Решение по делу № 2-313/2024 от 16.04.2024

Дело №2-313/2024 (УИД: 58RS0009-01-2024-000602-83)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года                             г.Заречный

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Шандрина Р.В.,

при секретаре Климчук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Некрасову К.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к Некрасову К.М., в котором указало, что между истцом (далее – Банк, кредитор) с одной стороны и Некрасовым К.М. с другой стороны был заключен кредитный договор №634/12180003418 от 09.10.2020, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1 990 000 руб. сроком 242 месяца под 6,10-7,10% годовых. Во исполнение договорных обязательств кредитор перечислил денежные средства в размере суммы займа ответчику, что подтверждается мемориальным ордером и выпиской по лицевому счету. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору ответчик предоставил в залог квартиру, расположенную по адресу: (Адрес) В нарушение условий договора Некрасов К.М. допускал ненадлежащее исполнение обязательств. Так, за ответчиком образовалась задолженность по состоянию на 03.04.2024 в размере 1 923 476,42 руб., из которых 1 830 011,53 руб. – остаток ссудной задолженности, 71 380,99 руб. – задолженность по плановым процентам, 7 455,03 руб. - задолженность по пени, 14 628,87 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор №634/12180003418 от 09.10.2020, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Некрасовым К.М., взыскать с Некрасова К.М. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №634/12180003418 от 09.10.2020 по состоянию на 03.04.2024 в сумме 1 923 476,42 руб., из которых 1 830 011,53 руб. – остаток ссудной задолженности, 71 380,99 руб. – задолженность по плановым процентам, 7 455,03 руб. - задолженность по пени, 14 628,87 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 817,38 руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: (Адрес) путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость равной 80% от рыночной стоимости равной 6 840 000 руб., указанной в отчете об оценке №24/368 от 29.03.2024.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в тексте искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Некрасов К.М. и его представитель по доверенности Владыкина Н.Е.

в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В представленном в суд письменном заявлении Некрасов К.М. исковые требования признал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что между Банком ВТБ (ПАО) с одной стороны и Некрасовым К.М. с другой стороны был заключен кредитный договор №634/12180003418 от 09.10.2020, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1 990 000 руб. сроком 242 месяца под 6,10-7,10% годовых с целью использования кредита на строительство и приобретение прав на предмет ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: (Адрес). Указанный договор был заключен в офертно-акцептной форме путем совершения истцом действий по принятию предложения клиента, содержащегося в заявлении-анкете от 11.08.2020.

Указанный договор составлен сторонами в надлежащей форме, соответствует требованиям гражданского законодательства и обычаям делового оборота, на момент рассмотрения дела судом кредитором и заемщиком не оспорен, недействительным в порядке, установленном законодательством РФ, не признан, в связи с чем, его условия принимаются судом во внимание при рассмотрении данного гражданско-правового спора по существу.

Во исполнение договорных обязательств кредитор перечислил денежные средства в размере суммы займа на банковский счет ответчика (Номер), что подтверждается мемориальным ордером №1 от 09.10.2020 и выпиской по лицевому счету.

09.10.2020 Некрасов К.М. и (Данные изъяты) заключили договор участия в долевом строительстве №58-6Д, в соответствии с которым ответчику обязались передать в собственность квартиру, расположенную по адресу: (Адрес). По договору цена составляет 3 333 200 руб., из которых оплата в размере 1 990 000 руб. производится за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО), с использованием аккредитива.

12.10.2020 Банком ВТБ (ПАО) был открыт аккредитив №1218-Е41723/20 на сумму 3 333 200 руб., платеж по которому был произведен 29.10.2020, что подтверждается платежным поручением №10.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.03.2024 собственником квартиры, расположенной по адресу: (Адрес), является Некрасов К.М.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно представленному Банком ВТБ (ПАО) расчету за Некрасовым К.М. образовалась задолженность по состоянию на 03.04.2024 в размере 1 923 476,42 руб., из которых 1 830 011,53 руб. – остаток ссудной задолженности, 71 380,99 руб. – задолженность по плановым процентам, 7 455,03 руб. - задолженность по пени, 14 628,87 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Расчет задолженности и его правомерность ответчиком не оспорены, по правилам ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду никаких данных об ином механизме и расчете задолженности, нежели представленный истцом.

Напротив, в представленном суду письменном заявлении, ответчик Некрасов К.М. заявленные исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. При указанных обстоятельствах суд принимает признание иска Некрасовым К.М. как не противоречащего закону и не нарушающего прав и интересов иных лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и с учетом того, что 22.02.2024 Банк ВТБ (ПАО) направил в адрес Некрасова К.М. требование о досрочном истребовании задолженности по договору и его расторжению, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора №634/12180003418 от 09.10.2020.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, принимая во внимание признание ответчиком иска, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Просрочки по кредиту Некрасовым К.М. допускались неоднократно, задолженность не погашается, следовательно, обращение взыскания на предмет залога будет соответствовать требованиям п. 2, 3 ст. 348 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору ответчик предоставил в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: (Адрес) Регистрация залога подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно отчету об оценке №24/368 от 29.03.2024 (Данные изъяты) рыночная стоимость вышеназванного объекта недвижимости составляет 6 840 000 руб.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Порядок продажи с публичных торгов установлен Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с п. 1 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 №02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Поскольку Некрасов К.М. не исполняет принятые на себя обязательства по возврату основного долга и уплате процентов, а обязательства по возврату денежных средств по договору обеспечены залогом (ипотекой) квартиры, следовательно, с целью исполнения настоящего решения суда, требования кредитора должны быть удовлетворены. Обстоятельств, указанных в ст. 348 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, доказательств существования таких обстоятельств ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, требование истца Банка ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: (Адрес), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 5 472 000 руб., также подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 29 817,38 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Некрасову К.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Некрасова К.М. ((Дата) г.р., уроженец (Адрес)) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН (Номер), ИНН (Номер)) задолженность по кредитному договору №634/12180003418 от 09.10.2020 по состоянию на 03.04.2024 в сумме 1 923 476,42 (один миллион девятьсот двадцать три тысячи четыреста семьдесят шесть руб. сорок две коп.) руб., из которых 1 830 011,53 (один миллион восемьсот тридцать тысяч одиннадцать руб. пятьдесят три коп.) руб. – остаток ссудной задолженности, 71 380,99 (семьдесят одна тысяча триста восемьдесят руб. девяносто девять коп.) руб. – задолженность по плановым процентам, 7 455,03 (семь тысяч четыреста пятьдесят пять руб. три коп.) руб. - задолженность по пени, 14 628,87 (четырнадцать тысяч шестьсот двадцать восемь руб. восемьдесят семь коп.) руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 817,38 (двадцать девять тысяч восемьсот семнадцать руб. тридцать восемь коп.) руб.

Расторгнуть кредитный договор №634/12180003418 от 09.10.2020, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Некрасовым К.М..

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: (Адрес), кадастровый (Номер), принадлежащую Некрасову К.М., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 5 472 000 (пять миллионов четыреста семьдесят две тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья          Р.В. Шандрин