибунского А. А., и сестру Трибунскую М. А. по ? доли на каждого. *** сестра умерла, на эту долю никто не вступил в права наследства. Ее мать была лишена родительских прав в отношении нее в 2007 году, отца она не знает. В несовершеннолетнем возрасте проживали с братом с опекуном. На протяжении 18 лет никто не вступал в права наследства. *** она стала совершеннолетней, никто не знал ничего по поводу этой квартиры, их забрали в детский дом, до 2008 года в спорной квартире проживал дедушка. Опекуны обратились к нотариусу в феврале 2020 года, было заведено наследственное дело. В квартире никто не зарегистрирован, с Трибунского А.А. взыскивалась задолженность. *** было вынесено решение Борского городского суда, на основании которого она вступила в права наследства на спорную квартиру. Изначально ей принадлежала 1/18 доли, потом брат подарил ей 4/6 доли, у него ничего не осталось, в настоящее время она является собственником - 5/6 доли, 1/6 доли принадлежит Трибунской К.А. В спорной квартире ничего не подключено, там нет ни ванной, ни раковин. Подавали заявление о признании жилого помещения непригодным, таковой квартира не признана. В квартире никто не проживает, в управляющую компанию обращались по данному поводу, пояснили, что только после установки счетчиков перестанут начислять. Там все отключено в связи с неуплатой долга. Сумму задолженности не оспаривает. В настоящее время нет возможности оплатить задолженность, живет у опекунов, имеет доход около 15000 рублей, также получает пособие на ребенка, алименты от бывшего мужа не поступают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, УФРС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика Ломаевой А.А. и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований УФРС по Нижегородской области в общем порядке.

Изучив доводы сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что Ломаева А. А.вна, *** года рождения, является собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности на ......., (кадастровый *), общей площадью 67,0 кв.м., расположенную по адресу: ......., о чем в Едином государственном реестре недвижимости *** сделана запись регистрации * (выписка из ЕРГН от *** *).

До указанного времени, согласно данной выписке, Ломаевой А.А. принадлежала 1/6 доля в праве общей долевой собственности (право собственности зарегистрировано *** номер государственной регистрации права *

Согласно справке о регистрации (ф.9) по адресу: ......., Ломаева А.А. была зарегистрирована с *** по ***, по настоящее время по указанному адресу зарегистрированы Трибунская К. А., *** года рождения и ее мать Трибунская О. П..

Управление многоквартирным жилым домом * по ......., в котором располагается вышеуказанная квартира, осуществляется ООО «Объединение жилищно-коммунальное хозяйства» на основании решения собственников помещений, находящихся в указанном доме от *** (протокол общего собрания * от ***), что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ***.

В связи с тем, что данное жилое помещение не оборудовано приборами учета холодной воды, расчет за воду производится в соответствии с утвержденными нормативами.

*** собственник 1/6 доли в указанной выше квартире Ломаева А. А.вна достигла совершеннолетия.

В соответствии с п. 1 ст. 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Как следует из выписки из лицевого счета по адресу: ....... образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги: содержание жилья, холодное водоснабжение, ПК ХВ, канализация, отопление, ТКО, ХВС ОДН, электроэнергия ОДН за период июля 2020 года – январь 2022 года, задолженность Ломаевой А.А. исходя из принадлежащих ей долей (1/6 доля в период с июля 2020 года по сентябрь 2020 года включительно, и 5/6 доли в период с октября 2020 года по январь 2022 года включительно) за вышеуказанные коммунальные услуги составила 75390,44 рублей. Данное обстоятельство в судебном заседании ответчиком не оспаривалось.

25 апреля 2022 года мировым судьей судебного участка № 2 Городецкого судебного района Нижегородской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика Ломаевой А.А. суммы долга в размере 97481,26 рублей. 11 мая 2022 года мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-634/2022 от 25 апреля 2022 года, в связи с поступлением возражений от ответчика.

По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров оп оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2).

Положениями статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом временное отсутствие нанимателя и членов его семьи в указанном жилом помещении не является основанием для освобождения от оплаты данных услуг.

Также ст.39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу требований ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при отсутствии приборов учета начисление платы за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение производится по количеству проживающих на законных основаниях (зарегистрированных) в жилом помещении лиц.

Из содержания положений приведенных норм следует, что собственник, даже если он не проживает в жилом помещении, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле. Лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении по месту жительства, в силу приведенных выше норм права, несет солидарную обязанность с собственником жилого помещения по оплате коммунальных услуг.

При этом сам по себе порядок начисления платы за коммунальные услуги относится к сфере правоотношений между поставщиками коммунальных услуг и их потребителями, но не освобождает собственников жилых помещений от предусмотренной законом обязанности по оплате коммунальных услуг.

Соответственно, собственник жилого помещения должен производить оплату за коммунальные услуги, при этом начисление производится поставщиком услуги в зависимости от того, установлены ли в жилом помещении индивидуальные приборы учета либо по показаниям приборов учета, либо по нормативам потребления с учетом количества зарегистрированных лиц.

В силу положений ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

По правилам ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку судом установлено, что за период июля 2020 года – январь 2022 года включительно, имеется задолженность за коммунальные услуги: содержание жилья, холодное водоснабжение, ПК ХВ, канализация, отопление, ТКО, ХВС ОДН, электроэнергия ОДН, обязанность по оплате представленных коммунальных услуг должны нести собственники квартиры соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, суд приходит к выводу, что с ответчика Ломаевой А.А. в пользу истца следует взыскать задолженность за коммунальные услуги в сумме 75390,44 рублей, соответственно принадлежащим ей долям в соответствующий период, а также пени, начисленной в соответствии с требованиями п.14 ст.155 ЖК РФ за период с июля 2020 года по январь 2022 года включительно. При этом размер задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги стороной ответчика не оспорен.

Допустимых и достоверных доказательств того, что в соответствующий период не предоставлялись услуги: содержание жилья, холодное водоснабжение, ПК ХВ, канализация, отопление, ТКО, ХВС ОДН, электроэнергия ОДН, суду не представлено.

Плата за содержание жилого помещения и отопление установлена исходя из площади жилого помещения – 69,8 кв. метров и тарифов, установленных органом местного самоуправления, действующих в соответствующие периоды. Ежемесячный платеж за отопление, холодное водоснабжение, водоотведение рассчитан на основании решений РСТ Нижегородской области.

Проверяя принцип расчета задолженности, суд находит его правильным и соответствующим Постановлению Правительства № 354 от 06.05.2011 года. У суда не имеется оснований не доверять документам, представленным истцом в качестве доказательств своих доводов, и представленному расчету задолженности, который судом проверен и является арифметически правильным. В свою очередь расчет задолженности по коммунальным услугам произведен исходя из отсутствия в жилом помещении приборов учета холодной воды, с учетом зарегистрированных лиц в данном жилом помещении в период предъявленной ко взысканию задолженности, при расчете задолженности за отопление учтена площадь жилого помещения.

Разрешая исковые требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

При определении размера пени суд соглашается с представленным истцом расчетом, при этом также исходит из времени возникновения права собственности ответчика на спорную квартиру, размер пени за период с *** по *** составляет 8443,65 рублей. Однако по ходатайству ответчика полагает возможным уменьшить размер пени на основании п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки в виде пени, и иные значимые для дела обстоятельства, суд считает возможным снизить размер пени до 4000 рублей, поскольку заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий обязательств. Данный размер пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает их достоверными и достаточными для правильного разрешения дела в силу их последовательности, непротиворечивости и согласованности между собой и другими материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. Судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 2715,02 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Объединение жилищно-коммунальное хозяйства» к Ломаевой А. А.вне о взыскании задолженности по коммунальным услугам, удовлетворить частично.

Взыскать с Ломаевой А. А.вны, *** года рождения, (...) в пользу ООО «Объединение жилищно-коммунальное хозяйства» (ИНН 5246031872, ОГРН 1075246001467) задолженность по коммунальным услугам за период с *** по *** в сумме 75390,44 рублей, пени в сумме 4000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2715,02 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда                Ю.А. Пегова

Мотивированное решение составлено 20 апреля 2023 года

Судья Городецкого городского суда                Ю.А. Пегова