Решение по делу № 2-723/2019 от 21.01.2019

дело № 2-723/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 апреля 2019 года                                                             г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания Ильченко О.С., с участием представителя истца по доверенности Акоевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-723/19 по исковому заявлению Гришаевой ФИО8 к Хлысталовой ФИО9 о признании недействительными сведений ЕГРН, внесении изменений в сведения, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Гришаева Т.В. обратилась в суд с настоящим иском и, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила: признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах и характерных точках местоположения границ, внесенных в государственный кадастр недвижимости, земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию;

В обоснование заявленных требований Гришаева Т.В. указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН. На указанном участке расположен дом и хозяйственная постройка, право собственности на которые также зарегистрировано в ЕГРН. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью установления границ земельного участка и внесения сведений о местоположении границ в ЕГРН, Гришаева Т.В. обратилась к кадастровому инженеру, который выявил пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Также пересечение установлено экспертом, площадь наложения составила 102 кв.м. Причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ. Ввиду наличия наложения (пересечения) Гришаева Т.В. лишена возможности обратиться в уполномоченный орган с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ своего участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Акоева А.В. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Хлысталова Е.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщила, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращалась, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не представили, в связи с чем, суд, руководствуясь положения п. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.п. 2, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 1, ст. 7 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в состав сведений единого государственного реестра недвижимости вносится, в том числе реестр сведений о границах земельного участка.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Гришаева Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права(л.д. 16), выпиской из ЕГРН(л.д. 24-25).

На указанном участке расположен дом и хозяйственная постройка, право собственности на которые также зарегистрировано в ЕГРН.

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из заключения кадастрового инженера следует, что имеется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.(л.д. 18-20).

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600кв.м +/-17 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Хлысталова Е.И.(л.д. 22-23).

Для установления фактических обстоятельств, проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №, подготовленному ООО «НАРАКАДАСТР», экспертом при выезде на место определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составила 615 кв.м, что больше площади по сведениям ЕГРН на 15 кв.м., не превышает площадь на величину более чем на десять процентов площади сведения содержаться в сведениях ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. на местности не обозначены забором. Земельный участок не используется по целевому назначению. В связи с этим определить фактические границы, площадь, координаты земельного участка и сравнить их со сведениями о его границах, внесенных в ЕГРН не представляется возможным.

Экспертом установлено, что на местности наложение фактических границ земельных участков истца и ответчика не выявлено. Кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №, накладываются на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Площадь участка наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 102 кв.м.

Причиной наложения кадастровых границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ. Кадастровая ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерена, либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим способом без проведения полевых работ.

Для того чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся наложение кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо:

- либо исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения в соответствии с таблицей 2;

- либо исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № полностью.

Давая оценку заключению эксперта, суд считает, что оно является достоверным и допустимым доказательством, содержит в себе полные ответы на поставленные вопросы, согласуется с материалами дела, в связи с чем, суд принимает его в качестве доказательства по настоящему делу.

Поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ участка ответчика и внесении о них сведений в ЕГРН, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части исправления реестровой ошибки.

Разрешая требования Гришаевой Т.В. об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, суд исходит из следующего.

Статьей 27 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность увеличения площади земельного на величину, не более десяти процентов от площади или не более предельного минимального размера, если он установлен.

В рассматриваемом случае площадь земельного участка истца не превышает площадь на величину более чем десять процентов площади (60 кв.м).

С учетом изложенного, истец имеет право на установление границ своего земельного участка с увеличением площади до 615 кв.м, поскольку это не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Со стороны ответчика и лиц, участвующих в деле, какие-либо возражения относительно увеличения площади земельного участка истца не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гришаевой ФИО10 к Хлысталовой ФИО11 о признании недействительными сведений ЕГРН, внесении изменений в сведения, установлении границ – удовлетворить.

Признать частично недействительными сведения о границах и характерных точках местоположения границ, внесенных в государственный кадастр недвижимости, земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ, исключив пересечение с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам поворотных точек:

№ точки на плане			Дирекционный угол			Расстояние
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом генплана СНТ «Ромашка» по фактическому пользованию по следующим координатам поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2019г..

Председательствующий: